Αγορά γκαρσονιέρας - λιγότερα τετραγωνικά

[sarris_kosmas]

Καλημέρα, σε έλεγχο για αγορά γκαρσονιέρας στο συμβόλαιο γράφει 25τμ ενώ στην πραγματικότητα είναι 23τμ. Ο πωλητής (που είναι και μηχανικός) θα δώσει βεβαίωση για την μεταβίβαση χωρίς να το εντάξει στο νόμο αυθαίρετων. Ο μηχανικός μου που έκανε τον έλεγχο και βρήκε την διαφορά μου λέει να προχωρήσω στην αγορά και δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί τα πραγματικα τετραγωνικά είναι λιγότερα και όχι περισσότερα. Είναι σωστό να προχωρήσει η διαδικασία χωρίς ένταξη στον νόμο?? Μελλοντικά αν θέλω εγώ να την πουλήσω ή όταν θα βγει η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου δεν θα έχω πρόβλημα εγώ μετά??? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

[dimitris GM]

πρωτα θα δειτε  "γιατι ειναι μικροτερη"

 

αρα ποιος "ωφεληθηκε"

 

μετα

 

τα λεμε

[sarris_kosmas]

Δεν φαίνεται να έχει ωφεληθεί κανένας. Στην άδεια και στην κάτοψη φαίνεται 23τμ το λάθος έχει γίνει στα συμβόλαια από παλιά σύμφωνα με τα λεγόμενα και των δύο μηχανικών (του δικού μου και ο πωλητής-μηχανικος). Για να γίνει διόρθωση στα τμ στο συμβόλαιο χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας σύμφωνα με την συμβολαιογράφο (πράγμα αδύνατο). Άρα προχωράω με την βεβαίωση του πωλητή-μηχανικου???? ή ζητάω τακτοποίηση??? ή κάποια άλλη λύση??

[dimitris GM]

δυσκολο θεμα, απόπου και  αν το ακουμπησεις...καιει..

 

αν εχεις συμβολαιο- απο παληά-  για 25

δεν μπορει  γινει σημερα  συμβολαιο για 23 τμ

Θα "κολλησει" στο κτηματολογιο

 

Επίσης, σημερα, τι βεβαιωση θα δοσει ο μηχανικος?

"....ειναι συμφωνα με την αδεια και την κατοψη της αδειας 23 τμ

αλλα στο συμβολαιο -κατα λαθος- εγραψαν 25 τμ. πλην ομως δεν υπαρχουν  αυθαιρεσιες"

 

συζητειστε τα με τον συβ/φο

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by dimitris GM

[sarris_kosmas]

Ο μηχανικός-πωλητης θα δώσει βεβαίωση για 25τμ όπως λέει το συμβόλαιο. Με αυτό προχωράει κανονικά η συμβολαιογράφος. Το θέμα είναι όπως το βλέπω εγώ ότι μετατίθεται το πρόβλημα σε εμένα μελλοντικά έτσι δεν είναι???

[dimitris GM]

θα δωσει βεβαιωση για " 25 ανυπαρκτα" τμ

 

[και για κατοψη που δειχνει 23 τμ

και για αδεια που δειχνει 23 τμ.]

 

καλη συνεχεια

[yian]

Μπορεί να δώσει βεβαίωση νομιμότητας μιας και το μη κατασκευασθέν τμήμα του ακινήτου δεν συνιστά αυθαιρεσία κατά τον πολεοδομικό έλεγχο της νομιμότητας.

Θέματα με τη μεταγραφή ή τη διατύπωση του συμβολαίου ενδέχεται να υπάρχουν και αρμόδιος είναι ο συμβολαιογράφος, αλλά στο αυστηρό πλαίσιο ελέγχου της πολεοδομικής νομιμότητας δε νομίζω να υπάρχει ζήτημα.

[sarris_kosmas]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η συμβολαιογράφος για να γίνει διόρθωση τμ λέει πρέπει να μπει νόμο αυθαίρετων, οι μηχανικοί και οι δύο λένε δεν υπάρχει αυθαιρεσία άρα εκδίδουν βεβαίωση για 25τμ και προχωράει η διαδικασία (στο συμβόλαιο θα αναφέρεται όπως και στην βεβαίωση 25τμ). Με τον νόμο αυθαίρετων δεν μπορεί να διορθωθεί???

[dimitrispsi]

Η συμβολαιογράφος για να γίνει διόρθωση τμ λέει πρέπει να μπει νόμο αυθαίρετων...

 

Αν δηλαδή το λάθος δεν ήταν στα τετραγωνικά αλλά πχ στο ΑΦΜ του πωλητή, τι θα έλεγε η συμβολαιογράφος; Να κάνετε τροποποίηση στοιχείων στη ΔΟΥ;

 

Εγώ λέω να ρωτήσετε και σε άλλο συμβολαιογράφο γιατί μάλλον έχετε πέσει σε "περίπτωση"...

[dimitris GM]

Ο μηχανικός-πωλητης θα δώσει βεβαίωση για 25τμ όπως λέει το συμβόλαιο. Με αυτό προχωράει κανονικά η συμβολαιογράφος. Το θέμα είναι όπως το βλέπω εγώ ότι μετατίθεται το πρόβλημα σε εμένα μελλοντικά έτσι δεν είναι???

 

 

θα δωσει βεβαιωση για " 25 ανυπαρκτα" τμ

 

[και για κατοψη που δειχνει 23 τμ

και για αδεια που δειχνει 23 τμ.]

 

καλη συνεχεια

  

οταν η κατοψη και η αδεια εχουν 23 τμ

και η πραγματικοτητα ειναι 23

αλλά το συμβολαιο γραφει 25

 

 

προφανως και δεν συμφωνω στη συνταξη ενος "δαγκωμενου" συμβολαιου

μεταβιβασης "25" τμ.

 

εδιτ

ο μηχανικος σου τι λεει για ολα αυτα?

 

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by dimitris GM