Χρησικτησία ή αποδοχή;

[fgk]

γεια χαρά,

σε τοπογραφικά που δεν υπάρχουν τίτλοι και είναι τυφλά τι συστήνετε στους φερόμενους ιδιοκτήτες αποδοχή ή χρησηκτησία? Ισχύει ότι αν πάνε με χρησηκτησία και δείξουν ότι ένα 'τυφλό' αγροτεμάχιο προϋπηρχε την περίοδο από 1978 με 1985 του, στη συνέχεια μπορώ να του δώσω οικοδομησιμότητα?

γνωρίζετε την φορολογία και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις?

thanks

[avgoust]

Mα έτσι κι αλλιώς αφού δεν υπαρχουν τίτλοι , στην αποδοχή κληρονομιάς πάλι με χρησικτησία θα περιγραφεί το πως απέκτησε το ακίνητο ο κληρονομούμενος.

[dgt]

Τυφλο , μαλλον εννοειτε πως δεν εχει προσωπο σε αναγνωρισμενη οδο, ναι;

 

Αν δεν εχει τιτλο ή αν η εκταση του αγροτεμαχιου ειναι μεγαλυτερη απο του τιτλου, τοτε παει για χρησικτησια ως προς το ολον ή το επιπλεον.

 

Αν μπορει να κανει αποδοχη, τοτε προφανως υπαρχει τιτλος, αρα δεν τιθεται θεμα χρησικτησιας.

 

Η χρησικτησια αναφερεται σε 25 χρονια και πλεον οποτε 2009-25=1984 και προγενεστερο

 

Για τα αγροτεμαχια με τιτλο, θα κοιταξετε την ημερομηνια συμβολαιου και αν αναφερετε σε προγενεστερο τιτλο

 

Για τη φορολογια, ρωτηστε συμβολαιογραφο ή την αρμοδια εφορια

 

Οικοδομησιμο δε θα ειναι αν δεν εχει περασει δασαρχειο (ή οτι αλλο επιπλειον απαιτει η περιοχη)

 

Για την αρτιοτητα δειτε τα σχετικα Π.Δ.'85 και '78 και το Ν3212/03

 

Για πιο "προχωρημενες" καταστασεις (sic) απευθυνθειτε σε καποιον "αλογομουρη" συμβολαιογραφο (αναλαμβανοντας και τις οποιες ευθυνες βεβαιως βεβαιως)

[GRTOPO]

Τεκμηρίωση έκτακτης χρησικτησίας : 20 ετής νομή και να αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο

[fgk]

για να έχω οικοδομησιμότητα στο τυφλό αγροτεμάχιο δεν πρέπει να δημιουργηθεί ο τίτλος της χρησικτησίας από το 1978 έως το 1985? και όχι γενικα απο το 2003 και προγενέστερα έτσι δεν είναι?

ισχύει και για πριν το 1978?

σε αυτή την περίπτωση πως το χειρίζεστε εσείς?δίνετε τοπογραφικό χωρίς δήλωση 651 και όταν δώσει τον τίτλο τότε βάζετε την δήλωση xy σε ΕΓΣΑ κτλ?και η πληρωμή σταδιακά...?

[ΚΑΝΑ]

ναι, προσωπικά ενεργώ έτσι

(χωρίς δήλωση, μου φέρνουν την απόδειξη χρησικτησίας, και μετά δηλώνω με το νόμο 651/77 αρτιότητα ή μη)

[fgk]

και με την πληρωμη τι κανεις?

να υποθέσω ότι σε περιπτώσεις που δεν τίθεται θέμα 'απόκτησης' αρτιότητας δίνεις και τη δήλωση από την αρχή?

[ΚΑΝΑ]

η πληρώμή δεν έχει καμία σχέση με την αρτιότητα ή μη (προκαταβολή)

[dgt]

Η χρησικτησία είναι τακτική ή έκτακτη.

 

Τακτική χρησικτησία σημαίνει ότι για 10 χρόνια χρησιμοποιείτε και νέμεστε (η νομή σημαίνει ότι το έχετε στην κατοχή σας, το περιφράσσετε, το καλλιεργείτε, βάζετε μέσα πράγματα, όπως π.χ. ένα μηχάνημα γεωργικό, διάφορα χρήσιμα για εσάς πράγματα, κ.λπ., ένα μηχανάκι) στο συγκεκριμένο ακίνητο, και επιπλέον έχετε νόμιμο τίτλο ή νομιζόμενο τίτλο. Νομιζόμενος τίτλος σημαίνει ότι έχετε ένα συμβόλαιο και νομίζετε με καλή πίστη (δηλαδή καλοπροαίρετα, και όχι με σκοπό να "φάτε" το ακίνητο του άλλου) ότι είναι δικό σας.

 

Έκτακτη χρησικτησία σημαίνει ότι μετά από 20 χρόνια αδιατάρακτης νομής το ακίνητο (το κομμάτι) γίνεται δικό σας, ανεξάρτητα από νόμιμο τίτλο και ανεξάρτητα από καλή πίστη.

"Αδιατάρακτη" νομή σημαίνει ότι κανείς στα 10 ή στα 20 χρόνια δεν θα έρθει να διεκδικήσει το ακίνητο.

Μπορείτε δια δικηγόρου να ελέγξετε στο υποθηκοφυλακείο (ή στο κτηματολόγιο) αν υπάρχει αγωγή διεκδικητική του ακινήτου (του κομματιού).

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να δηλώνετε στην Εφορία όλο το ακίνητο, όλα τα μέτρα και να το περιφράξετε, αν νομίζετε ότι θέλετε τελικώς να μπείτε στην διαδικασία να το αποκτήσετε δια χρησικτησίας.

Μετά τα 10 ή τα 20 χρόνια μπορείτε να πάτε στο υποθηκοφυλακείο (ή στο κτηματολόγιο) και να ισχυριστείτε στον υποθηκοφύλακα ότι έχετε αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία.

Πάντως, μία ερώτηση σε συμβολαιογράφο ίσως να μην έβλαπτε, αυτό το κρίνετε εσείς.

 

Οι πιο παλιοι-ψαγμενοι συμβολαιογραφοι σημειωνουν 25 χρονια, ακριβως για να μην ειναι στα ορια του νομου.

 

Δικαιολογητικα χρησικτησιας:

-τοπογραφικο

-ενορκη βεβαιωση δυο ατομων (προτιμιτεο μεγαλης ηλικιας & ομοροι) περι της αληθειας των ισχυρισμων σας

-βεβαιωση οικειου ΟΤΑ οτι δεν ειναι δημοσια εκταση

-συμβολαιογραφικη πραξη

-εφορια

[TakisNik]

Μπορει καποιος να επικαλεστει εκτακτη χρησικτησια αποδεδειγμενα 20 χρονια αλλα για το διαστημα 1967 - 1989, κατι το οποιο τωρα φαινεται σε αλλον απο λαθος του κτηματολογιου?