Πλακιδια πρασιας νομιμοποιηση

[Androklis80]

Καλησπέρα σας.Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση.Είμαι ιδιοκτήτης ενός ακίνητου με άδεια του 1971 .Στο ισόγειο της διώροφης οικοδομής έχει κατάστημα το οποίο έχει μπροστά πρασιά.Αρχικά από κατασκευής η πρασιά ήταν τσιμέντο.Με τα πολλά  χρόνια όμως ειχε φθαρεί (φαινόταν άσχημα και για το κτηριο συνολικα σαν εικονα) και ο ενοικιαστής γκρίνιαζε .Έτσι το 2015 το επίστρωσα με απλές τσιμεντοπλακες σαν του πεζοδρομίου.Δεν πήρα κάποια άδεια.Για διάφορους λόγους δικούς μου... θέλω να ξέρω αν γίνετε νομιμοποίηση αυτής της επίστρωσης?Ευχαριστω!

Edited Ιανουάριος 21 , 2018 by Androklis80

[ΚΑΝΑ]

"πέρασέ"  το ως ράμπα ΑΜΕΑ  (με την έκδοση  μιας Ε.Ε.Μ.Κ)

[Androklis80]

"πέρασέ"  το ως ράμπα ΑΜΕΑ  (με την έκδοση  μιας Ε.Ε.Μ.Κ)

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου."Περνάει...." όμως όπως λες? Επειδή όλη η πρασιά είναι περίπου 60τμ (12x5βαθος) μπροστά από το κτίριο(ελπίζω να "περνάει"....).Θα το κοιτάξω αυτό που λες εκτός αν κάποιος συνάδελφος σου μηχανικός έχει να προτείνει κάτι άλλο.

Edited Ιανουάριος 21 , 2018 by Androklis80

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον ως τσιμεντόστρωση προϋπήρχε της 28-7-11 μπορείς να την εντάξεις στο Ν 4495/17 

και να επικαλεστείς ότι το 2015 με τη επίστρωση την  επισκεύασες   

[Androklis80]

Εφόσον ως τσιμεντόστρωση προϋπήρχε της 28-7-11 μπορείς να την εντάξεις στο Ν 4495/17 

και να επικαλεστείς ότι το 2015 με τη επίστρωση την  επισκεύασες   

Ναι εξαρχής από κατασκευής του κτιρίου το 1971 μέχρι το 2015 (που πέρασα την επίστρωση με τα πλακίδια) όλη η πρασιά ήταν τσιμεντοστρωμένη.Όπως ήταν φυσιολογικό (44 χρόνια) ειχε αρχίσει να σπάει/ραγίζει/φθαρεί.Σε κάποια σημεία που δεν μπορέσαμε να καλύψουμε πχ κάτω από τα σκαλοπάτια της εισόδου στο κτίριο  φαίνεται  εύκολα η εξαρχής τσιμεντόστροστωση.Ωραία οπότε πάω με τον 4495/2017  σαν επισκευή άσχετα αν η επίστρωση έγινε το 2015?.Και πάλι ευχαριστώ για την προθυμία σου να απαντήσεις.

[yian]

Όχι, εάν η πλακόστρωση έγινε το 2015 δεν εντάσσεται στο νόμο 4495/17 (ή τουλάχιστον όχι καθαρά).

Edited Ιανουάριος 22 , 2018 by yian

[Didonis]

....Έτσι το 2015 το επίστρωσα με απλές τσιμεντοπλακες σαν του πεζοδρομίου.Δεν πήρα κάποια άδεια...

1. Άλλαξες την στάθμη που βρισκόταν το αρχικό?
2. Έχεις την αποκλειστική χρήση της συγκεκριμένης πρασιάς από τους τίτλους?
3. Πλήρωσες κάποια μεροκάματα ΙΚΑ για την εργασία αυτή τότε?
4. Έχει υπάρξει κάποια καταγγελία περί αυθαίρετων εργασιών άνευ άδειας. Αν ναι υπάρχει δελτίο αυτοψίας απο πολεοδομία?
5. Σε κυνηγά ή σε τσιγκλά ή όπως θές πές το κάποιος τρίτος (πχ απο την πολ/κία) για αυτήν την εργασία και σε έπιασε τώρα η επιθυμία να κάνεις πράξεις νομιμοποίησης εκ των υστέρων? ή έτσι σου ήρθε η επιθυμία άνευ λόγου

Edited Ιανουάριος 22 , 2018 by Didonis

[salpigoal]

To 5 δίνει απόδοση 1,01...

[Androklis80]

 

1. Άλλαξες την στάθμη που βρισκόταν το αρχικό?
2. Έχεις την αποκλειστική χρήση της συγκεκριμένης πρασιάς από τους τίτλους?
3. Πλήρωσες κάποια μεροκάματα ΙΚΑ για την εργασία αυτή τότε?
4. Έχει υπάρξει κάποια καταγγελία περί αυθαίρετων εργασιών άνευ άδειας. Αν ναι υπάρχει δελτίο αυτοψίας απο πολεοδομία?
5. Σε κυνηγά ή σε τσιγκλά ή όπως θές πές το κάποιος τρίτος (πχ απο την πολ/κία) για αυτήν την εργασία και σε έπιασε τώρα η επιθυμία να κάνεις πράξεις νομιμοποίησης εκ των υστέρων? ή έτσι σου ήρθε η επιθυμία άνευ λόγου

 

1)Ελάχιστα φαγώθηκε λίγο η τσιμεντότρωση (παλια) για να μπει από πάνω η επίστρωση( μικρή η διαφορά)

2)Δεν υπάρχουν άλλοι ιδιοκτήτες είμαι ο μοναδικός ,Το κτίριο έχει 2 οροφοδιαμερισματα  και το μαγαζί στο ισόγειο

3)Ναι άλλα αν Οχι τι σημαίνει

4)Όχι δεν υπάρχει καταγγελία (έχω ευτυχώς και καλούς γειτονους)

5)Θέλω να το παραχωρήσω ως αποκλειστική χρήση μέσα σε συμβόλαιο  μίσθωσης στο κατάστημα στο ισόγειο (και δυστυχώς με την νέα  νομοθεσία αν υπάρχει παράνομη κατασκευή λέει ότι δεν μπορεί να γίνει παραχώρηση) .Μην με εκβιάζει μετά κάνα ενοικιαστής ο οποίος είναι και καλοπληρωτής μέχρι τώρα αλλα επειδή ποτέ δεν ξέρεις στο μελλον....

Αν το ξηλώσω και  βγάλω άδεια κανονικά? Τι άδεια θα χρειαζόμουν?

Το θέμα τώρα τι κάνω δεκτές όλες οι λύσεις και ευχαριστώ.

Edited Ιανουάριος 22 , 2018 by Androklis80

[ΚΑΝΑ]

Όχι, εάν η πλακόστρωση έγινε το 2015 δεν εντάσσεται στο νόμο 4495/17 (ή τουλάχιστον όχι καθαρά).

yian

στο άρθρο 107 αναφέρεται:

β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή  εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, (σ.σ προφανώς λάθος… και δεν ή το σωστό είναι άρθρο  82) επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση:

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

ββ) κατεδάφισης,

γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,

δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

 

Στην προκειμένη περίπτωση (που  δεν πρόκειται για αυθαιρεσία  σε κτίσμα και επομένως δεν πρόκειται για αύξηση όγκου αυθαιρέτου κτίσματος) 

υποθέτεις

ότι θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια εργασιών αποπεράτωσης ΝΑΙ ή ΌΧΙ??