danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2020 Επιτρέπεται εφόσον η νέα χρήση είναι συμβατή με τις χρήσεις γης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv01302 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2020 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε διώροφο κτίριο δίχως σύσταση αλλά με διαφορετική άδεια / όροφο, τακτοποιήθηκε όλο για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ βάσει 4495 - κατηγορία αυθαιρεσίων 2 (με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση). Θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης να αλλάξει εκ νέου την χρήση σε άλλη, τρίτη ΚΧ αλλά για τον Α' όροφο μόνο. Αναγκαστικά η διαδικασία θα γίνει μέσω άδειας δόμησης καθώς υπάρχουν δυσμενέστερα φορτία σχεδιασμού για την νέα χρήση (πέραν της προσβασιμότητας για ΑΜΕΑ και λοιπών διατάξεων), δεν με καλύπτουν οι ευνοϊκές διατάξεις του ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 - ΦΕΚ 1843/Β/13-5-2020 . Στο ενδιάμεσο, ο συντελεστής δόμησης έπεσε από 2.4 (όπου δεν είχε εξαντληθεί τότε κατά το έτος αυθαιρεσίας, είχε κατασκευαστεί περίπου 1.5 σδ και για τους δύο ορόφους) στο 1.0 (ισχύουσα νομοθεσία άρα πλέον τον υπερβαίνει κατά 50%). Η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, δεν υπάρχει παραβίαση στους υπόλοιπους όρους δόμησης περί κάλυψης, ύψους, πλαγίων αποστάσεων κλπ. Υπάρχει όμως τελικά "παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων" λόγω συντελεστή δόμησης? Αν όχι καθώς η αλλαγή χρήσης θα γίνει σε υπάρχων τακτοποιημένο χώρο, μπορεί να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης για τον Α' όροφο μόνο ως τμήμα κτιρίου ή όχι καθώς με αυτόν τον τρόπο αίρεται η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για το τμήμα αυτό? Μήπως θα ήταν απαιτητέο να έβγαινε άδεια για "νομιμοποίηση τμήματος κτιρίου και αλλαγής χρήσης αυτού" (με το υπόλοιπο κτίριο -ισόγειο- να παραμένει με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση) που σημαίνει όμως ότι με τις σημερινές διατάξεις κάτι τέτοιο δεν μπορεί να γίνει λόγω εξάντλησης σδ - φαντάζομαι ότι πλέον δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με τους τότε όρους δόμησης? Edited Ιούλιος 20 , 2020 by cv01302 Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2020 Κατηγορία 2 = οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση = νομίμως υφιστάμενο (αρ.23 ΝΟΚ) Άρθρο 5, παρ.3: "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη." Τ.Ο.ΝΟΚ: "Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής." 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv01302 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2020 Σε ευχαριστώ πολύ, μου έλυσες τα χέρια! Link to comment Share on other sites More sharing options...
MOUGGOLIAS Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2020 Αυθαίρετη Αποθήκη σε εκτός σχεδίου. Τακτοποιείται με τον ν. 4495/17. Μπορεί σήμερα γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Εξαρτάται, από την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γηπέδου και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MOUGGOLIAS Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Αγαπητέ Pavlos33 το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει εξαντλήσει τον σ.δ. με κατοικία και η αποθήκη τακτοποιείται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 δεν ειναι "οικοπεδο"....ειναι "γηπεδο" εμβαδου....τμ εχει χτισει νομιμη κατοικια και εχει εξαντλησει τον " σδ" Επομενως, μονον τακτοποίηση μπορει να γινει Και, τι εννοεις "τακτοποιειται" ? Οπως ειπες στο ερωτημα "Αυθαίρετη Αποθήκη σε εκτός σχεδίου. Τακτοποιείται με τον ν. 4495/17. Μπορεί σήμερα γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία? " άλλο τακτοποιειται και αλλο προκειται να τακτοποιηθει. Και, αν "προκειται" να τακτοποιηθει, γιατι να μην εχει γίνει "κατοικία" πριν το 2011???? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
MOUGGOLIAS Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Εμβαδόν γηπέδου 5200,00τ.μ. εκτός σχεδίου. Θα τακτοποιηθεί ως αποθήκη γιατί έτσι ήταν και είναι σήμερα. Δεν υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. Υπάρχουν ενδοοικογενειακοί λόγοι που πρέπει να αλλάξουν την χρήση σε κατοικία σήμερα και όχι να δηλώσουν ότι προϋπήρχε. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 4 ώρες πριν, Pavlos33 said: Εξαρτάται, από την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γηπέδου και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης. αρα, με εξαντλημενο τον σδ και να ειναι μεχρι σημερα αποθήκη, δεν γινεται...λογω "ενδοοικογενειακων λογων" 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα