Έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) σε αυθαίρετο

[TITIKA]

Καλημέρα σας,

ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κανείς αν αναφέρεται κάπου στη νομοθεσία και πού αναφέρεται προφανώς, το αν επιτρέπεται η έκδοση ΠΕΑ:

1. σε ακίνητο που έχει αυθαίρετα, πχ διαμέρισμα με ΗΧ που έχει μετατραπεί σε κατοικία και δε νομιμοποιήθηκε 

2. σε εξ ολοκλήρου νόμιμο ακίνητο, το οποίο όμως βρίσκεται σε οικόπεδο όπου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή εφάπτεται (άλλη θερμική ζώνη) σε κτίριο που είναι αυθαίρετο

Ευχαριστώ

[akis73]

Καλημέρα, και τα δύο επιτρέπονται απλά επειδή επιθεωρείς με βάση την υφιστάμενη κατάσταση στην 1η περίπτωση τα τ.μ του κλειστού η/χ θα προσμετρηθούν στην επιφάνεια της θερμικής ζώνης.

[TITIKA]

Σ ευχαριστώ για την απάντηση.

Σε κάθε περίπτωση εννοείται ότι βάζω την κατάσταση την οποία βρίσκω αλλά στο σεμινάριο του ΤΕΕ προχθές στη Βέροια, μας είπαν ότι διευκρινίστηκε ότι δεν μπορούμε να εκδώσουμε ΠΕΑ σε αυθαίρετο, φυσικά όταν ρωτήσαμε πού το λέει ή πώς διευκρινίστηκε δεν πήραμε απάντηση. 

[dib]

1) Το ΠΕΑ δεν εξετάζει νομιμότητα κτηρίου, συνεπώς αποτυπώνουμε και καταγράφουμε όλα τα τμ (νόμιμα και αυθαίρετα) της ΘΖ.

Για το που αναφέρεται στη νομοθεσία δεν θυμάμαι, σίγουρα όμως σε κάποια απο τις εκδοθείσες εγκυκλίους.

 

2) Αν αφορά πχ μονοκατοικία που εφάπτεται σε άλλο αυθαίρετο κτίσμα, τότε στη συνολιή επιφάνεια προσμετράται κι' αυτό.

Αν δεν εφάπτεται με το εξεταζόμενο κτήριο, τότε δεν το λαμβάνουμε υπόψη στους υπολογισμούς.

(δεν ξέρω αν έχω καταλάβει σωστά τη 2η ερώτηση)

[TITIKA]

Τώρα έχουν πει με την καινούρια νομοθεσία ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ όταν υπάρχει αυθαίρετο. Τώρα με την αλλαγή του ΚΕΝΑΚ μου λενε όλοι, κανείς δεν λέει πού ακριβώς  

Η δεύτερη ερώτηση: εννοώ ότι πχ αν δεν έχω σύσταση καθέτου αλλά το ένα κτίσμα μου είναι εντελώς νόμιμο και τα άλλα αυθαίρετα.

[yian]

ΠΕΑ εκδίδεται και σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα  που είναι κατασκευασμένο εντός δασικής έκτασης που είναι μέρος ευρύτερης περιοχής natura και εμπίπτει εντός αιγιαλού αλλά κρίθηκε κατεδαφιστέο λόγω σεισμού.

Κάπως έτσι.

[TomA]

TITΙΚΑ αυτά είναι ζητήματα που μας απασχόλησαν το 2010 που ξεκινήσαμε τις ενεργειακές επιθεωρήσεις. Ο ενεργειακός επιθεωρητής δεν ασχολείται με την νομιμότητα του κτιρίου που επιθεωρεί καθώς και με τη νομιμότητα των όμορων και γειτονικών κτιρίων που μπορεί να υπάρχουν στο οικόπεδο. Το τι θα συμπεριλάβεις μέσα στη θερμική σου ζώνη καθορίζεται αρκετά αναλυτικά στη πρώτη ΤΟΤΕΕ ανεξαρτήτως αν αυτοί οι χώροι καθορίζονται από συστάσεις καθέτου, οριζοντίου κτλ. 

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by TomA

[Bill22]

Σε συνεχεία όλων αυτών που είπαν οι συνάδελφοι, κρατα και καποιες φωτογραφίες που θα πιστοποιούν την κατάσταση του ακίνητου όταν έγινε η επιθεώρηση

[laxanos]

ΠΕΑ εκδίδεται και σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα  που είναι κατασκευασμένο εντός δασικής έκτασης που είναι μέρος ευρύτερης περιοχής natura και εμπίπτει εντός αιγιαλού αλλά κρίθηκε κατεδαφιστέο λόγω σεισμού.

Κάπως έτσι.

Κάπως ετσι...

 

Ζούμε στη χώρα που ο έχων αυθαίρετο μπορεί να αποκομίζει κέρδος απο αυτό (ενοικία κλπ) αλλά δε μπορεί να το κάνει γονική παροχή αν δε το ρυθμίσει....

Προφανώς, η συνάδερφος αναφέρεται στην περιβόητη παρ 1β) του άρθρου 82 του 4495....Μέχρι στιγμήν δε την εφαρμόζει κανείς......

[yian]

Ωστόσο η 1β του άρθρου 82 δεν εμπλέκει την δυνατότητα ενεργειακής επιθεώρησης με τη νομιμότητα του ακινήτου αλλά το δικαίωμα μίσθωσής του με μια -κατά τα άλλα- δειλή διατύπωση.

Ως προς το ΠΕΑ, κάλλιστα κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει την ενεργειακή επιθέωρηση του ακινήτου του για να ικανοποιήσει την προσωπική του περιέργεια ως προς την ενεργειακή απόδοση της ιδιοκτησίας του χωρίς ουδέποτε να προσκομίσει ή να υποβάλλει το ΠΕΑ σε κάποια υπηρεσία.

 

Συμφωνούμε όμως ότι ζούμε σε περίεργη χώρα...