Πλειστηριασμοί: H εμπορική αξία προσδιορίζεται απο εκτιμητές

[dimitris GM]

Πως θα προσδιορίζεται η εμπορική αξία των ακινήτων για τους πλειστηριασμούς

 

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/39058

[BAS]

Αμα αρχίσουν οι μηνύσεις και οι αγωγές , κατά των "πιστοποιημένων" για λανθασμένη εκτίμηση , τι θα γίνει τότε  ? Θα τους φτάνουν τα κατοστάρικα ή θα πάνε στους κλητήρες και στους διευθυντές των εφοριών για να σωθούν ?

[COSTAS T]

Βασίλη κάθε αρχή και δύσκολη. Δεν υπάρχει μαγική λύση.

Οι εκθέσεις των εκτιμητών γίνονται κτήμα του Υπουργείου. Δεν φέρουν ευθύνη.

Εσύ όμως τι φωνάζεις; Στον ανατολικό τομέα ίδιες θα μείνουν οι τιμές και σε κάποιες περιπτώσεις θα πέσουν.

Αλοίμονο σε εμάς που ζούμε δυτικά καθώς και στην επαρχία. Βλέπω γονείς, πεθερικά, θείους, θείες να μεταβιβάζουν τις εξ αδιαιρέτου κληρονομιές στα χωριά με ταχύτητα φωτός. 

Και εν πάσει περιπτώσει το εξελόφυλλο (που λέει και ο Ροδόπουλος) το ίδιο αποτέλεσμα θα βγάλει 3,2δις βεβαιωμένα και 2,65δις εισπραχθέντα.

[dimitris GM]

 Ειναι εντελως διαφορετικα θεματα...διοτι

ως προς τον ΕΝΦΙΑ,

το υπουργειο εδω και δυο χρονια συστησε διαφορες επιτροπες...

στο τελος "δεν εκαναν  τπτ"

και εδωσαν τις τιμες στους εκτιμητες, αλλά εδω

παλι το υπουργειο θα παρει τις αποφασεις

"επι τη βασει των εισηγησεων των εκτιμητων..." που σημαινει οτι

"αυτοι τα εκτιμησαν ετσι...αρα εμεις στο υπουργειο δεν φταιμε...'"

 

Ομως, για το θεμα των πλειστηριασμων που συζηταμε,

εδω οι εκτιμητες θα δωσουν μια " εκθεση εκτιμησης αξιας"

  την οποια και θα υπογραψουν και με βαση αυτη θα γινεται ο πλειστηριασμος.

 

Θετονται πλεον -πιθανα- θεματα "ευθυνης" ...

- εαν υπερεκτιμησαν το ακινητο και εχασε ο υπερθεματιστης

- ή το "υποεκτιμησαν" και εχασε ο οφειλετης.

Edited Ιανουάριος 20 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

Kαταρχάς να διευκρινήσουμε ότι η παρούσα ΠΟΛ αφορά τις εκτιμήσεις με σκοπό την αναγκαστική εκτέλεση με επισπεύδων το Ελληνικό Δημόσιο. Οι εκτιμήσεις με επισπεύδοντες τράπεζες, ιδιώτες κλπ, ανατίθενται παρομοίεως από δικαστικό επιμελητή δυνάμει του ΠΔ 59/2016 και η αμοιβή του εκτιμητή είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη.

 

Ο κύριοι του υπουργείου προφανώς δεν ρώτησαν κανέναν να τους πει ποια θα μπορούσε να είναι μια εύλογη τάξη μεγέθους αμοιβής για κάθε περίπτωση. Θεωρούν για παράδειγμα ότι κάποιος μηχανικός εκτιμητής θα τους εκτιμήσει της εμπορική αξία ενός οικοπέδου ή ενός γηπέδου, όπου και αν αυτό βρίσκεται, με όποιο έλεγχο θα πρέπει να γίνει μόνο με 50 ευρώ. Στην αμοιβή δεν διάβασα να περιλαμβάνονται οδοιπορικά και προφανώς την μέριμνα και την ευθύνη συλλογής στοιχείων και δικαιολογητικών για τη σύνταξη της εκτίμησης την έχει ο εκτιμητής.

 Είναι επιοικώς απαράδεκτες αυτές οι αμοιβές και αυτό δείχνει σε ποια υπόληψη έχουν το επιστημονικό δυναμικό της χώρας αλλά παράλληλα και πόσο ενδιαφέρονται για το δημόσιο συμφέρον μεριμνώντας ώστε κατά το δυνατόν να παραχθούν εκτιμήσεις επιστημονικά άρτιες και πλήρεις.

Ξεκίνησαν με τις εξευτελιστικές αμοιβές για τις εκτιμήσεις τιμών ζώνης που προορίζονται για το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Έδωσαν 50 Ε για κάθε ζώνη. Ούτε χαρτζιλίκι από τα χριστουγεννιάτικα κάλαντα δεν αποτελεί αυτό για μικρά παιδιά. Η απάντηση ήρθε από το ίδιο το μητρώο και σύμφωνα με πάρα πολλά δημοσιεύματα, περίπου 190 φυσικά πρόσωπα δήλωσαν συμμετοχή και γύρω στις 5 εταιρίες εκτιμητικές (σε σύνολο πάνω από 30 εταιρίες στο μητρώο).

Αναφορικά με τις ευθύνες. Πάντοτε σε ότι κάνει ο μηχανικός έχει ευθύνες και γι αυτό το λόγο, αλλά και για πολλούς άλλους, οι αμοιβές των εργασιών που αναλαμβάνει πρέπει να είναι εύλογες, διότι μια εκτίμηση δεν είναι απλώς μια άποψη για την αξία ενός ακινήτου, αλλά μια πλήρης και πολυσέλιδη μελέτη, η οποία αφενός στοιχειοθετεί την αξία με κάθε δυνατή πληροφορία, αφετέρου αναπτύσσει όλους τους κινδύνους και τις επισφάλειες που έχει μελετήσει στο ακίνητο, δηλώνοντας ταυτόχρονα τις παραδοχές βάσει των οποίων εκπονήθηκε.

Η πλειονότητα των εκτιμητών στη χώρα είναι και μηχανικοί. Από κει και ύστερα ο καθένας ας ζυγίσει τις ευθύνες του και τις αμοιβές που δίνει το Υπουργείο. 

Αν θεωρεί ότι μπορεί να τρέξει για 50 Ευρώ μικτά και να πάρει τα πάντα πάνω του ας το κάνει. 

Το συμπέρασμα από τις θεσπισμένες πλέον αμοιβές για εκτιμήσεις σκοπού αναγκαστικής εκτέλεσης με επισπεύδων το Δημόσιο,  είναι ότι το Κράτος θεωρεί τους επιστήμονες μηχανικούς, σαν ανειδίκευτους εργάτες και τους αμοίβει το ίδιο. 

Στα αγγλικά χρησιμοποιούν μια ωραία φράση που αντιπροσωπεύει πλήρως την κατάσταση "pay peanuts...get monkeys" Ακριβως αυτό θα πάρουν στο τέλος. 

Edited Ιανουάριος 20 , 2018 by Pavlos33

[AMHxaNos]

Τον αλγόριθμο ή φόρμουλα που προσδιορίζει την 'εμπορική αξία ακινήτου για πλειστηριασμό' κάνει να τον μάθουμε και μεις της πλέμπας?
Εκτός από την 'εμπορική αξία ακινήτου για πλειστηριασμό' και την αντικειμενική, πόσες άλλες αξίες έχει ένα ακίνητο?

[Pavlos33]

Στην προκειμένη περίπτωση ζητείται η εμπορική αξία και όχι η αντικειμενική. Δεν υπάρχει κανένας αλγόριθμος έτοιμος που να δίνει εμπορικές αξίες. Από όσα είχαν διαρρεύσει στον τύπο, είχαν προσπαθήσει στα πλαίσια της αναπροσαρμογής αντικειμενικών αξιών να ετοιμάσουν κάτι τέτοιο, αλλά το όλο εγχείρημα ναυάγησε. Οι τότε επιτροπές σήκωσαν τα χέρια ψηλά και με τη διαδικασία του κατεπείγοντος, σκέφτηκαν να αναθέσουν σε ιδιώτες εκτιμητές το όλο έργο.

Γενικότερα αν ρωτάς υπάρχουν και άλλες αξίες  (εύλογη αξία, επενδυτική αξία, ειδική αξία, σε άλλες χώρες υπάρχει η αξία ενυπόθηκου δανεισμού κλπ).

[karanus]

Για κάθε εκτίμηση ακάλυπτου γηπέδου, εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ορίζεται πάγια αμοιβή στο ποσό των πενήντα ευρώ πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ (50,00 €+ ΦΠΑ).
Ως δικαιολογητικά της αμοιβής του πιστοποιημένου εκτιμητή ορίζονται τα κατωτέρω:

α) αντίγραφο πράξης διορισμού του,
β) βεβαίωση ότι ο εκτιμητής κατέθεσε την έκθεση στο όργανο διορισμού,
γ) αντίγραφο απόφασης ανάληψης της σχετικής υποχρέωσης,
δ) τιμολόγιο ή άλλο παραστατικό,
ε) αριθμό ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού,
στ) διαβιβαστικό υπογεγραμμένο από τον Διατάκτη, ζ) κατάσταση πληρωμής δαπάνης εις διπλούν θεωρημένη από το όργανο διορισμού και υπογεγραμμένη από τον αρμόδιο Διατάκτη που θα περιλαμβάνει τα εξής:
i) τον φορέα / ειδικό φορέα / Κ.Α.Ε.,
ii) το οικονομικό έτος τον προϋπολογισμό του οποίου βαρύνει η δαπάνη,
iii) τα στοιχεία του δικαιούχου (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, Α.Φ.Μ.),
iv) το δικαιούμενο ποσό,
v) τις σχετικές κρατήσεις,
vi) το καθαρό πληρωτέο ποσό.

 

 13 δικαιολογητικά.  Δηλ. 50ευρώ / 13=3,84 ευρώ /δικαιολογητικό   ?????

 

 

[Pavlos33]

Αθάνατο Δημόσιο. Ακόμη και σε αυτή την αμοιβή της πλάκας θέλει τη χαρτούρα του.

[dimitris GM]

δεν βλεπω το 14 πιστοποιητικο...και φαρμακερο....  περι μη ληξιπροθεσμων οφειλων...

 

αυτες οι αμοιβες ειναι "ακατασχετες"...

 

ή μπορουν να συμψηφιζονται με υφισταμενα χρεη

 

 [κακο ειναι να ρωταμε  δηλαδη???] :mrgreen: