ν. 4495/17 - ερκερ [N. 4495/17 - Έρκερ] Αυθαιρεσίες επί έρκερ

[HAPKI]

Συνάδερφοι Καλησπέρα

Σε κτίριο αποπερατωμένο προ 9/6/1975 έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο έρκερ, το οποίο ρυθμίζεται βάσει της επεξήγησης της εγκυκλίου2, αλλά λόγω παλαιότητας μπαίνει στην Κατηγορία 1. Τώρα σχετικά με την δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης, θεωρείτε οτι μπορεί να θεωρηθεί εντός νομίμου όγκου ?? (εφόσον ισχυριζόμαστε οτι ο νόμιμος όγκος έχει "ξεχειλώσει" έως +5% απο τον προβλεπόμενο νόμιμο όγκο βάσει οικοδομικής άδειας). Κάποιος συνάδερφος με αντίστοιχη εμπειρία?

[Pavlos33]

Ο νόμιμος όγκος είναι αυτός που προβλέπονταν στην Ο.Α. Η γνώμη μου είναι αρνητική για την εν λόγω θεώρηση ως εντός νόμιμου όγκου. Προσοχή στο γεγονός ΑΝ το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ βρίσκεται άνωθεν ρυμοτομικής γραμμής (κοινόχρηστου χώρου πόλης), υποχρεωτικά θα κάνεις χρήση της παρ. γιε (*) λόγω της εξαίρεσης που δίνεται μέσω αυτής της παραγράφου για τακτοποίηση κατασκευών που παραβιάζουν Κ.Χ πόλης και θα το υπάγεις στην κατηγορία 3.

γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

Edited Οκτώβριος 31 , 2023 by Pavlos33

[HAPKI]

On 31/10/2023 at 7:04 ΜΜ, Pavlos33 said:

Ο νόμιμος όγκος είναι αυτός που προβλέπονταν στην Ο.Α. Η γνώμη μου είναι αρνητική για την εν λόγω θεώρηση ως εντός νόμιμου όγκου. Προσοχή στο γεγονός ΑΝ το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ βρίσκεται άνωθεν ρυμοτομικής γραμμής (κοινόχρηστου χώρου πόλης), υποχρεωτικά θα κάνεις χρήση της παρ. γιε (*) λόγω της εξαίρεσης που δίνεται μέσω αυτής της παραγράφου για τακτοποίηση κατασκευών που παραβιάζουν Κ.Χ πόλης και θα το υπάγεις στην κατηγορία 3.

γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχεις δίκιο, η επιλογή Κατ. 3 είναι μονόδρομος.

Σχετικά όμως με δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης ποιά είναι η άποψη σου?

 

[Pavlos33]

Το έχω απαντήσει στην προηγούμενη δημοσίευση.

[engant]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε οικοδομή κτισμένη με ΓΟΚ 1973, υπάρχει κλειστός εξώστης 40εκ πέρα από την όψη με χρήση κύρια(το υπνοδωμάτιο είναι μεγαλύτερο κατά 40εκ), και ο οποίος κτίστηκε αυθαίρετα κατά την ανέγερση της οικοδομής, καθ όλους τους ορόφους της οικοδομής.Η όψη είναι στον ακάλυπτο της οικοδομής.  Ερώτημα 1ον τακτοποιείται με αναλυτικό με τον Ν4495/2017 ή με αναλυτικό αφού ουσιαστικά δεν είναι υπέρβαση δόμησης/κάλυψης? Ερώτημα 2ον Μετράει στο εμβαδόν του διαμερίσματος για την αλλαγή του πίνακα αναλογιών παράλληλα με τη τακτοποίηση? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Νοέμβριος 4 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Έχεις αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ. Ευτυχώς για σένα που δεν είναι άνωθεν Κ.Χ πόλης. Ρυθμίζεται με ΥΔ+ΥΚ. Αν η οικοδομή (και το ΕΡΚΕΡ) χτίστηκε προ 9/6/75 και έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας γλιτώνει με παράβολο 325 Ευρώ κατηγορία 1.

Όμως, το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου *υποθέτω ότι έχεις σύσταση. Άρα, το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ δεν προβλέπονταν στην Ο.Α και βρίσκεται εκτός νόμιμου όγκου. Με μόνο αυτή τη συνθήκη, μονομερής τροποποίηση σύστασης δεν γίνεται. Αν όμως γνωματευτεί "εκ κατασκευής και ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους," τότε μονομερής τροποποίηση επιτρέπεται. Μιλάτε με συμβολαιογράφο προ τακτοποίησης για να διερευνηθεί το θέμα.

[BAS]

Να θυμίσω ότι τα έρκερ των 40 εκ με τον ΓΟΚ/73 μπορούσαν να γίνουν στο 1/4 της όψης αν θυμάμαι καλά. 

[kan62]

και παλιότερα ακόμη μεγαλύτερα ...

[JOANN]

Καλησπέρα,

Έχουμε διαμέρισμα με έρκερ, όπως περιγράφεται στην άδεια της πολυκατοικίας του 1970. Στο έρκερ όμως, μόνο του δικού μας ορόφου (α'όροφος), συνεχίζει μικρός εξώστης (μη προσβάσιμος) πλάτους 0,70μ., σε συνέχεια του εξώστη του δίπλα διαμερίσματος. Προφανώς για να λειτουργεί σα στέγαστρο του κάτω καταστήματος. Θεωρείτε πως τακτοποιείται ο εξώστης αυτός δεδομένου πως δεν επιτρέπονται εξώστες σε συνέχεια των έρκερ? Ο εξώστης αυτός που είναι σε συνέχεια του νόμιμου εξώστη του δίπλα διαμερίσματος, βρίσκεται πάνω απο ΚΧ-πεζοδρόμιο.

Ευχαριστώ!

[kan62]

Η τακτοποίηση δεν έχει σχέση με τις σημερινές θεωρήσεις, ορισμούς και περιορισμούς κατά ΝΟΚ.

Τακτοποιείται η διαφορά της πραγματικότητας με την άδεια.

Επειδή μάλλον έχετε τυπικό όροφο στην κάτοψη της άδειας, ερευνήστε αν το προστέγασμα του καταστήματος είναι νόμιμο και μετά αποφασίστε για την τακτοποίηση.