Έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) σε αυθαίρετο

[katrmp]

Δεν σε απασχολεί αν ακουμπάει σε άλλο οικόπεδο. Εσύ βλέπεις κατοικία με λουτρό. Το λουτρό μπαίνει στην ζώνη. Τώρα αν το γκαράζ είναι δικό της και είναι η μοναδική κατοικία του κτιρίου , μελετάς μθχ

Edited Αύγουστος 7 , 2022 by katrmp

[anavatis]

Καλημέρα. Τελικά υπάρχουν εντελώς διαφορετικές απόψεις για τα ΠΕΑ. 

πρέπει προφανώς να αγνοήσει κανείς κάθε νομοθεσία για ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό καθεστώς και να βλέπει μόνο κέλυφος, χρήσεις και ενεργειακές καταναλώσεις.

το θέμα είναι ότι το σχέδιο της αποτύπωσης αναρτάται στο σύστημα και υπάρχει ως καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης....ασχέτως αν τμήματά του δεν θα μπορέσουν ποτέ να τακτοποιηθούν...και βασικά βάσει νομοθεσίας είναι προς κατεδάφιση...

 

Το μόνο που θα μπορούσαμε να καταλήξουμε, είναι τουλάχιστον αν κάποιος αναλάβει την παραπάνω περίπτωση για έκδοση ΠΕΑ άσχετα αν ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι για σκοπό ενοικίασης, εμείς οι επιθεωρητές μπορούμε να βάλουμε στο λόγω έκδοσης "άλλος λόγος" υποδηλώνοντας αφανώς τα παραπάνω προβλήματα? (κατά κάποιο τρόπο να είμαστε καλυμμένοι κάπως?) παίζει κάποιο ρόλο ο λόγος έκδοσης του ΠΕΑ στην τελική χρήση του στις υπηρεσίες ή στα συμβόλαια....(αφού δεν φαίνεται νομίζω πουθενά)

Edited Αύγουστος 8 , 2022 by anavatis

[akis73]

Γειά και πάλι, εφόσον το ΠΕΑ εξετάζει την κτιριακή μονάδα και δεν αφορά το ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω ποιό το πρόβλημα αν ανέβει σκαρίφημα της υφιστάμενης κατάστασης. Υποτίθεται ότι αποτυπώνεις την κατάσταση που βρήκες κατά την αυτοψία, τώρα αν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα κατεδαφιστεί κάποιο κομμάτι τότε ενημερώνεις για απόσυρση του ΠΕΑ και έκδοση νέου.

Αναφορικά με τον λόγο έκδοσης, αφου είναι για ενοίκιο γιατί στην αιτιολογία στο σύστηα να γράψεις κάτι άλλο; Ο αριθμός του ΠΕΑ φαίνεται και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και αναγρέφεται και στα συμβόλαια.

[astronomer]

Καλησπέρα σε όλους,

Μου ζητήθηκε να εκδώσω ΠΕΑ σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα. Μελετώντας τις αναρτήσεις του παρόντος thread καταλήγω ότι μπορώ να το κάνω καθώς δεν ελέγχεται η νομιμότητα αλλά τα χαρακτηριστικά του κτιρίου σωστά;

Το ερώτημα είναι το εξής, το ακίνητο δηλώνεται στο Ε9 από τον υιό αλλά ο μόνος τίτλος που υφίσταται όπως είναι φυσικό αναφέρει ως ιδιοκτήτη του οικοπέδου τον πατέρα. Στη συγκεκριμένη περίπτωση γνωρίζει κάποιος πως πρέπει να προχωρήσει κανείς; Ποιανού τα στοιχεία θα δηλωθούν στο building cert και σε ποιανού το όνομα θα βγει παράβολο; Έχει τύχει σε κανέναν κάτι αντίστοιχο;

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια απάντηση.

[akis73]

Αν ο τίτλος αναγράφει ο ιδιοκτήτη τον υιό αλλα το Ε9 γράφει τον πατέρα, προφανώς κάτι είναι λάθος. Εγώ θα το πήγαινα βάσει του τίτλου κτήσης, ας μην ξεχνάμε βέβαια ότι το ΠΕΑ αφορά το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη.

Βασικά μίλα και με πατέρα + γιο να σου ξεκαθαρίσουν προς τι η διαφορά μεταξύ τίτλου και Ε9, λογικά θα λύσεις το θέμα.

[astronomer]

Επανέρχομαι αφού είδα τα όποια διαθέσιμα έγγραφα.

Έχουμε:

• Το κτίριο παντελώς αυθαίρετο. Στο Ε9 δηλώνεται και το κτίριο και το οικόπεδο από τον γιο του ιδιοκτήτη ο οποίος έμενε μέχρι πρότινος εκεί και τώρα θέλει να το νοικιάσει.
• Ο μόνος τίτλος που υφίσταται είναι αυτός ο οποίος αφορά την αγορά του οικοπέδου ο οποίος είναι στο όνομα του Πατέρα.

Σε ποιανού το όνομα βγαίνει το ΠΕΑ;

 

[themoiko]

Θα το εβγαζα στο όνομα του ιδιοκτήτη βάσει τίτλου

Σε κάθε περίπτωση το ΠΕΑ συνοδεύει το ακίνητο και το ιδιοκτησιακό δεν επηρεάζει την εγκυρότητα του. Άλλωστε συνεχίζει να ισχύει κανονικά παρά οποιοδήποτε τίτλο μεταβίβασης.

Κανε αν θελεις ενα τηλεφωνο και στο σωμα επιθεωρητών της περιοχής σου και προχωρα 

[astronomer]

Ιδιοκτήτης λοιπόν επίσημα βάσει τίτλου για το οικόπεδο είναι ο πατέρας (για το κτίριο προφανώς δεν υπάρχουν τίτλοι).

Άρα στο όνομα του Πατέρα θα βγει το Πιστοποιητικό. 

Αναφορικά με το σώμα επιθεωρητών εννοούμε ένα εκ των Βορείου / Νοτίου Ελλάδας σωστά; 

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.

 

 

[nadgek]

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας στην εξής ερώτηση.

Έχω την περίπτωση μιας Αποθήκης, που νοικιάστηκε ως Κατάστημα. 🥴

Ο ιδιοκτήτης (μέσω του λογιστή του) μου ζητάει να εκδώσω ΠΕΑ για Κατάστημα.

Μπορώ να κάνω κάτι τέτοιο, με δεδομένο ότι η κανονική χρήση του χώρου (δηλ. αποθήκη), δε θα απαιτούσε ΠΕΑ.

Ποια είναι η γνώμη σας ; 

ευχαριστώ

[akis73]

Καλησπέρα, εσύ αν πας και το δεις σαν κατ/μα, τότε βγάλε ΠΕΑ για την χρήση που είδες. Είναι ένα διφορούμενο δυστυχώς σημείο αυτό από παλιά...

Edited Ιούνιος 27 by akis73