Συνένωση οικοπέδων με κτήρια

[architect_duth]

Σε 1 οικόπεδο, ενός Ο.Τ., το 1992 βγαίνει ο.α., για 3 μεζονέτες.

Επίσης το 1992, στα 4 όμορα οικόπεδα του παραπάνω Ο.Τ. βγαίνουν ο.α..

Αρχές του 1995 γίνεται αναθεώρηση για κάτι ψιλά στην κάτοψη.

 

Για άγνωστο και απορίας άξιο λόγο, μετέπειτα της αναθεώρησης που προανέφερα, το 1995 γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση των παραπάνω πέντε οικοπέδων σε ένα οικόπεδο που καταλαμβάνει πλέον όλο το Ο.Τ.. Δηλαδή έχουμε όλο το οικοδομικό τετράγωνο = ένα οικόπεδο.

 

Το παράρτημα του Ν.4495/17 μιλάει για αυθαιρεσία (βάζουμε "όχι" στο πεδίο της ο.α. και θεωρείται αυθαίρετο) εάν έχουμε μεταγενέστερη κατάτμηση.

 

 

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση, όπου έχουμε συνένωση οικοπέδων που έχουν ήδη οικοδομηθεί με άδειες;

[dimitris GM]

συνενωση εχετε

οχι κατατμηση.

Πολεοδομικα δεν αλλαξε τπτπ...

αντι να εχεις  μια  ΟΙ με ποσοστο  20% σε ενα οικοπεδο 500 τμ,

οταν αυτο συνενωθηκε  με το διπλανο που ειναι 500 τμ

 αυτη εχει το 10% στα 1000 τμ.

Οι οικοδομες δεν αλλαξαν...

Αυτο το συμβολαιοα μεταγραφηκε και σαν ενα οικοπεδο δηλωθηκε στο κτηματολογιο, με τα χιλιοστα που εχει καθε μια ΟΙ επι αυτου,

με βαση την συνενωση.

 

[δξ αν επρεπε να ενημερωσουν καποιον φακελλο...]

 

και,

ειναι απο αυτα που λεμε

 

"ποτε δεν θα πουμε οτι τα εχουμε δει ολα στα ακινητα"
 

Edited Ιανουάριος 23 , 2018 by dimitris GM

[architect_duth]

ΟΚ, ευχαριστώ Δημήτρη.

 

Άραγε, μπορεί κάποιος να μου πει για ποιό λόγο άραγε να το έκαναν αυτό;

[dimitris GM]

για δεν τους ρωτας?

 

ολοι εχουμε την ιδια..."αγωνια" :-)

[architect_duth]

Περιοχή "οικισμός Σταυρονικήτα" σου λέει κάτι???

[panapara1]

ενα οικοπεδο κατατμήθηκε σε δυο. Συμφωνα με συμβολαιογραφικη πραξη εχούμε δυο οικοπεδα, που ανηκούν ενα στο γιο ενα στο πατερα. Τα ισογεια των κτηριων που βρισκόνται το ενα στο ενα οικοπεδο και το αλλο στο αλλο συνενωθηκαν. Μια ή δυο δηλωσεις πρεπει να κανω. Εχουμε ενα κτηριο σε δύο οικοπεδα. 

Εχω μπερδευτει και δεν ξερω τι ειναι το πιο ορθό να γίνει. 

Edited Μάιος 30 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

εχει αδεια το μεν

αδεια το δε

εχτισαν εν επαφη και εχουν συνενωθει

για δες το ΝΟΚ 23 παρ. 5

εδιτ

τι πραξη θες να κανεις?

Edited Μάιος 30 , 2018 by dimitris GM

[panapara1]

Ευχαριστω για την απαντηση. 

Εψαξα και εγω την υποθεση λιγο περισοτερο. Εχούμε ενα οίκοπεδο 208 τ.μ. που ο παπους εδωσε ενα τμημα 80 τ.μ. στο γιο. Δεν εχούμε καθετή αναφερε ως δωρεα και οτι το νεο τμήμα ειναι     αυτοτελες και ανεξαρτητο.  Ο  παππους κρατησε τα 122 τ.μ. που πηγαν στον εγγονο. Στα"δυο οικόπεδα" αν εχούν κανει κατατμισει οπως καταλάβα υπαρχει ισόγειο (συνενομενο) που τμαμα του βρίσκεται στο ενα οικόπεδο και το αλλο στο αλλο. Τωρα πρεπει να γίνει μια  δήλωση, και η αδεία λειτουργια βγαινει στο σύνολο του καταστήματος.

Το προβλήμα κυριως ξεκίνα απο τον σύμβολαιο

Ευχαριστώ εκτο πρωτερον για το χρονο σας και της χρήσιμες συμβούλες που δινεται

Edited Ιούνιος 1 , 2018 by panapara1

[dimitris GM]

 η κατατμηση οικοπεδου σε τμηματα μη αρτια και μη οικοδομησιμα ειναι ακυρη.

Αν εγινε κατατμηση  οπως τη  ανεφερες, ισοδυναμει-κατα μετατροπη- με συσταση καθετης..

Να ξαναδεις τα συμβολαια..

Και να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο που εκανε τα συμβολαια, πριν κανεις οτιδηποτε αλλο

 

 

 

[panapara1]

Ειναι παλαιες οικόδομες. Στην Ο.Α που εκδόθηκε αναφερόταν τρεις οικοδομές που βρείσκοταν σε ενα οίκοπεδα. Και στα επόμενα συμβόλαια εμφανίζονται σαν αυτοτελη και ανεξάρτητα. Αλλα μη αρτια. Παντώς ποσόστα δεν δίνονται πουθένα. Νομίζω οτι εχεί γίνει χόντρο μπερδέμα. Θα μίλησω με συμβόλαιογραφο

 

Ευχαρίστω πολύ

Edited Ιούνιος 1 , 2018 by panapara1