ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Άδεια αλλαγής χρήσης σε ήδη τακτοποιημένο χώρο με Ν.4495/17

[da-mi]

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν στο γήπεδο υφίσταται κατοικία και άλλη χρήση, τότε έχεις μικτή χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται επί το δυσμενέστερον από την χρήση της κατοικίας (πχ στα 4.000 τμ, 186 τμ). Έλεγξε το.

Δεν έχω θέμα ΣΔ. Μόνο πλαγίων αποστάσεων. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης? Και αν ναι με ΕΕΜΚ η κανονική άδεια ? Η αποθήκη είναι ισόγεια και δεν υπάρχει θέμα αλλαγής φορτίων.

[tetris]

Τα κατηγορίας 2 (προ 1983) με την υπαγωγή νομιμοποιούνται. Συνεπώς, έχεις αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα.

Το αν θα γίνει με ΕΕΔΜΚ ή κανονική άδεια εξαρτάται από τις μεταβολές που επέρχονται.

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, da-mi said:

Δεν έχω θέμα ΣΔ. Μόνο πλαγίων αποστάσεων. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης? Και αν ναι με ΕΕΜΚ η κανονική άδεια ? Η αποθήκη είναι ισόγεια και δεν υπάρχει θέμα αλλαγής φορτίων.

Δηλαδή ποια είναι η συνολική επιφάνεια επαγγελματικής αποθήκης και κατοικίας και ποια η επιφάνεια του γηπέδου;

[da-mi]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή ποια είναι η συνολική επιφάνεια επαγγελματικής αποθήκης και κατοικίας και ποια η επιφάνεια του γηπέδου;

Γήπεδο 4 στρέμματα. Κτίσματα 70 κατοικία και 30 αποθήκη. Τα ρύθμισα με το ν.4495 για να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση μιας και η α και β δήλωση του ν1337 δεν το εξασφάλιζε ως προς αυτό (εκτός σχεδίου) . 
Στη δήλωση του ν. 1337 ήταν χαρακτηρισμένη ως αποθήκη αγροτικών προϊόντων και έτσι παραμένει και στη δήλωση του ν. 4495. Δεν ξέρω αν αυτό το χαρακτηρίζει επαγγελματικό χώρο ή απλό βοηθητικό χώρο της κατοικίας….

 

15 ώρες πριν, tetris said:

Τα κατηγορίας 2 (προ 1983) με την υπαγωγή νομιμοποιούνται. Συνεπώς, έχεις αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα.

Το αν θα γίνει με ΕΕΔΜΚ ή κανονική άδεια εξαρτάται από τις μεταβολές που επέρχονται.

Δημιουργία ενός στούντιο με χώρο υγιεινής (εσωτερική διαρρύθμιση) και αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα και δαπέδων.

[dimitris GM]

Δ 270/85 αρθρο 6

3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και

καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να

υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

 

  4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο

της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η

οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος

άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά

μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου

10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια

Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών

γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

υγ

ετσι που εγραφες για "αποθηκη",   θεωρησαμε οτι ειναι καποια τεραστιωδης κατασκευη....και ενεπιπτες στην περιπτωση υπερβασης μικτης χρησης...

 

Edited Ιούλιος 3 , 2022 by dimitris GM

[ChristinaK]

Καλημέρα,ο πρώτος έλεγχος αφορά την επιτρεπόμενη δόμηση,όπως αναλύεται παραπάνω από τους συναδέλφους.Ο δεύτερος,το επιτρεπτό της νέας χρήσης στην περιοχή.Από εκεί και πέρα,ο tetris εννοούσε ότι θα πάρεις την παρ.ιζ) (αλλαγή χρήσης) του ΦΕΚ 1843Β/2020 και θα ελέγξεις αν το  έργο τηρεί  όλες τις προϋποθέσεις(άρθρο 2 του παραπάνω ΦΕΚ),ώστε να εκδοθεί ΕΕΜΚ:

β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί-
σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ-
ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος
οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής
σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.».

Επίσης θα ελέγξεις ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνά τις 25.000€ για τον παραπάνω σκοπό (ΕΕΜΚ).

Αν δεν τηρείται κάτι από όλα τα παραπάνω,θα πας για άδεια δόμησης.

Κατά τα λοιπά,ο χώρος πρέπει να τηρεί τις ελάχιστες προδιαγραφές για κατοικία (σίγουρα το ελάχιστο ύψος κύριου χώρου).

 

[da-mi]

5 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα,ο πρώτος έλεγχος αφορά την επιτρεπόμενη δόμηση,όπως αναλύεται παραπάνω από τους συναδέλφους.Ο δεύτερος,το επιτρεπτό της νέας χρήσης στην περιοχή.Από εκεί και πέρα,ο tetris εννοούσε ότι θα πάρεις την παρ.ιζ) (αλλαγή χρήσης) του ΦΕΚ 1843Β/2020 και θα ελέγξεις αν το  έργο τηρεί  όλες τις προϋποθέσεις(άρθρο 2 του παραπάνω ΦΕΚ),ώστε να εκδοθεί ΕΕΜΚ:

β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί-
σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ-
ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος
οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής
σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.».

Επίσης θα ελέγξεις ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνά τις 25.000€ για τον παραπάνω σκοπό (ΕΕΜΚ).

Αν δεν τηρείται κάτι από όλα τα παραπάνω,θα πας για άδεια δόμησης.

Κατά τα λοιπά,ο χώρος πρέπει να τηρεί τις ελάχιστες προδιαγραφές για κατοικία (σίγουρα το ελάχιστο ύψος κύριου χώρου).

 

Νομίζω ότι αλλάζει η σεισμική σπουδαιότητα από Σ1 σε Σ2 .Οπότε πρέπει να πάω με άδεια…. Η κάνω λάθος?

[ChristinaK]

Όχι,σωστά τα λες,αν αλλάζει η κατηγορία θα πρέπει να γίνει με άδεια,γιατί δεν τηρείται αυτή η προϋπόθεση.

[dimitris GM]

ως προς το  οριο του  προυπολογισμου των 25.000

να θυμισω στο αρθρο 29, την παρ.  ακριβως  μετα την "λε"

λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.

Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

 

Edited Ιούλιος 3 , 2022 by dimitris GM

[da-mi]

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!