Έρχονται νέες διευκολύνσεις για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων

[Engineer]

Το υπουργείο Περιβάλλοντος, πιθανότατα, θα επαναπροσδιορίσει το διάστημα που θα ισχύει η έξτρα έκπτωση του 20% κι αυτό γιατί με τις καθυστερήσεις στην κατάθεση, ψήφιση και εφαρμογή του νόμου το εξάμηνο που προέβλεπε η ρύθμιση «συρρικνώθηκε». Με τροπολογία θα καθοριστεί εκ νέου αυτός ο χρόνος. Και η διάρκεια για την επιπλέον έκπτωση θα επεκταθεί έως και τον Ιούνιο.

 

Άλλη απόφαση θα διευκρινίζει σε ποιες περιπτώσεις θα χρειάζεται στατική μελέτη, ένα θέμα που προβληματίζει τους περισσότερους από τους ιδιοκτήτες που θέλουν να προχωρήσουν σε νομιμοποίηση.

 

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προτρέπει πάντως τα μέλη της να προχωρήσουν τώρα σε υποβολή δήλωσης. Ο πολιτικός μηχανικός Κώστας Καράμπαμπας, τεχνικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνει 10 λόγους για τους οποίους πρέπει να σπεύσουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων:

 

1. Γιατί υπολογίζονται με τις μειωμένες Τιμές Ζώνης (Τ.Ζ.) του αντικειμενικού συστήματος της 20/1/2016 που είναι υπολογίσιμα χαμηλότερες για τις περισσότερες περιοχές.

 

2. Γιατί υπάρχει ευνοϊκότερη μεταχείριση σε πολλές μικροπαραβάσεις όπως είναι για παράδειγμα η διαφορετική διαμερισμάτωση, η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση και από βοηθητική σε βοηθητική χρήση, καθώς και η διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης όπου το πρόστιμο ανερχόταν σε 500 ευρώ, ενώ με τον Ν.4495/2017 υπολογίζεται στα 250 ευρώ.

 

3. Γιατί έχουν μειωθεί οι συντελεστές υπολογισμού για πατάρια, σοφίτες και λειτουργικώς εξαρτημένα με τους υπερκείμενους ορόφους υπόγεια, από 50% σε 30%.

 

4. Γιατί έχουν μειωθεί οι συντελεστές για αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης που πραγματοποιήθηκαν μεταξύ των ετών 1993-2003 (μειωτικός συντελεστής 60% αντί για 80%).

 

5. Γιατί ενώ το παράβολο ένταξης στον Ν.4178/2013 για αυθαιρεσίες επιφανείας μέχρι 50 τ.μ. ήταν 500 ευρώ, με τον Ν.4495/2017 έχει γίνει 250 ευρώ για αυθαιρεσίες επιφανείας μέχρι 100 τ.μ.

 

6. Γιατί γενικώς τα παράβολα ένταξης στον Ν.4495/2017 έχουν εν γένει μειωθεί στο μισό από τον προϋφιστάμενο νόμο, δηλαδή υπάρχει σήμερα μικρότερη καταβολή παραβόλου ένταξης και επιμήκυνση των δόσεων του προστίμου μέχρι και 100 μηνιαίες δόσεις.

 

7. Γιατί στο άρθρο 103 που αφορά ειδικές κατηγορίες πληθυσμού (π.χ. ΑμεΑ, τρίτεκνους, μονογονεϊκές οικογένειες, παλλινοστούντες και μακροχρόνια άνεργους) υπάρχουν ευεργετικότερες διατάξεις μείωσης του προστίμου από αυτές που ίσχυαν στον Ν.4178/2013.

 

8. Γιατί στο άρθρο 102 του Ν.4495/2017 προβλέπονται ορισμένες μειώσεις της τάξεως του 10% του προστίμου σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ταυτόχρονα με τη δήλωση του υποβάλει και την απαιτούμενη μελέτη στατικής επάρκειας. Μεγαλύτερες μειώσεις προβλέπονται εάν πριν από την υπαγωγή ολοκληρωθούν οι εργασίες στατικής ενίσχυσης ή ενεργειακής αναβάθμισης της ιδιοκτησίας.

 

9. Γιατί (άρθρο 102 του Ν.4495/2017) όσοι ενταχθούν (ένταξη σημαίνει να έχει πληρωθεί το αρχικό παράβολο) στον Ν.4495/2017 το πρώτο εξάμηνο θα έχουν επιπλέον μείωση προστίμου κατά 20%. Αυτό σημαίνει ότι αν επιλέξουν και την εφάπαξ καταβολή, τότε η μείωση που θα έχουν από το αρχικό πρόστιμο θα είναι 0,20 (λόγω του εφάπαξ) x 0,20 (λόγω της ένταξης τους πριν από τις 8/4/2018).

 

10. Γιατί οι παραπάνω μειώσεις προστίμου δεν ισχύουν αν πριν από την ημερομηνία υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. Σε αυτή την περίπτωση το πρόστιμο αυξάνεται κατά 20%.

Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ενταχθεί στον Ν.4178/2013 (έχουν δηλαδή πληρώσει το παράβολο ένταξης) αλλά δεν έχουν φθάσει στο στάδιο της οριστικής υπαγωγής (δηλαδή δεν έχουν αποπληρώσει το υπολειπόμενο πρόστιμο) έχουν τη δυνατότητα να μεταφερθούν στον Ν.4495/2017.

 

Με τη μεταφορά τους:

 

* Το πρόστιμο επανυπολογίζεται με τις μειωμένες Τ.Ζ. της περιοχής και με τις μειώσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω (άρθρο 102 του Ν.4495/2017).

* Τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα συμψηφίζονται.

 

Ο τεχνικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει επίσης ότι ο εκάστοτε ιδιοκτήτης θα ζητήσει από τον μηχανικό του να υπολογίσει με ακρίβεια αν τον συμφέρει οικονομικά η μεταφορά του από τον Ν.4178/2013 στον Ν.4495/2017, καθώς ο χρόνος για την εκπόνηση της μελέτης στατικής επάρκειας (όπου απαιτείται) αν μεταφερθεί στον Ν.4495/2017 θα αρχίσει να μετρά από την ημέρα της ένταξής του. Από όλα τα παραπάνω καθίσταται σαφές ότι όποιος μηχανικός έχει μελετήσει ενδελεχώς τον Ν.4495/2017 μπορεί να καθοδηγήσει καταλλήλως τον ιδιοκτήτη για να ευεργετηθεί από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις απομείωσης του προστίμου.

 

Πηγή: http://bigbusiness.g...ton-afthaireton

 

Click here to view the είδηση

[pirsogiannis]

Από πού προκύπτει το σημείο του άρθρου (στο 10) που λέει ότι: οι δηλώσεις του 4178 που έχουν εξοφλήσει το παράβολο αλλά όχι το συνολικό πρόστιμο (δηλαδή δεν είναι σε οριστική υπαγωγή) μπορούν να μεταφερθούν στον 4495?η κυα θυμάμαι να λέει ξεκάθαρα ότι και οι οριστικές υπαγωγες του 4178 μεταφέρονται,η προϋπόθεση είναι να έχουν εξοφλήσει παράβολο.

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by pirsogiannis

[iakhos]

Σωστός, η απόφαση το λέει ξεκάθαρα...προφανώς λάθος του αρθρογράφου...

[gio]

Το περιμεναμε για παραταση διοτι ο χρονο μεχρι να εφαρμοστει ο νομο αλλα και ..μη διευκρινησεις για πολλα θεματα όπως αποθηκες-εξ αδιαιρετου- στατικες μελετες κλπ δεν εχουν δοθει μεχρι σημερα.

[pantsel]

τι μας βαλανε το ονομα του πολιτικου μηχανικου της πομιδα,μεχρι και εκει διαφημιση . . .

[Alex99]

Όπως το διαβάζω εγώ δεν βλέπω λάθος. Ναι μεν και οι οριστικές μεταφέρονται αλλά εδώ απευθύνεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους απαριθμεί τα οικονομικά οφέλη. Αν έχει εξοφλήσει ο άλλος δεν έχει πλέον όφελος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι κι αν κάνουν, ό,τι κι αν πουν τα "παπαγαλάκια" τους, ό,τι κι αν προσπαθήσουν, δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να δουν αποτέλεσμα!

Ευτυχώς ή δυστυχώς ο νόμος αυτός θα πάει ..."άπατος"!!!

 

Όσο και να προσπαθήσουν να "τραβήξουν" το α' εξάμηνο, όσο και να "βελτιώσουν" τις απαιτήσεις του για ΜΣΕ, όσα "δωράκια" και να δώσουν, όσες "αλχημείες" και να κάνουν, όσα "ρίσκα αντισυνταγματικότητας" κι αν πάρουν, προφανώς όλες (και όλα) ευνοϊκές για τους ιδιοκτήτες, δυστυχώς δεν πρόκειται να προσελκύσουν τη μάζα, δηλαδή, τα περίπου 5.000.000 ακίνητα (ΟΙ) σε όλη την ελληνική επικράτεια, που χρήζουν ένταξης σε νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών!!!

Άσε που θα χάσουν κι ένα σημαντικό ποσοστό χρημάτων (εσόδων δηλαδή, από πρόστιμα...) από αυτά που έχουν "εξασφαλισμένα" με τον 4178!!!!

 

Ομελέτα αγαπητοί, χωρίς να σπάσετε αυγά ΔΕΝ πρόκειται να κάνετε.....

Δυστυχώς "δουλεύετε" (αν δουλεύετε) για τους ....επόμενους!

Κι ο νοών νοείτο!

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[loser]

σιγα  μην  χαθει  το  κελεπουρι

ο  νομος  εχει  την  λεγομενη  ΜΣΕ και  αυτό  είναι  αξεπεραστο  μεχρι  τωρα 

εκτος  αν  ο  μηχανικος  γινει  παραβατικος

ειτε  εν  αγνοια  του  ειτε  ηθελημένα παιρνοντας   μεγαλο  ρισκο

εν  αγνοια  του  διοτι  οι  περισσοτεροι  τα  δινουν  σε  συναδελφους  

που  και  αυτοι  κατεχουν  την  μιση  γνωση  και  υπερεκτιμουν  

τα  εργαλεία  που  δινει  ο  κανονισμος , 

ο  νομος  πλεον  περιπλεκει  τα  παντα  σε  ορισμένες  περιπτώσεις  για  τα  εξ  ολοκληρου

αυθαιρετα  παραθεριστικα  φερουσες    τουβλοδομες  συμφερει  το  γκρέμισμα 

για  να  γλιτώσεις  ΕΝΦΙΑ  μελετες  ενισχύσεις  προστιμα  συντηρηση  κτλ   μπελαδες  μεγαλους και  παρα  πολλα  εξοδα

 

δεν  ξερω  τι  θα  κανουν  σε  σεισμογενείς περιοχες  με  πολλα  αυθαιρετα .

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by loser

[terry]

Για οποιον ειχε σκοπο να τακτοποιησει, ασχετως ΜΣΕ, ο νομος ειναι ο ευνοικοτερος ολων.

Χωρις να ασχολουμαι ιδιαιτερα με τις τακτοποιησεις, γενικα δεν βλεπω τρελο ενδιαφερον, εκτος και αν πλακωσουν ολοι τελευταια στιγμη.

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by terry

[yian]

Ισχύει, πολλές ερωτήσεις, πολλές προσφορές αλλά και πολύ σκέψη για το επόμενο βήμα.

Προσωπικά το 80% των δηλώσεων που έχω υποβάλει αφορά συμβολαιογραφικη πράξη άρα είναι αναγκαστική διαδικασία.

 

Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk