Αποφαση Σ.Τ.Ε. οπου ιδιοκτητης διατηρει ποσοστο δομησης σε διηρημενη

[anchelos]

Συναδελφοι καλημερα, σε συνολο διηρημενων ιδιοκτησιων οπου καθενας εχει χτισει το ποσοστο του και εχει τακτοποιησει τις οποιες υπερβασεις, ακουσα πως εχει κοινοποιηθει αποφαση απο το Σ.Τ.Ε. οπου οι λοιποι ιδιοκτητες οικοπεδων, δυναται να διατηρησουν το ποσοστο τους και να χτισουν αυτο που τους αναλογουσε ανεκαθεν. Γνωριζει κανεις που μπορω να βρω την αποφαση αυτη να τη μελετησω;

[dimitris GM]

μαλλον εννοεις το παληο  αρθρο 25

και σημερα αρθρο 107 παρ. 2

[anchelos]

Καποιο αλλο στοιχειo, σχετικα με την αποφαση (ονομασια, ημερομηνια, περιγραφη) καθως και που θα μπορουσα να βρω το σχετικο εγγραφο; Κατοπιν αναζητησης το αρθρο 25, με παραπεμπει στον 1337/83 αν εννοεις αυτο το νομο.

Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by anchelos

[dimitris GM]

μιλαμε για  το αρθρο  25 του 4178  ειναι ιδιο με το 107 παρ. 2 του 4495

 

υπαρχει  και εγκυκλιος του υπουργειου, απο τοτε..

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2967&language=el-GR

Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by dimitris GM

[anchelos]

Πολυ εξυπηρετικος ευχαριστω. Πιστευω πως αυτο επιλυει το ερωτημα.

[ΚΑΝΑ]

Το παρακάτω της παρ 2 του άρθρου 107

(ήδη στο είπε ο φίλτατος Δημήτρης-αλλά δεν  έδωσες την πρέπουσα σημασία!)

σε συνάρτηση με τον ΝΟΚ (άρθρο 11 παρ 33 και άρθ 12 παρ 2) στο λύνει το ερώτημα  με νόμους και όχι με εγκύκλιο 

 

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011

 

 

ΝΟΚ άρθ 11 παρ 3

3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

ΝΟΚ άρθ 12 παρ 2

2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

 

δηλ σου λένε ότι: 

1. πρέπει να πάρεις την Ο.Α και

2. δεν χάνεις σ.δ και σ.κ 

 

άσχετα με τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων

[anchelos]

Οχι οι παραπομπες στους νομους αυθαιρετων 4178 και 4495 οπως προηγουμενως παρεπεμψε ο συναδελφος ηταν ξεκαθαρες, επιπροσθετως ομως εξισου σημαντικη ειναι και η αναφορα εις τον Ν.Ο.Κ. που προσεφερες για την οποια βρισκομουν επισης σε αγνοια.