Arche Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2021 Καλησπέρα σας, θα ήθελα μια απάντηση σε ένα ερώτημα μου. Εχω τακτοποιήσει 2 ορ. ιδιοκτησίες υπογείου που έχουν ενοποιηθεί και έχουν αλλάξει χρήση. Δήλωσα την διαφ. διαμερισμάτωση και την αλλαγή χρήσης, τώρα πρέπει να δηλώσω το είδος και το δήλωσα, "υπηρεσίες" το δήλωσα καθώς ο χώρος έχει γίνει επαγγελματικός. Καθώς μετά όμως σκέφτομαι να αλλάξω χρήση και ως προς το ΔΕΔΗΕ να το δηλώσω κατοικία και να τροποποιηθεί ο χώρος πχ να φτιαχτεί wc με ντουζιέρα γιατί σήμερα έχει μόνο ένα wc, ένα νιπτήρα και μια λεκάνη. Ο λόγος είναι η απαράδεκτη πολιτική Δήμου της Αθήνας, η οποία ανεξάρτητα αν έχεις ιδιοκτησία σε ημιυπόγειο οικοδομής σε ακάλυπτο ενός δευτερεύουσας σημασίας από άποψη εμπορικότητας ακίνητο στον δήμο αυτό, χρεώνει τα ΔΤ, ΔΦ με πολύ ψηλό νούμερο ανά τμ. Τόσο όσο και αν έχεις εμπορικό ακίνητο στον ίδιο Δήμο σε κεντρική Λεωφόρο με θέσεις στάθμευσης μπροστά ή σε πλατεία που να υπάρχουν καφετέριες. Και επειδή ο ιδιοκτήτης έχει αναστενάξει με τα ΔΤ και ΔΦ σκέφτεται ότι ας το κρατήσει σαν "υπηρεσίες" σήμερα, μπορεί όμως "αύριο" και στο "αύριο" ας βάλουμε παράδειγμα 2 χρόνια μετά, μπορεί να το κάνει κατοικία? Εξάλλου γραφεία μηχανικών, επαγγ. χώροι ψυχολόγων, και άλλα επαγγέλματα αν ποτέ θελήσουν να στεγαστούν σε ένα τέτοιο χώρο, αν βέβαια δεν νοικιαστεί σαν κατοικία, μπορούν να στεγαστούν χωρίς να ζητείται άδεια ο χώρος να είναι επαγγελματικός. Οπότε μπορώ να συνεχίσω την τακτοποίηση και την τροποποίηση της οριζόντιας που γίνεται τώρα, να φτιαχτεί ο χώρος με τον 4495 ολοκληρωτικά τον μήνα αυτό ας πούμε και τον Φεβρουάριο το 2023 παράδειγμα, να δηλωθεί σαν κατοικία? Μπορεί η δήλωση στην δήλωση του 4495 να αλλάξει? Μπορεί η δήλωση στην ΔΕΔΔΗΕ να αλλάξει? Μπορεί ενώ μου ζητάει τι να το γράψει η συμβολαιογράφος στην τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών, να το δηλώσω άμεσα "υπηρεσίες" και έστω σε δυο χρόνια να ζητήσω στη ΔΕΔΔΗΕ να μου δώσει ρεύμα για κατοικία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
zazeng Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2021 Μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το 107.9 9. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 ευτυχώς κατηγορία 4 και 3 έχω, οπότε θέλω να πιστευω ότι γίνεται, θα το δω λίγο αργότερα γιατί έχω κάποια δουλειά τώρα. Ευχαριστώ για τη βοήθεια σου και το άρθρο που μου γνωστοποιησες Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chrysimv Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2021 Καλημέρα σας, ημιυπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, κατασκευής του 1965, τακτοποιήθηκε με το Ν.4495/2017 ως κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Είναι δυνατόν να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; Θα χρειαστεί νέα στατική μελέτη και διάγραμμα δόμησης ή αρκούν μελέτες ΗΜ; Στην περιοχή επιτρέπεται η χρήση καταστήματος και κατοικίας. Σας ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
marioskal Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 Καλημέρα συνάδελφοι! Σε γήπεδο εκτός οικισμού μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο στο οποίο είχε ανεγερθεί ισόγεια κατοικία με άδεια χωροφυλακής έχει κατασκευαστεί και υφίσταται προ του 1976 αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη με οροφή από λαμαρίνα στην οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει αντικατάσταση της στέγης με πλάκα απο οπλισμένο σκυρόδεμα και να γίνει αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία. έχοντας υπόψη την παράγραφο 5 και 9 του άρθρου 107 του Ν.4495 ρωτάω αν θα μπορούσε να γίνει όλο αυτό καθώς τίθεται θέμα σχετικά με την αρτιοτητα και οικοδομησιμότητα του γηπέδου..Γνωριζει κανεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 "μηπως" αυτη η αποθηκη ειχε μετατραπει σε κατοικια;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
marioskal Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 Δεν γινεται...Μιλάμε οτι έχει λαμαρίνα αμιάντου με ελαφρα κατασκευή στέγης.. αν είχε πλάκα απο Ο/Σ δεν νομιζω να την είχαν τόσα χρόνια ως αποθήκη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Equalizer Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2022 @marioskal Ουσιαστικά ζητάς να υπάρξει δόμηση σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο. Γιατί η μετατροπή αποθήκης σε κατοικία, αυτό είναι. Δεν μπορώ να βρω τρόπο να δικαιολογηθεί κάτι τέτοιο, ακόμα και με την επίκληση των διατάξεων που αναφέρεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
da-mi Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2022 Αυθαίρετη αποθήκη αγροτικών προϊόντων σε εκτός σχεδίου περιοχή που ρυθμίστηκε με το ν4495 ως ΚΑΤ. 2 πώς μπορεί να αλλάξει χρήση? Βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο με ακόμη ένα κτίριο κατοικίας με περίσσεια συντελεστή αλλά όχι νόμιμη απόσταση από τα πλάγια όρια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2022 Αν στο γήπεδο υφίσταται κατοικία και άλλη χρήση, τότε έχεις μικτή χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται επί το δυσμενέστερον από την χρήση της κατοικίας (πχ στα 4.000 τμ, 186 τμ). Έλεγξε το. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα