Έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) σε αυθαίρετο

[dimitris GM]

http://www.kenak.gr/FAQ.htm

παρ.  14

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2022 by dimitris GM

[dib]

Ισχύει κι αυτό που παραθέτει ο @dimitris GM, αλλά υπάρχει και σε εγκύκλιο που δεν θυμάμαι και πρέπει να ψάξω αλλά δεν έχω χρόνο, πάντως αυτό που έγραψα πριν, ισχύει.

[anavatis]

καλησπέρα. 

σε λιθόκτιστο κτίσμα κατοικίας του 1920 που δεν έχει κάποια άδεια μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ?

[akis73]

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα, τιμές για του συντ/τες θερμοπερατότητας έχει έτοιμους στην 1η ΤΟΤΕΕ.

[anavatis]

ευχαριστώ.

[anavatis]

καλησπέρα. 

έχω ένα κτίσμα στο οποίο θα εκδοθεί ΠΕΑ για ενοικίαση. μεταξύ των αυθαιρεσιών που υπάρχουν και έχουν αποτυπωθεί, υπάρχει και τμήμα ~9τ.μ.  που κείται σε όμορο οικόπεδο και το οποίο έχει χρήση λουτρού με εσωτερική επικοινωνία από την κατοικία προς επιθεώρηση. επίσης ένα δεύτερο τμήμα ~20τ.μ. αυθαίρετο που είναι μεταλλική κατασκευή και χρήση γκαράζ σε επαφή με την κατοικία προς επιθεώρηση που επίσης κείται εκτός των ορίων του οικοπέδου. το γκαράζ δεν έχει εσωτερική πρόσβαση από την κατοικία. πως πρέπει να αντιμετωπιστούν στο ΠΕΑ οι 2 αυτού χώροι? θα πρέπει να τους λάβω υποψη ως σε ΜΘΧ  ή επειδή βρίσκονται σε όμορο οικόπεδο πρέπει να τους αγνοήσω και να βάλω σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή μεσοτοιχία?

επίσης τμήμα από τα αυθαίρετα της προς επιθεώρηση κατοικίας φαίνεται από αεροφωτογραφία ότι έχει κατασκευαστεί μετά το 11 δηλαδή δεν θα μπορεί μετά να τακτοποιηθεί, αυτό θα πρέπει να με εμποδίσει να εκδώσω το ΠΕΑ?

 

 

Edited Αύγουστος 6 , 2022 by anavatis

[dimitris GM]

η εκδοση ΠΕΑ σε αυθαιρετο δεν απαγορευεται.

Εσυ κτισμα βλεπεις, αλλά, μετα θα αρχιουν τα δυσκολα

Τι μισθωτηριο θα κανεις; για ποσα τμ;  Τι τιτλο εχει ο εκμισθωτης; Τα τμ. που πατανε στο ξενο ειναι "ξενα". Δεν τα εχει δηλωμενα στο Ε9.... καιλοιπαι δημοτικαι   δυναμεις......

κι αν χρειαστει ο μισθωτης να παρει καποια αδεια για την χρηση που προοριζει το κτισμα και κολλησει

θα πληρωνεις μια ζωή αποζημιωσεις.

Πρωτα λυνετε το ιδιοκτησιακο στα "ξενα"....

μετα τις αυθαιρεσιες

και μετα...ολα  ειναι ευκολα.

δες και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51937-έκδοση-ενεργειακού-πιστοποιητικού-πεα-σε-αυθαίρετο/

 

 

 

Edited Αύγουστος 7 , 2022 by dimitris GM

[anavatis]

ο τίτλος και τα νόμιμα είναι ~70τ.μ. αλλά το υφιστάμενο είναι σχεδόν τριπλάσιο...πρόκειται να το μισθώσει στο γιό του και να το διαθέσει προς μίσθωση μετά αυτός (με τη μέρα)....

dimitris GM όταν λες θα πληρώνεις εννοείς για τον ιδιοκτήτη προφανώς, ή εμπλέκεις και τον επιθεωρητή? ο επιθεωρητής μπορεί να εκδώσει ΠΕΑ για άλλο λόγο, δεν είναι καλυμμένος βάσεις της ισχύουσας νομοθεσίας που απ' όσο γράφουμε επιτρέπει ΠΕΑ σε αυθαίρετα?

 

[dimitris GM]

δξ τι σχεδια εχει ως προς την εκμεταλλλευση  και τι χαρτια θα χρειαστει....

Αλλά, τι να μισθωσει στον γιο του;

Τμηματα των κτιριων πατανε σε οικοπεδα αλλων;

Εσυ δεν θα ζητησεις "τιτλους";

Θα εκδοσεις  ΠΕΑ, χωρις ελεγχο "οικοπεδου";

Ναι, εκδιδεται ΠΕΑ και με αυθαιρετα, αλλα οχι οταν πατανε σε ξενο οικοπεδο.

 

Εν τελει,

Το θεμα δεν ειναι η -τυχον- αποζημιωτικη ευθυνη του μηχανικου,

αλλα οτι η ολη υποθεση,  απο χάλια γινεται χειροτερη.

 

 

[akis73]

16 ώρες πριν, anavatis said:

καλησπέρα. 

έχω ένα κτίσμα στο οποίο θα εκδοθεί ΠΕΑ για ενοικίαση. μεταξύ των αυθαιρεσιών που υπάρχουν και έχουν αποτυπωθεί, υπάρχει και τμήμα ~9τ.μ.  που κείται σε όμορο οικόπεδο και το οποίο έχει χρήση λουτρού με εσωτερική επικοινωνία από την κατοικία προς επιθεώρηση. επίσης ένα δεύτερο τμήμα ~20τ.μ. αυθαίρετο που είναι μεταλλική κατασκευή και χρήση γκαράζ σε επαφή με την κατοικία προς επιθεώρηση που επίσης κείται εκτός των ορίων του οικοπέδου. το γκαράζ δεν έχει εσωτερική πρόσβαση από την κατοικία. πως πρέπει να αντιμετωπιστούν στο ΠΕΑ οι 2 αυτού χώροι? θα πρέπει να τους λάβω υποψη ως σε ΜΘΧ  ή επειδή βρίσκονται σε όμορο οικόπεδο πρέπει να τους αγνοήσω και να βάλω σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή μεσοτοιχία?

επίσης τμήμα από τα αυθαίρετα της προς επιθεώρηση κατοικίας φαίνεται από αεροφωτογραφία ότι έχει κατασκευαστεί μετά το 11 δηλαδή δεν θα μπορεί μετά να τακτοποιηθεί, αυτό θα πρέπει να με εμποδίσει να εκδώσω το ΠΕΑ?

 

 

Καλησπέρα, έχεις ένα ακίνητο με επιφάνεια 20+9 = 29 τμ και ένα όμορο μθχ με χρήση γκαράζ. Είναι λίγο μπερδεμένο ιδιοκτησιακά, τα 29 τμ θα περιγραφούν ως 1 θ/ζ και μένει ο χώρος του γκαράζ. Αν θα περιγραφεί ως ξεχωριστή ιδιοκτησία τότε προφανώς δεν χρειάζεται πεα, αν όμως ο χώρος προσαρτηθεί στα 29 τμ του αρχικού, τότε θα το έβαζα κανονικά στο πεα ως μθχ επειδή πλέον θα πρόκειται για 29 τμ μονοκατοικία οπότε ο μθχ θα πρέπει να περιγραφεί σε ξεχωριστή καρτέλα.

Το ότι "πατάνε" σε όμορο οικόπεδο είναι ένα θέμα αλλά δεν απασχολεί την έκδοση ΠΕΑ κατά την γνώμη μου, όπως επίσης και το τι μπορεί να τακτοποιηθεί ή όχι.

Edited Αύγουστος 7 , 2022 by akis73