ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Άδεια αλλαγής χρήσης σε ήδη τακτοποιημένο χώρο με Ν.4495/17

[mariargy]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αποθήκη ημιυπογείου (οικοδομική άδεια χρονολογίας 1971), έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 ως κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και μάλιστα να διχοτομήσει την ιδιοκτησία (να δημιουργήσει δύο μικρότερα διαμερίσματα). Είναι δυνατόν να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; 

[nik]

Γιατί όχι ? Δεν υπάρχει αλλαγή στα στοιχεία δόμησης. Θέσεις στάθμευσης δεν απαιτούνται.

 

[ΚΑΝΑ]

2 ώρες πριν, mariargy said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αποθήκη ημιυπογείου (οικοδομική άδεια χρονολογίας 1971), έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 ως κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και μάλιστα να διχοτομήσει την ιδιοκτησία (να δημιουργήσει δύο μικρότερα διαμερίσματα). Είναι δυνατόν να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; 

λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών,

[mariargy]

καλημέρα ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

- Συνάδελφε ΝΙΚ χρόνια πολλά! Αναρωτιέμαι αν όντως δεν υπάρχει αλλαγή στη δόμηση καθώς η αρχική του χρήση ήταν αποθήκη και δε μετρούσε στη δόμηση. Από την άλλη σκέφτομαι ότι εφόσων τακτοποιήθηκε με τον 4495 στην ουσία έχει πληρώσει για την υπέρβαση δόμησης που είχε υλοποιήσει και επομένως ισχύει η τελευταία πράξη. δηλαδή πλέον θεωρείται κατάστημα και άρα υπάρχει δυνατότητα αλλαγής χρήσης και ακυρώνεται η αρχική του χρήση ως αποθήκη. Δεν ξέρω αν γίνεται κατανοητός ο προβληματισμός μου. Φοβάμαι μην υλοποιήσω αυθαίρετη δόμηση. 

- Συνάδελφε ΚΑΝΑ δεν αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες τα δύο διαμερίσματα που θέλει να δημιουργήσει. Το κατάστημα στο οποίο θα γίνει η αλλαγή χρήση και ο διαχωρισμός αποτελεί μια οριζόντια ιδιοκτησία. Μήπως η λστ) αναφέρεται σε χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες που είχαν συνεννωθεί λειτουργικα και τώρα πρέπει να διαχωριστούν? 

[Arche]

θυμάμαι καλά με τον Ν.3843/10 το άρθρο μέσα στον νόμο που έγραφε "σε έναν χώρο που θα ρυθμιστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, πχ το κλείσιμο ενός ημι/χώρου σε ένα κατάστημα, δεν επιτρέπεται μετά - νομίζω έλεγε η έκδοση καμίας άλλης διοικητικής πράξης!! Πλην της επαναφοράς του χώρου στην αρχική του κατάσταση,
Νομίζω θα πρέπει να κοιτάξεις αν συμβαίνει κάτι αντίστοιχο με την αλλαγή χρήσης που έχει νομιμοποιηθεί σε εσένα. 

[ΚΑΝΑ]

7 ώρες πριν, mariargy said:

καλημέρα ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

- Συνάδελφε ΚΑΝΑ δεν αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες τα δύο διαμερίσματα που θέλει να δημιουργήσει. Το κατάστημα στο οποίο θα γίνει η αλλαγή χρήση και ο διαχωρισμός αποτελεί μια οριζόντια ιδιοκτησία. Μήπως η λστ) αναφέρεται σε χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες που είχαν συνεννωθεί λειτουργικα και τώρα πρέπει να διαχωριστούν? 

αυτός ο εκ ΝΕΟΥ  διαχωρισμός των ήδη συνενωμένων με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ υπάγεται στην περίπτωση κζ) και όχι στην λστ) που σας πρότεινα

κζ) Για τις περιπτώσεις της περ. κζ Για τη λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012 υπουργικές αποφάσεις (ΦΕΚ 116/ Α.Α.Π/9.10.2012) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012 υπουργικές αποφάσεις (ΦΕΚ 116/τ. Α.Α.Π./9.10.2012), κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:

αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. 

....

Τα ανωτέρω ισχύουν και για τον διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση.

 

Edited December 7, 2022 at 03:52 μμ by ΚΑΝΑ

[baso@!]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα. Σε διώροφη κατοικία εντός οικισμού με άδεια του 1969, έχει γίνει τακτοποίηση με τον Ν4495/2017. Το ισόγειο είναι δηλωμένο ως αποθηκευτικός χώρος και ως κατοικία ο 1^ος όροφος.

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθηκευτικό χώρο σε κατοικία; Και ποια η διαδικασία; Με τον Ν4495/2017;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited May 2, 2023 at 07:16 μμ by Pavlos33

[Didonis]

38 λεπτά πριν, baso@! said:

....έχει γίνει τακτοποίηση με τον Ν4495/2017. Το ισόγειο είναι δηλωμένο ως αποθηκευτικός χώρος....

Διευκρίνισε αν η υπαγωγή είναι οριστική και με περαίωση όπως κι αν έχει γίνει κάποια πράξη δικαιοπραξίας μετά την υπαγωγή του ως αποθήκη.

Επίσης..... Αφού το θέλουν ως κατοικία γιατί δεν "φρόντισαν" να τακτοποιηθεί ως κατοικία?

[baso@!]

2 λεπτά πριν, Didonis said:

Διευκρίνισε αν η υπαγωγή είναι οριστική και με περαίωση όπως κι αν έχει γίνει κάποια πράξη δικαιοπραξίας μετά την υπαγωγή του ως αποθήκη.

Επίσης..... Αφού το θέλουν ως κατοικία γιατί δεν "φρόντισαν" να τακτοποιηθεί ως κατοικία?

Έχει γίνει περαίωση και αποδοχή κληρονομιάς και τώρα το πουλάνε και ο αγοραστής θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του ισογείου.

Γίνεται με ενημέρωση έντυπης άδειας;

[Ζήνων]

On 2/5/2023 at 10:29 ΜΜ, baso@! said:

Γίνεται με ενημέρωση έντυπης άδειας;

Όχι, δεν γίνεται.