αρτιότητα κατά παρέκκλιση

[geo13pao]

Καλησπέρα είμαι φοιτητής Αρχιτεκτονικής και έχω την εξης απορία: 

 

Στην αρτιότητα κατά παρέκκλιση προ του 62 και 73, αναφέρετε σε οικόπεδα που προϋφίσταται πριν την χρονολογια που αναφέρετε έτσι ώστε τα οικόπεδα αυτά, που μέχρι το προηγούμενο Π.Δ. ήταν άρτια και κανόνα, να έχουν επιείκεια και την προστασία από τον κίνδυνο της προσκυρώσεως τους σε γειτονικά οικόπεδα. σωστά; 

 

α) Σε περίπτωση κληρονομιας το προυφισταμενο οικόπεδο (του 62 ή 73) σε ποια κατηγοριααρτιότητα ανήκει εάν δεν έχει κτιστεί ακόμα και θελήσει ο κληρονόμος να το κτίσει σήμερα;;

 

και 

 

β) Σε περίπτωση αγοροπωλησίας του οικόπεδο ο νέος ιδιοκτητης χτίζει με την τωρινη αρτιότητα που υφίσταται σήμερα δλδ στην περίπτωση μας (200τμ) ;;

 

γ) Σε γενικές γραμμές η κατά παρέκκλιση αρτιότητα αναφέρετε σε ΜΗ κτισμένο οικόπεδο οπου ο ιδιοκτητης έχει τίτλους ιδιοκτησίας του οικόπεδο πριν την ημερομηνια που αναφέρετε κάθε φορα;;

 

 Σας ευχαριστώ και συγνώμη για τις πολλές ερωτησεις!  

[dimitris GM]

- οι παρεκκλισεις κρινονται με το Δ 270/85

-ειτε ειναι απο κληρονομια, ειτε απο πωληση

 

σε ενδιαφερει το "ετος δημιουργιας", οπως προκυπτει απο μεταγεγραμμενο συμβολαιο

υγ

εάν εδινες στοιχεια,

εχω αυτο το γηπεδο...εμβαδου....εχει προσωπο....και εχει διαστασεις...

και περιγραφεται σε συμβολαιο του ετους...

 

θα ειχες και απαντηση περι του πρακτεου.

Edited Ιανουάριος 21 , 2018 by dimitris GM

[nbr]

Έχω την εντύπωση πως ο φίλος μας αναφέρεται σε οικόπεδο εντός σχεδίου. Αυτό που μας δίνει εδώ είναι κάποιοι όροι δόμησης οικισμού(...είναι μικρά τα νούμερα!).

Στο θέμα με παράδειγμα. 

Έχεις στον οικισμό σου ένα οικόπεδο Ε=152τμ και 8,20μ. φάτσα. Αν αυτό το οικόπ. είχε το 1973 αυτά τα γεωμ. στοιχεία και τα διατηρεί έως και σήμερα είναι στην παρέκκλιση αυτή και ας άλλαξε κατόχους. Το σχήμα του δεν πρέπει να αλλάξει. Ας πούμε ότι έχουμε ένα οικόπεδο Ε=304,20τμ. Αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στον κανόνα (304,2 >200). Ο ιδιοκτήτης τώρα είναι πονηρός και το κόβει, το 1980, σε δύο κομμάτια 152,10+152,10. Τώρα έχουμε δύο οικόπεδα(??) που δεν πληρούν την παρέκκλιση. Έχουν έτος δημιουργίας τους το έτος 1980 . Αν και έχει το εμβαδόν των 150τμ τα έχασε όλα και τον κανόνα και την παρέκκλιση.  (είναι χοντρό παράδειγμα. Δεν το επιτρέπουμε φυσικά να συμβεί σε πελάτη).

Για την η αρτιότητα στον κανόνα δεν έχουμε ημερομηνία. Ένα οικόπεδο πχ 500τμ με φάτσα 20μ μπορεί να γίνει ..δύο οικόπεδα με φάτσα 10μ 

Άρα βλέπουμε μόνο τα γεωμετρικά στοιχεία & το σχήμα του τεμαχίου και όχι το πλήθος των ιδιοκτητών του. 

Κάτι παρόμοιο γίνεται και στα εκτός σχεδίου τεμάχια. Ένα βασικό Διάταγμα για τα εκτός σχ. είναι αυτό που ανάφερε πιο πάνω ο Δημήτρης (υπάρχουν και άλλα φυσικά). Είναι το Π.Δ. 24/31,5,1985 με ΦΕΚ 270Δ/1985.

Ξαναγράψε μας.

 

Η αρτιότητα αναφέρεται στο οικόπεδο και ας έχει κτίσμα (αυτό ...γκρεμίζεται).

[dimitris GM]

ωχ...

 

εντος σχεδιου ειναι

 

μεα κουλπα... :-(

 

καλημερα

Edited Ιανουάριος 21 , 2018 by dimitris GM

[nbr]

Καλημέρα. Πολύ μικρό το κακό. Προσπάθησα να γράψω απλά.

Να υποθέσω πως δεν έγραψα κάτι λάθος. Θα το διόρθωνες πιστεύω. 

[geo13pao]

ναι όντως εννοούσα για οικόπεδο εντός σχεδιου, σας ευχαριστώ πολύ που με βοηθήσατε!

 

Υ.Γ. Και για οποιον έχει την απορία για την υπερβολικά μικρή αρτιότητα, το παράδειγμα είναι για την παλιά πολη των χανιων! 

[nbr]

Έχω μια μικρή ένσταση για την τρίτη παρέκκλιση των όρων δόμησης. Τα 70τμ δεν επαρκούν για την ισχύ του αρθρου 25 του Ν. 1337/83 (ή όπως αυτό τροποποιήθηκε με το αρθρο 27 του Ν.2742/1999). Αυτά θέλουν να εγγράφεται στο οικόπεδο που εξετάζουμε κτίσμα με εμβαδόν τουλάχιστον 50τμ. Ένα οικόπεδο των 70τμ πρέπει, λόγω κάλυψης  70%, να δεχθεί κτίσμα 49τμ.(??). Για το θέμα ρώτα κάποιον συν. της περιοχής .

Πάντως ότι απορίες έχεις μπορείς να τις βάζεις εδώ στο φόρουμ. 

[dimitris GM]

 νομιζω οτι η παρεκκλιση δεν εχει σχεση με το αρθρο 25 του 1337,

που εχει αλλες "προδιαγραφες"

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες
τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της
περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977
περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να
οικοδομηθούν εφόσον:

 

 εδω ισχυουν ειδικες διαταξεις για την  "παληα πολη Χανιων "

Ωστε αυτο που ενδιαφερει ως προς τα αρχικα  ερωτηματα

 

Ποιό ειναι το ετος δημιουργιας?

 

Εαν "καλυπτεται" το ετος δημιουργιας

τοτε ισχυει η παρεκκλιση

ανεξαρτητα κληρονομιας ή πωλησης.

Η ιδιοτητα της παρεκκλισης δεν χανεται.

 

υγ

οι φιλοι μας στα Χανια εχουν κανει πολυ καλη δουλεια με αυτο

 

https://www.chania.gr/e-yphresies/gisdimou/gis.html

Edited Ιανουάριος 21 , 2018 by dimitris GM

[nbr]

Για όλα αυτά, που έχεις δίκαιο όπως πάντα, έγραψα να ρωτήσει τους ντόπιους συναδέλφους ο φίλος μας φοιτητής! 

 

Εγώ στα Χανιά ....ούτε σαν τουρίστας.

[geo13pao]

Nα είστε καλα για την βοήθεια! Τα νούμερα τα θέλω για εργασία πολεοδομικού σχεδιασμου οπου και θα προτείνουμε νέους ΣΔ και αρτιότητες αλλα την κατά παρέκκλιση αρτιότητα θα την αφήσουμε ως έχει λόγω της ιδιαιτερότητας της παλιας πολης και να είμαστε δικαιοι απέναντι στους παλιούς κατοικους (βλέπε πχ. οικόπεδα 100τμ)!!