Συνένωση όμορων διαμερισμάτων-Περαιτέρω ενέργειες σε Κτηματολόγιο, Εφορία και Δήμο.

[dimitris GM]

εδω ρωτας για  να μαθεις τις  νομιμες διαδικασιες

 

τα υπολοιπα

 

εξαρτωνται απο εσενα

 

καλη συνεχεια

[MakisMak]

Εννοειται πως θα πάω με το νόμο γτ τα πρόστιμα είναι πολλαπλάσια, απλά ρώτησα αν ο νόμος αφήνει κάποιο περιθώριο ή κάποιο παραθυράκι ώστε οι 'ακριβές' διαδικασίες να γίνουν αργότερα.

 

Αλλά βάσει σειράς των διαδικασιών προφανώς κ δεν γίνεται...

 

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και να 'στε όλοι καλά

[MakisMak]

Καλησπέρα ξανά σε όλους,

 

Τελικά η συμβολαιογράφος με ενημερωσε πως εφόσον η σύσταση της πολυκατοικιας προβλέπει συνένωση διπλανων διαμερισματων δεν απαιτειται περαιτέρω ενέργεια από εμένα. Μου είπε πως μόνο με την άδεια του μηχανικού είμαι καλυμμένος.

 

Πολύ καλή εξέλιξη αφού με μια άδεια μικρής κλίμακας ξεμπερδευω.

Το ερώτημα μου όμως είναι τι γίνεται με τον Δήμο;

Εγώ επιθυμώ να είμαι απόλυτα νόμιμος, να πάρω μια βεβαίωση από το δήμο κ στη συνέχεια τροποποίηση στον ΔΕΔΔΗΕ.

 

Ωστόσο βλέπω πως στα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τον Δήμο για βεβαίωση τετραγωνικών συμπεριλαμβάνεται κ συμβόλαιο για την εξακρίβωση των μέτρων. Γίνεται η δουλειά μόνο με την νέα κάτοψη;

 

Να πάω να ρωτήσω στον δήμο;

[gio]

Σε ποιο σημειο του νομου 4495/17 κανει αναφορα για την συννενωση διαμερισματων (ή αλλων) μονο με αδεια μικρης κλιμακας;

Ισχυει το ιδιο και για τυχων διαχωρισμό διαμερισματων απο ενα σε δυο;

[MakisMak]

Τελικά το κράτος είναι απίστευτο.

 

Ο μηχανικός με ενημέρωσε πως επικοινώνησε με την πολεοδομία σχετικά με την ένωση που αναφέρεται στο νέο νόμο και η πολεοδομία του απάντησε ότι έχει έρθει εγκύκλιος που διευκρινίζει ότι η ένωση με άδεια μικρής κλίμακας γίνεται μόνο για επαγγελματικους χώρους, ενώ για κατοικίες ισχύει η έκδοση οικοδομικης άδειας.

 

Πραγματικά δουλειές του ποδαριού

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by MakisMak

[nik]

Έτσι είναι. ΔΕΝ γίνεται ούτε συνένωση, ούτε διαχωρισμός διαμερισμάτων με ΕΕΜΚ. Έχει βγει οδηγία της ΔΟΚΚ πρόσφατα και η επίσημη δικαιολογία είναι ότι επηρεάζονται οι θέσεις στάθμευσης!! 

 

Αναγκαστικά λοιπόν ή με κανονική άδεια δόμησης ή ότι άλλο σου πει ο μηχανικός.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by nik

[gio]

Δυστυχώς... όλοι θα πρέπει να τα γνωρίζουν όλα....

Ν.4495/2017 αρθ. 29 παρ.2-κζ.

κζ) λειτουργική συνένωση χώρων εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Δεν γίνεται διευκρίνηση για αν πρόκειται για κατοικίες ή επαγγ. χώρους!!!

Ούτε πιστεύω  με την εγκύκλιο ξεκαθαρίζει ακριβώς.

 Αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά και για ειδικά κτίρια στο 4064/2012 αρθ. 4 παρ 2ιθ.

Ορισμός: Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία.

[nik]

Δεν περνάει από πολεοδομία με ΕΕΜΚ. Τσεκαρισμένο στην Αθήνα σε διάφορες πολεοδομίες.

[MakisMak]

Εγώ ρε παιδιά από την οδηγία δεν κατάλαβα τίποτα.

 

Αν δηλαδή δεν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης;

 

Αν δεν γίνουν ΗΜ μετατροπές;

 

Απλα νομίζω ότι ψάχνουν δικαιολογίες.

Δηλαδή κ ΗΜ μετατροπές να γίνουν που είναι η δυσκολία;

 

Κάθε χρόνο όλο κ κάτι βγάζουν οπότε υπομονή. Του χρόνου προκειμένου να μαζέψουν λεφτά ίσως βγάλουν καμια νέα οδηγία...

[nik]

Την συνένωση θα έπρεπε να την επιτρέπουν βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Τα πάρκινγκ σίγουρα μειώνονται ή δεν αλλάζουν. Τι να πω αν το ψάξει κάνας άλλος να δει τι γίνεται σε καμιά πολεοδομία να μας πει. Για να πω την αλήθεια εγώ το χα ψάξει για διαχωρισμό και όχι συνένωση.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by nik