ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Άδεια αλλαγής χρήσης σε ήδη τακτοποιημένο χώρο με Ν.4495/17

[elka12]

Είναι εντός σχεδίου. Επίσης η αποθήκη είναι στατικά ενιαία με την κατοικία. Νομίζω ότι η σπουδαιότητα δεν αλλάζει.

Άρα μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ αφού δεν έχω αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος (είναι νόμιμο)?

Απαιτείται προσβασιμότητα? Δεν μπορεί να υλοποιηθεί σε οικοδομή αυτής της χρονολογίας

[Pavlos33]

Αν είναι στατικά ενιαίο η κατηγορία σπουδαιότητας είναι η Σ2 (ως η δυσμενέστερη). Η αλλαγή χρήσης επιφέρει και νέες απαιτήσεις όπως έλεγχο για θέση στάθμευσης (πιθανώς να απαιτηθεί δέσμευση μιας τουλάχιστον) και προσβασιμότητα σε ΚΧ οικοπέδου-κτιρίου. Λογικά το δεύτερο συντελείται αφού είναι ισόγειο. 

[nik]

Πατάρι που έχει τακτοποιηθεί εξολοκληρου με 4495/17 ως κατάστημα και ύψος 2,30. Μπορεί να αλλάξει χρήση σήμερα με άδεια σε κατοικία ? Το ύψος που δεν είναι 2,50 δεν είναι πρόβλημα ?

[PAGANINI]

On 26/10/2023 at 5:34 ΜΜ, sikyonios said:

Για όσους δεν το ξέρουν είναι τελικά προσθήκη με τον νόμο 5037/2023 στο άρθρο 107 του 4495/2017.

Με ποιο άρθρο του 5037/23??

[mitsaina]

Διαπιστώνω ότι υπάρχει η άποψη ότι μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ με ΕΕΔΜΚ σε χώρους που έχουν τακτοποιηθεί ως χώροι ΚΧ με τον 4495 (και ήταν υπόγειοι βοηθητικοί στην άδεια), κατά παράβαση των κτιριοδομικών διατάξεων (παράβαση ύψους, φυσικού φωτισμού, φυσικού αερισμού). 

Είναι ξεκάθαρο πλέον αυτό? Μπορεί να εφαρμοστεί?