ν. 4495/17 - ερκερ [N. 4495/17 - Έρκερ] Αυθαιρεσίες επί έρκερ

[JOANN]

55 λεπτά πριν, kan62 said:

Η τακτοποίηση δεν έχει σχέση με τις σημερινές θεωρήσεις, ορισμούς και περιορισμούς κατά ΝΟΚ.

Τακτοποιείται η διαφορά της πραγματικότητας με την άδεια.

Επειδή μάλλον έχετε τυπικό όροφο στην κάτοψη της άδειας, ερευνήστε αν το προστέγασμα του καταστήματος είναι νόμιμο και μετά αποφασίστε για την τακτοποίηση.

Δεν προβλεπόταν ο εν λόγω εξώστης στην άδεια. Προστέγασμα προβλέπεται αλλά σε άλλη θέση, πιο χαμηλά και πάνω από τα ανοίγματα των καταστημάτων του ισογείου. Ο εν λόγω εξώστης αποτελεί παράβαση.

[kan62]

Απλή περίπτωση Κατηγορίας 1 λοιπόν. Πολύ μακρυά από τον ΝΟΚ.

[JOANN]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Πρόκειται για άλλη περίπτωση που το έρκερ κατόπιν αποτύπωσης προκύπτει με λίγο διαφορετική γεωμετρία, λόγω λοξότητας της πλευράς. Παραθέτω σκαρίφημα για να γίνει κατανοητό. Με κόκκινο οι πλευρές (του έρκερ) που έχουν την απόκλιση από την άδεια. Ένα μικρό τμήμα της αριστερής γωνίας του έρκερ μπαίνει εντός κοινόχρηστου χώρου και εκτός περιγράμματος της άδειας. Πώς θεωρείτε πως πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορά αυτή στο έρκερ?

Ευχαριστώ!

Edited Απρίλιος 17 by JOANN

[sdtopo]

Όχι.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διαμέρισμα Β ορόφου οικοδομής(εφοπτόμενη σε Ο.Γ. + Ρ.Γ.) με οικ. άδεια 1976 και ολοκλήρωση κατασκευής 1978 παρατηρήθηκε επέκταση του έρκερ κατά 0,20 μ. Συγκεκριμένα σύμφωνα με την οικ. άδεια 0,40 Χ 1,75 και είναι 0,40 Χ 1,90. Πως μπορεί να καταχωρηθεί : 

- Ως ΚΑΤ3 αλλαγή διαστάσεων με διαφορά εμβαδού έως 5%

- Υ.Δ. + Υ.Κ.  

-  Ειναι πάνω από Κ.Χ. πρέπει να μπει Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο?Αυτό το καθιστά ως ΚΑΤ5?

Σας ευχαριστώ.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, Lennon said:

 

- Ως ΚΑΤ3 αλλαγή διαστάσεων με διαφορά εμβαδού έως 5%

Μόνο με κατηγορία 3 πάει εφόσον πληροί τα κριτήρια 5% διαφοράς περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας.

Καμία σχέση με προκήπιο αφού βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης. Στην κατηγορία 3 δεν μπαίνει κανένας συντελεστής και δεν καταχωρείς καμία επιφάνεια. Όλα στην Τ.Ε μπορείς να τα γράψεις.

Edited Σεπτέμβριος 6 by Pavlos33

[Lennon]

Καλημέρα.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σαν συνολικό περίγραμμα διαμερίσματος μεταβάλλεται σίγουρα λιγότερο από 5% αλλά σαν μεμονωμένη διάσταση του ερκερ είναι (1,90 - 1,75)/1,75 = 8 % > 5%  οπότε μπορεί να μπει? Για την επιφάνεια είμαστε οκ<5%.

Και μία άλλη ερώτηση σχετικά με παραβίαση Ο.Γ. (προκήπιο) : 

Σε περίπτωση που εξετάζεται προσθήκη σε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα και κατά την τοπογραφική αποτύπωση διαπιστώνεται ένα τρίγωνο(ορθογώνιο) 0,40 Χ 3,50 / 2 = 0,70 μ2 ότι είναι εντός προκηπίου(πρασιάς 4,50 μ.), ήτοι μικρότερο του 20% της υποχρεωτικής πρασιάς. πως καταχωρείται? 

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 7 by Pavlos33

[κονκακου]

Γειά σας, 

Σε οικοδομή με τελευταία οικοδομική άδεια 19/03/1973 (επί ΓΟΚ1955 δηλαδή) παρατηρούνται αυθαίρετες προεξοχές τύπου ''Π'' (κατά παρέκκλιση με το περίγραμμα του κτιρίου βάσει οικοδομικής αδειάς) σε Α και Β όροφο, δηλαδή κλείσιμο των εξωτερικών πλευρών του προβλεπόμενου από την οικοδομική άδεια εξώστη όχι όμως μέχρι το τέρμα του, δημιουργείται δλδ ''έρκερ'' με εξώστη μπροστά του. 

 

Μπορεί να υπαχθεί στην Κατηγορία Ι του άρθου 96? 4495/17 θεωρώντας το ως έρκερ ή δεν τακτοποιείται καθόλου? (δλδ θεωρείται ότι απλά το κτίριο έχει βγει εκτός οικ. γραμμής πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορεί να τακτοποιηθει?) 

 

Αν δεν τακτοποιείται μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς να τακτοποιηθούν οι συγκεκριμένες παραβάσεις? (να τακτοποιηθεί δλδ όποια άλλη παράβαση μπορεί να τακτοποιηθεί).Αν ναι (τακτοποίηση μόνο των υπολοίπων παραβάσεων), τότε σε αυτή την περίπτωση υπάρχει θέμα σε μελλοντική ταυτότητα κτιρίου? Θα μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κλπ?

 

Επισυνάπτεται βοηθητικό σκαρίφημα.

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

 

Edited Οκτώβριος 1 by Pavlos33

[Pavlos33]

@κονκακου Το ζήτημα δεν αφορά τόσο το νότιο έρκερ όσο το ανατολικό που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης. Θα εξετάσεις αν μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 παρ. γιε "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89"

Το νότιο έρκερ δεν παραβιάζει Κ.Χ πόλης οπότε μπορείς να το τακτοποιήσεις ακόμη και χωρίς χρήση της κατηγορίας 3. Το ανατολικό όμως μόνο με κατηγορία 3 (αν τα κριτήρια καλύπτονται).

Θεωρώ ότι έχουν γίνει από χρονολογία κατασκευής της οικοδομής.

Διευκρινήσεις εγκ. Ν. 4495: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης  του  κτιρίου  (π.χ.  έρκερ).  Ο  έλεγχος  της  υπέρβασης  έως  5%  γίνεται  συγκρίνοντας  το  μήκος  της  εξοχής  προς  τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Edited Οκτώβριος 1 by Pavlos33

[κονκακου]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@κονκακου Το ζήτημα δεν αφορά τόσο το νότιο έρκερ όσο το ανατολικό που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης. Θα εξετάσεις αν μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 παρ. γιε "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89"

Το νότιο έρκερ δεν παραβιάζει Κ.Χ πόλης οπότε μπορείς να το τακτοποιήσεις ακόμη και χωρίς χρήση της κατηγορίας 3. Το ανατολικό όμως μόνο με κατηγορία 3 (αν τα κριτήρια καλύπτονται).

Θεωρώ ότι έχουν γίνει από χρονολογία κατασκευής της οικοδομής.

Διευκρινήσεις εγκ. Ν. 4495: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης  του  κτιρίου  (π.χ.  έρκερ).  Ο  έλεγχος  της  υπέρβασης  έως  5%  γίνεται  συγκρίνοντας  το  μήκος  της  εξοχής  προς  τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Επειδή είναι λεπτό το θέμα, συγνώμη που επιμένω, η ακριβή κάτοψή μου είναι η παρακάτω, οπότε έχουμε 0,38/12,60 = 3%<5% και εμβαδό επιφανείας ορόφου (λογικά μοβ δλδ επιφάνεια περιγράμματος της αδείας όχι της τωρινής με την αυθαίρετη επιφάνεια ορόφου) (0,38*3,50)/113,50 = 1,17%<5% .Μέχρι εδώ καλά? Τώρα όσων αφορά το ύψος τι να συγκρίνω? σε αυτό το έρκερ πόσο ύψος ορόφου έχω σε σχέση με το αντίστοιχο σημείο ορόφου της αδείας? Επίσης το ''κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89'' σημαίνει ότι αν ισχύει το 5% διαφορά γίνεται μια εξαίρεση των παραπάνω περιπτώσεων και μπορεί να γίνει υπαγωγή?

Επίσης εμένα κανονικά δεν είναι καν το διάγραμμα το μοβ το σωστό διάγραμμα α ορόφου γιατί κάνω και ανασύσταση αδείας, έχουνε χαθεί τα σχέδια τελευταίου ορόφου (β ορόφου), στην οποία έγινε επέκταση και α ορόφου, οπότε το σωστό περίγραμμα δεν το έχω.΄Εχω το περίγραμμα της πρό τελευταίας αδείας που το κτίριο είχε μέχρι α όροφο. Όντας όμως μικρότερο περίγραμμα από το της τελευταίας αδείας άμα είμαι μέσα στο 5% θα είμαι και στο καινούργιο... οπότε λογικά θα μπορέσω να το υπαγάγω.. Για τον β όροφο που έχω τα ίδια έρκερ ως αυθαιρεσία, δεν έχω καν περίγραμμα, παρά μόνο βάσει πινακιδίου από το στέλεχος της οικ. αδείας και του σκαριφήματος στο πίσω μέρος.. σχέδια δεν υπάρχουνε στο συμβολαιογράφο, στην πολεοδομία έχουνε χαθεί στις πλημμύρες.. οπότε άμα αποδείξω τα αντίστοιχα περί 5% υπέρ της ασφαλείας πάντα βάσει του στελέχους μόνο.....  Αρχίζω και ξανασκεύτομαι μήπως δεν πάρω την δουλειά και ας έχω δουλέψει 1 μήνα...