ν. 4495/17 - ερκερ [N. 4495/17 - Έρκερ] Αυθαιρεσίες επί έρκερ

[dimitris GM]

αυτο δεν παει στην περιπτωση που "δεν ξεπερναει το κρασπεδορειθρο";;;;

[ΚΑΝΑ]

αυτό δεν το λέμε Π -το λέμε έρκερ ή κλειστό εξώστη

Ως έρκερ λοιπόν θα το εξετάσεις σύμφωνα με το άρθρο 81 παρ 3 περίπτωση της εγκ 2/19

ιειε)     αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%),

του άρθρου 96 κατηγ 3

γιε)      αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

(όπου α.β.γ του άρθρο 89 

α)      σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

β)      σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79),

γ)             εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,)

 

Υ.Γ Τελικό συμπέρασμα

1. αν το βάθος της οικοδομής (στο σημείο που εξέχει το έρκερ είναι τουλάχιστο  10.0μ και

2. η επιφάνεια του έρκερ δεν ξεπερνά το 5% της επιφάνειας του διαμερίσματος που εξετάζεις

τότε μπορείς να το δηλώσεις στο Ν 4495/17

Edited Ιούνιος 21 , 2021 by ΚΑΝΑ

[ch00]

ΚΑΝΑ έχεις απόλυτο δίκιο και μόλις μου βρήκες λύση σε κάτι το οποίο δεν βρίσκαμε 10 μηχανικοί! Σε ευχαριστώ πάρα πολύ να είσαι καλά. 

Μόνο μία απορία έχω. Το βάθος της οικοδομής γιατί πρέπει να είναι τουλάχιστον 10μ (στο σημείο που εξέχει το έρκερ);

[ΚΑΝΑ]

Συγνώμη αλλά όλα έτοιμα τα θέλεις!

10,0μ*5%=50εκ 

εγκ 2/19

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

Edited Ιούνιος 21 , 2021 by ΚΑΝΑ

[ch00]

Είχα στο μυαλό μου ότι τη σύγκριση θα την κάνω μόνο για την περίμετρο της οριζόντιας, γι' αυτό απόρρησα. Αλλά έχεις δίκιο και σ' αυτό! Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια και το χρόνο σου! Καλό βράδυ σε όλους! 

[Anton_civeng]

Καλησπέρα,

Ευκαιρίας δοθείσας από περίπτωση ρύθμισης με αυθ. έρκερ και διερευνώντας λίγο το θέμα βλέπω κάτι  «περίεργα»  με βάση το σχεδιάκι όπου με κόκκινο σημειώνονται οι αυθ. επιφάνειες.

1) Στην γενική περίπτωση σύγκρισης διαστάσεων περιγράμματος με το όριο του 5% για την ένταξη σε μικρο παράβαση ΚΑΤ.3   ενός περιγράμματος τύπου  ΕΡ1, αλλά σε νόμιμη θέση πίσω από την Ο.Γ,  θα λαμβάναμε κατά ψ-ψ τον λόγο

 5εκ/40εκ=12,5% > 5%  => ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ σε ΚΑΤ.3

ΟΜΩΣ για τα αυθ. έρκερ, βάσει της Εγκ.2/19 : «Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο»,  δηλαδή με ίδιο περίγραμμα, αν πρόκειται όμως για το έρκερ ΕΡ1, θα εφαρμοστεί ο λόγος :

5εκ./ βάθος 940εκ = 0,5%<<5% => ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ σε ΚΑΤ.3 ….!!

2) Όπως φαίνεται στο σχεδιάκι από τους ελέγχους, :

  > η μεν αυθ. μικροδιεύρυνση του έρκερ ΕΡ1  ΔΕΝ ρυθμίζεται  σε ΚΑΤ.3 και ίσως ούτε νομιμοποιείται….

  > το δε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο έρκερ ΕΡ2 ρυθμίζεται σε ΚΑΤ.3 με 250άκι και …φούρνος μη καπνήσει ……

Είν΄ αλήθεια πάλι ο γιαλός στραβός….

ή  στραβά με πήγε τ΄ άρμενο…??????

[zazeng]

Καλημέρα, ή συγκρίνεται με το χχ ή θεωρείται κ αυτό αυθαίρετη μεταβολή προς ψψ. Εφόσον ρυθμίζεται το δεύτερο, είναι παράλογο να μη ρυθμίζεται το πρώτο.

Καλή τύχη βέβαια με τις εξηγήσεις στον επόμενο κ μεθεπόμενο....

[Anton_civeng]

Για την απαλοιφή του παραλόγου λοιπόν εγώ βλέπω ότι ο χ-χ έλεγχος για τα έρκερ ΔΕΝ πρέπει να γίνεται σε καμία περίπτωση.  !

Αυτό εξ΄άλλου υποφαίνεται και στην Εγκ.2/19 αφού αυτή ορίζει σαν ελεγχόμενη διάσταση, ειδικώς για τα έρκερ, μόνο την κατά ψ-ψ προεξοχή.

Θα πρέπει δηλαδή, για τον έλεγχο συμμόρφωσης αυθαίρετης προέκτασης έρκερ ή εντελώς αυθαιρέτου έρκερ για ένταξη στην ιειε) της ΚΑΤ.3  και στην Εγκ2/19  να λαμβάνονται:

>  ΜΟΝΟΝ η αυθ. προεξοχή ψ-ψ και

>  βεβαίως το αυθαίρετο εμβαδόν.

Edited Οκτώβριος 31 , 2021 by Anton_civeng

[akis73]

Καλησπέρα, επειδή έχω μπερδευτεί μία βοήθεια αν σας είναι εύκολο και ευχαριστώ προκαταβολικά. Στο διαμέρισμα 3 η πορτοκαλί λωρίδα αφορά επέκταση έρκερ με αποτέλεσμα αντί 3,10 Χ 0,40 στην άδεια να είναι πλέον 6,45 Χ 0,40 ενώ και στους δύο δρόμους υπάρχει προκήπιο 5 μ. Ακολούθως εντός του διαμερίσματος η κόκκινη λωρίδα πλάτους περίπου 40 εκ έχει αφαιρεθεί από το διαμέρισμα με αποτέλεσμα να έχει "μαζέψει" σε αυτήν την διάσταση. Όλα αυτά πως θα τα δηλώνατε; Η άδεια είναι προ της 9/6/75 ενώ οι συνολικές διαστάσεις της οικοδομής και στις 2 όψεις είναι >20μ.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2021 by akis73

[zazeng]

Άρα το περίγραμμα σου είναι αυτό ,ε την  καφέ γραμμή (μάζεψε προς τα δεξιά;); Αν είναι έτσι θα το έβαζα υπέρβαση δόμησης. Αν μάζεψε προς τα αριστερά ΥΔ + ΥΚ + Δ. Στο κυκλάκι τι γίνεται;