ν. 4495/17 - ερκερ [N. 4495/17 - Έρκερ] Αυθαιρεσίες επί έρκερ

[Pavlos33]

Είναι πάνω από δρόμο;

Εντύπωση μου κάνει γιατί είναι τόσο μεγάλο το ΕΡΚΕΡ και δε σου βγαίνει το κριτήριο 5% σε περίγραμμα και 5% σε επιφάνεια.

[RON]

@Pavlos33 το διαμέρισμα  ειναι στον τέταρτο όροφο. 

Βάση αδείας ήταν 0.75 (μήκος)*0.40(βάθος) και τώρα 1.80(μήκος)*0.40(βάθος). 

[RON]

On 12/7/2022 at 9:45 ΜΜ, RON said:

@Pavlos33 το διαμέρισμα  ειναι στον τέταρτο όροφο. 

Βάση αδείας ήταν 0.75 (μήκος)*0.40(βάθος) και τώρα 1.80(μήκος)*0.40(βάθος). 

Είναι λάθος να δηλωθεί σαν υπέρβαση δομησης προ του '75?

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Συνάδελφοι, έχω σε κτήριο (προ του 1975) ένα νόμιμο έρκερ εκτός Ο.Γ-Ρ.Γ.. Εντόπισα μόνο ότι το μήκος του είναι ξεκάθαρα 1,60μ αντί για 1,50μ που λέει το σχέδιο της Ο.Α. Η προεξοχή παραμένει η ίδια με την νόμιμη εκ της Ο.Α.: 40εκ. Αυτή η διαφορά των 10εκ πως αντιμετοπίζεται; 

- Με κατηγορία 1 και Υ/Δ και Υ/Κ υποθέτω πως όχι αφού είναι επέκταση εκτος Ρ.Γ.

- Με κατηγορία 3 συγκρίνοντας σαν να ήταν όλο το έρκερ αυθαίρετο; Δηλαδή +0,40/το βάθος του διαμερίσματος. 

Ερώτηση στην ερώτηση: Ποιό βάθος του διαμερίσματος; Αυτό που φαίνεται στο εγκεκριμένο σχέδιο ή αυτό που μετράμε σήμερα λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης με το όμορο διαμέρισμα; Έχει σημασία στην περίπτωσή μου.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μέτρησες σωστά! Αν ξαναμετρήσεις θα το βρεις 1,50 μ.

[Νώντας Α]

@ΜΙΧΑΛΗΣ01 στη διάσταση που συγκρίνεται με αυτήν της άδειας δεν περιλαμβάνονται τα επιχρίσματα.

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Ναι, φυσικά και δε μετρούμε ούτε τα επιχρίσματα ούτε τις επενδύσεις. Η μετρούμενη διάσταση του έρκερ είναι 1,64. Με σχετική αφαίρεση σοβά μου βγαίνει 1,60 άντε 1,58. Γι'αυτό κάνω το ερώτημα. Πάντως αυτό με τα έρκερ εκτός Ρ.Γ. έχει μπερδέψει πολλούς...

[Νώντας Α]

Συνάδελφε, η πλεονάζουσα επιφάνεια (10 εκ. x 40 εκ. = 0,04 τμ.) είναι μικρότερη από αυτήν που καταλαμβάνει το πληκτρολόγιο που χρησιμοποιώ.
H αύξηση είναι αμελητέα και δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

Edited Μάιος 23 , 2023 by Νώντας Α

[cien]

Καλησπέρα, στο συνημμένο σκαρίφημα το αυθαίρετο έρκερ υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου (πεζόδρομος).

Για να το εντάξω στην κατηγορία 3 με ποια διάσταση του βάθους πρέπει να το συγκρίνω; με το 4,60 ή με το 10;

Επίσης σε πεζόδρομο όπου δεν υπάρχουν κρασπεδόρειθρα, θεωρώ ότι εννοείται ότι δεν το ξεπερνάει, σωστά;

 

[pipakos]

"Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο."

Εδώ όταν λέει βάθος κτιρίου εννοεί το βάθος του μεγαλύτερου ορόφου του κτιρίου ή το βάθος του ορόφου του κτιρίου στον οποίο βρίσκεται ο έρκερ; Ο έρκερ του πελάτη μου βρίσκεται σε διαμέρισμα Α ορόφου κτιρίου, όπου το βάθος του κτιρίου στο συγκεκριμένο όροφο δεν καλύπτει την απαίτηση του 5%, το βάθος όμως του υποκείμενου ορόφου (ισόγειο) την καλύπτει γιατί το κτίριο στον Α όροφο κάνει εσοχή. Το ότι η εγκύκλιος 2 αναφέρεται σε βάθος κτιρίου και όχι σε βάθος ορόφου κτιρίου θα μπορούσε να μου λύσει τα χέρια για να προχωρήσω στη ρύθμιση του εν λόγω έρκερ ως κατηγορία 3 (πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης σε ύψος άνω των 3 μέτρων) λαμβάνοντας ως βάθος κτιρίου το βάθος του μεγαλύτερου ορόφου του κτιρίου (ισόγειο) που ταυτίζεται και με το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου επί του εδάφους;