ν. 4495/17 - ερκερ [N. 4495/17 - Έρκερ] Αυθαιρεσίες επί έρκερ

[Pavlos33]

@vassoul κατηγορία 3 και μόνο εφόσον πληροί την περίπτωση ιειε (δες και την ερμηνεία της εγκ. 2). Πολύ σωστά αναφέρεις ότι θα προστεθεί επιπλέον πρόστιμο και έτσι πρέπει να γίνει και αν πληρωθεί εφάπαξ, δεν θα βγει 250+250 αλλά 250+150 λόγω έκπτωσης 20% για εφάπαξ εξόφληση.

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Ερμηνεία της εγκ. 2/Ν.4495:

Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη 
διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος 
της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Edited Μάρτιος 15 , 2020 by Pavlos33

[vassoul]

17 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@vassoul κατηγορία 3 και μόνο εφόσον πληροί την περίπτωση ιειε (δες και την ερμηνεία της εγκ. 2). Πολύ σωστά αναφέρεις ότι θα προστεθεί επιπλέον πρόστιμο και έτσι πρέπει να γίνει και αν πληρωθεί εφάπαξ, δεν θα βγει 250+250 αλλά 250+150 λόγω έκπτωσης 20% για εφάπαξ εξόφληση.

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Ερμηνεία της εγκ. 2/Ν.4495:

Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη 
διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος 
της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Για την Κατηγορία 3, εφόσον το έρκερ δεν προβλεπόταν καθόλου στην άδεια, το 5% για τον έλεγχο της επιφάνειας με τι το συγκρίνω? Με την επιφάνεια της πλάκας του ορόφου όπως προβλέπονταν στην άδεια ή με το εμβαδόν της Ο.Ι.?

Ευχαριστώ πολύ

[Saleptsis]

Εγκύκλιο 2

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

 

[vassoul]

On 15/3/2020 at 10:30 ΜΜ, Pavlos33 said:

@vassoul κατηγορία 3 και μόνο εφόσον πληροί την περίπτωση ιειε (δες και την ερμηνεία της εγκ. 2). Πολύ σωστά αναφέρεις ότι θα προστεθεί επιπλέον πρόστιμο και έτσι πρέπει να γίνει και αν πληρωθεί εφάπαξ, δεν θα βγει 250+250 αλλά 250+150 λόγω έκπτωσης 20% για εφάπαξ εξόφληση.

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Ερμηνεία της εγκ. 2/Ν.4495:

Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη 
διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος 
της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Κατόπιν ερωτήματος που υπέβαλα στο ΤΕΕ, μου απάντησαν τηλεφωνικώς πώς μπορώ να το δηλώσω:

α) είτε ως Κατηγορία 3 , σύμφωνα με το ιειε

β) είτε, αν δεν θέλω να χρεώσω επιπλέον τον πελάτη μου, ως 1 λοιπή παράβαση, Κατηγορίας 1 (προ 1975) και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω σύμφωνα με (Κατηγορία 3, ιειε).

Σε αυτή την περίπτωση τι πρέπει να κάνω? Η παλαιότητα υπερτερεί της Κατηγορίας 3, ώστε να μην χρεωθεί επιπλέον πρόστιμο?

 

 

[efkou]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικοδομή (πολυκατοικία) προ του ’75 που θα υπαχθεί στο Νόμο για να τακτοποιηθούν κάποιες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, προέκυψε ότι τα έρκερ των όψεων έχουν πραγματοποιηθεί από κατασκευής μεγαλύτερα από την άδεια, έχοντας συμπεριλάβει κάποιους αποχετευτικούς αγωγούς ή/και μικρά εντοιχισμένα εξωτερικά ερμάρια σε κάποια σημεία των εξωστών των διαμερισμάτων. Αυτό δεν έχει επίπτωση στις επιφάνειες των διαμερισμάτων, απλά είναι κλεισμένα μεγαλύτερα τμήματα επί των εξωστών και μάλλον έχει γίνει καθαρά για λόγους αισθητικούς (περασιές όψεων και απόκρυψη αγωγών). Επισημαίνεται ότι η οικοδομή είναι σε πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα. Είχα σκοπό να το βάλω ως μια μικρή παράβαση συνολικά για όλη την πολυκατοικία κάνοντας έλεγχο βάσει της ιειε και της Ερμηνείας της εγκυκλίου 2 περί έρκερ, αλλά διαπίστωσα ότι το μήκος της προσθήκης (με πλάτος 0,40) είναι σε κάποιες περιπτώσεις μεγαλύτερο από το 5% του βάθους του κτιρίου σε στο αντίστοιχο σημείο - αν καταλαβαίνω σωστά, το συγκρίνω με την κάθετη στο έρκερ διάσταση του κτιρίου... Από την άλλη πλευρά, δεν μπορώ να το θεωρήσω και υπέρβαση δόμησης, αφού δεν προστίθεται ως επιφάνεια στα διαμερίσματα…. Καμία ιδέα?

[GregarGR]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου παρουσιάστηκε η εξής υπόθεση, προϋφιστάμενο κτίριού του 55, με άδεια προσθήκης ορόφου του 1967, έχει βγει 40 πόντους ο πάνω όροφος πάνω από το πεζοδρόμιο, ακόμα έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετος μπαζωμένος εξώστης, και σκαλοπάτια πέρα από τα όρια της Ο.Γ. και Ρ.Μ. (ταυτίζονται). Έχω την εξής απορία:

1)     Για τον πάνω όροφο, η δεξιά πλευρά προεξέχει 40εκ άλλα επειδή το βάθος στα σημεία εκείνα (νόμιμα) είναι 17μ, και είναι μικρότερο του 5% μπορεί να τακτοποιηθεί. Για το κάτω σημείο η προεξοχή είναι επίσης 40εκ άλλα το βάθος είναι 5,54 μ (νόμιμο). Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση αυτού?

Σαν νέος συνάδελφος που προσπαθεί να βγάλει άκρη σε αυτό το μπάχαλο (4495/17) , σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dorita2271]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλημέρα,  μια γρήγορη ερώτηση επειδή είναι πρακτικά αδύνατον να ψάξω σε 129 σελίδες...Αν έχω προεξοχή της οριζόντιας ιδιοκτησίας 0.40 μ (κλασικό ερκερ που δεν φαινόταν στην άδεια)από την ο.ρ=ρ.γ ελέγχω με τη διάσταση της ιδιοκτησίας στο σημείο εκείνο (4.30) ή με τη διάσταση του κτιρίου (12.00 μ) .Η εγκύκλιος λέει κτίριο  από ότι διάβασα.Ευχαριστώ πολύ

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

 

Αν το διαβάσεις μαζί με το κείμενο του νόμου, αναφέρει περίγραμμα κτιρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Εσύ εξετάζεις την οριζόντια οπότε κατ αναλογία με αυτό που γράφει η εγκύκλιος θα συγκρίνεις την διάσταση 0,40 μ με τα 4,30 μ (αν αυτή είναι η διάσταση βάθους του διαμερίσματος στη θέση του έρκερ). Ανέβασε και την κάτοψη αποτύπωσης με το περίγραμμα έρκερ και διαμερίσματος να το επαληθεύσουμε. Πάντως  με τα ως τώρα αναφερόμενα υπερβαίνει το 5%

κατηγορία 3-ν. 4495

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, 

ερμηνεία εγκ. 2 ν. 4495
Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην 
έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη 
διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος 
της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο

[dorita2271]

Έχεις δίκιο , ανεβάζω ένα σκαρίφημα και σχεδιάζοντας το διαπίστωσα ότι έχω 2 βάθη ιδιοκτησίας (4.30 και 5.60)Εγώ θεώρησα επειδή στην εγκύκλιο δεν αναφέρει για ιδιοκτησία λαμβάνω υπόψη μόνο τη διάσταση του κτιρίου .Αν λαμβάνω το βάθος της ιδιοκτησίας δεν με καλύπτουν οι διαστάσεις έτσι κ αλλιώς

skarifima.pdf 151 kB · 0 downloads

 

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[maria983]

Εκ πρώτης όψεως θα συμφωνήσω Pavlos33. Όμως θεωρώ ότι το πώς αντιμετωπίζονται οι έλεγχοι και οι προϋποθέσεις όταν υπάρχει σύσταση είναι μεγάλη συζήτηση. Κατά τη γνώμη μου θα μπορούσε (ή πιθανά θα έπρεπε) να γίνει αναγωγή της συνολικής επίμαχης διάστασης του κτηρίου βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και επί του αποτελέσματος να γίνει ο έλεγχος του ποσοστού ανοχής της κατηγορίας 3. Παράδειγμα: έστω ότι έχεις 750 χιλιοστά επί του οικοπέδου, με 12 μ συνολική διάσταση κτηρίου => μήκος που αναλογεί στην ορ.ιδ =9 μ. (από τα 12) και άρα το 5% για κατηγορία 3 είναι 0.45 μ οπότε (εάν έχεις 750 χιλιοστά...) κατά τη γνώμη μου σε καλύπτει. Τονίζω ότι προφανώς στις τυπικές πολυκατοικίες αυτό δε θα συμβεί σχεδόν ποτέ, διότι τα χιλιοστά είναι πολύ μικρά (σε μικρο-πολυκατοικίες οικογενειακού τύπου μπορεί να συμβεί, αν και γράφω την άποψη αυτή γιατί με ενδιαφέρει γενικότερα μια συζήτηση για το πως αντιμετωπίζετε όλοι οι συμμετέχοντες τις αναγωγές στις οριζόντιες συν-ιδιοκτησίες, κυρίως όταν δεν αφορούν επιφάνεια δόμησης).

Edited Ιούνιος 18 , 2020 by maria983