ν. 4495/17 - ερκερ [N. 4495/17 - Έρκερ] Αυθαιρεσίες επί έρκερ

[cien]

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Επειδή η εγκύκλιος επεξηγεί αυτό, θεωρώ ότι πρέπει να εξετάζουμε την αυτοτελή ιδιοκτησία στην περίπτωση σου.

[Pavlos33]

@pipakos Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @cien .Κατά αναλογία με άλλες περιπτώσεις που αφορούν Ο.Ι θα λάβεις ως σύγκριση την εγκεκριμένη διάσταση μέγιστου "βάθους" της εξεταζόμενης Ο.Ι.

"

5 λεπτά πριν, cien said:

....θεωρώ ότι πρέπει να εξετάζουμε την αυτοτελή ιδιοκτησία στην περίπτωση σου.

 

[cien]

18 ώρες πριν, cien said:

Καλησπέρα, στο συνημμένο σκαρίφημα το αυθαίρετο έρκερ υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου (πεζόδρομος).

Για να το εντάξω στην κατηγορία 3 με ποια διάσταση του βάθους πρέπει να το συγκρίνω; με το 4,60 ή με το 10;

Επίσης σε πεζόδρομο όπου δεν υπάρχουν κρασπεδόρειθρα, θεωρώ ότι εννοείται ότι δεν το ξεπερνάει, σωστά;

 

@Pavlos33 άρα στη δική μου περίπτωση συμφωνείς ότι μπορώ να συγκρίνω με τα 10μ και όχι με τα 4,60; (το περίγραμμα αφορά σε οριζόντια ιδιοκτησία)

[Pavlos33]

Εκεί που τελειώνει ο απέναντι -από το έρκερ -τοίχος της οριζόντιας. Εκεί θα μετρήσεις.

[pipakos]

 

23 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

@pipakos Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @cien .Κατά αναλογία με άλλες περιπτώσεις που αφορούν Ο.Ι θα λάβεις ως σύγκριση την εγκεκριμένη διάσταση μέγιστου "βάθους" της εξεταζόμενης Ο.Ι.

"

 

cien και Pavlos33 υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να ρυθμιστεί ο αυθαίρετος έρκερ; Ως υπέρβαση δόμησης είναι αδύνατον; Να ενημερώσω ότι στο χώρο που έχει γίνει ο αυθαίρετος έρκερ προβλέπεται εξώστης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, ο οποίος προεξέχει της ρυμοτομικής γραμμής 1 μέτρο. Ο δε έρκερ έχει κατασκευαστεί σε τμήμα αυτού του εξώστη και προεξέχει της ρυμοτομικής γραμμής περίπου 40 πόντους.

[Pavlos33]

Το πρόβλημα είναι η παραβίαση Κ.Χ πόλης. Αν δεν βγει με κατηγορία 3, αναζητείται η λύση νομιμοποίησης (εάν και εφόσον μπορεί να νομιμοποιηθεί)  με τις διατάξεις συνολικά, είτε της χρονολογίας τέλεσης αυθαιρεσίας, είτε και με τις σημερνές.

[toposa]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω έρκερ (πλάτους 0,80 μ. Χ μήκους 3 μ.) σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ του '55. 

Έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση στο κτίσμα και θέλω να κάνω τακτοποίηση. 

Μετράω το έρκερ στη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης; Τι ίσχυε πριν τον ΓΟΚ; Δεν μου έχει ξανατύχει.

Edited Ιούλιος 21 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

To δ. κάλυψης της τακτοποίησης δεν έχει καμία σχέση με αυτό της έκδοσης Ο.Α.

Είχες ένα κτίριο προ 55 το οποίο δεν απαιτείται να τακτοποιηθεί και μπορεί να μεταβιβαστεί ως έχει. Τακτοποιείς τις μετέπειτα αυθαιρεσίες. 

Είσαι και κατηγορία 5 παρεμπιπτόντως.

[toposa]

Γιατί Κατηγορία 5; Το έρκερ είναι προ του '55.

Παρέλειψα να πω ότι έχει βγει και οικοδομική άδεια για άλλο ανεξάρτητο κτίσμα στο οικόπεδο.

Στο διάγραμμα κάλυψης της τακτοποίησης, δεν αναγράφουμε την υπάρχουσα δόμηση; Εκεί ρωτάω αν μετράω το έρκερ στη δόμηση ή όιχ.

[Pavlos33]

Μετά την νέα δεδομένα που θέτεις, η κατηγορία 5 δεν ισχύει.