Συνένωση

[Alex-Sark]

Μπορεί κάποιος παρακαλώ να μου πει αν γίνεται να κάνω συνένωση σε 2 αγροτεμάχια μη άρτια κ μη οικοδομήσιμα τον 2500τμ το καθένα σε έκτος σχεδίου περιοχή .. να τα συνενώσω και να βγάλω 1 άρτιο και οικοδομήσιμο?? συνορεύουν μεταξύ τους.(είναι διπλανά και συνορεύουν για 70 μετρά.)

 

Βασικά είναι 2 αγροτεμάχια τα οποία τα έχουν 2 ιδιοκτήτες . το ένα αγροτεμάχιο έχει τίτλος και το διπλανό του όχι. Και τώρα θα το πουλήσει εικονικά ο ένας στον άλλων έτσι ώστε ο τελευταίως να πούληση πλέων ένα ενιαίο 5000τμ στων τρίτο…

Είναι νόμιμο? Γίνονται έτσι τα πράγματα? Γίνεται άρτιο κ οικοδομήσιμο??

Υ.Γ.

Πλέων θα πουληθεί και θα αναφέρεται χρησικτησία.

 

 

ευχαριστώ!

[ISMHNH]

Το νεο γηπεδο πρεπει ταυτοχρονα να εχει προσωπο 25μ σε "κανονικο" δρομο

(η 45μ αν ειναι επι εθνικου, επαρχιακου, δημοτικου, κοινοτικου κλπ)

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

όλα γίνονται αγαπητέ συνάδελφε Alex-Sark η εφαρμογή των νόμων είναι πλέον στην διακριτική ευχέρεια του καθενός.

ποιός θα πουλήσει και τι θα πουλήσει αγαπητέ συνάδελφε????

ποιός θα αγοράσει και τι θα αγοράσει αγαπητέ συνάδελφε????

όλα μαζι ταυτόχρονα???? με δικό σου τοπογραφικό-κτηματολογικό διάγραμμα????

ποιός αποφασίζει για την χρησικτησία εσύ?οι πελάτες?ο συμβολαιογράφος?

έλεγξες τον κανόνα αρτιότητας για την περιοχή εμβαδό,πρόσωπο???

δεν καταλαβαίνω την φράση σου 'να τα συνενώσω' σε πρώτο ενικό πρόσωπο μάλιστα

ISMHNH

τι θα πεί 'κανονικός' δρόμος????

[Alex-Sark]

Αγαπητέ ΘΕΟΧΑΡΗ !

Πρόκειται να αγοράσει ο πελάτης μου από τον πωλητή ένα αγροτεμάχιο το όποιο αποτελείται από δυο κομμάτια Α και Β, το Α είναι περίπου 2500τμ με πρόσβαση από χωματόδρομο και εφάπτεται πάνω σε αυτόν επί 35 μετρά και το γειτονικό Β είναι κ αυτό περίπου στα 2500τμ το όποιο εφάπτεται στον ίδιο δρόμο για 30 μετρά περίπου(σύνολο 5000τμ περίπου με ‘’ΦΑΤΣΑ’’ 65 μετρά).

Κτηματολόγιο δεν υπάρχει στην περιοχή .

Ο πωλητής ,εικονικά , θα αγοράσει το Β οικόπεδο από τον συγγενή του (ο όποιος έχει τίτλους για το Β αγροτεμάχιο ) και θα τα πούληση πλέων ένα ενιαίο!

Προκύπτει ένα Γ αγροτεμάχιο 5000 τ. μέτρων. (ΕΝΑ τοπογραφικό!!!)

Το Β έχει τίτλους ενώ το Α έχει ένα χάρτη από την αστυνομία με υπόγραφες από 2 μάρτυρες .

Θέλω να ρωτήσω !!! είναι νόμιμο να αγοράσει ο πελάτης μου το Γ αγροτεμάχιο το οποίο προκύπτει από ‘’συνένωση ‘’ ???

Τι να προσέξω?

 

ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ!!!

[SIGIO]

Εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ μπορείς να μεταβιβάζεις ότι θέλεις. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς ιδιαίτερα στο Β αγροτεμάχιο (που δεν έχει τίτλο-θα επικαλεστεί χρησικτησία) είναι θέμα δικηγόρου.

Δικό σου πολύ σημαντικό θέμα είναι να βεβαιώσεις αν το τελικό-ενιαίο αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο!!!

Άρα, έλεγξε:

α. Αν βρίσκεσαι σε περιοχή ειδικών περιορισμών ή ειδικών όρων δόμησης (π.χ. ΖΟΕ) - αν όχι το ενιαίο είναι άρτιο.

β. Αν ο δρόμος στο οποίο έχεις πρόσωπο είναι χαρακτηρισμένος αγροτικός ή προυφίσταται του 1923 - αν ναί το ενιαίο είναι και οικοδομήσιμο.

 

Τα παραπάνω αν είσαι εκτός διανομής...

[Alex-Sark]

Ευχαριστώ!

Θέλω να ρωτήσω κάτι πληροφοριακά… είχε ένας συνάδελφος μια περίπτωση που είχε δυο αγροτεμάχια που συνορεύουν μεταξύ τους και το σύνολο τους ήταν 4560τμ.

Τα αγροτεμάχια είναι σε περιοχή Γ2 (γεωργική γη) και επιτρέπετε η δόμηση 200τμ.

Για πιο λόγο δεν έγινε συνένωση των αγροτεμαχίων , εφόσον και τα δυο αγροτεμάχια ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη???

 

Και περί του δρόμου…

Υπάρχει δρόμος αλλά δεν μπορώ να βρω πουθενά αποδεικτικά ότι είναι από το 1923!! Ούτε ο Δήμος ούτε η κοινότητα ούτε χάρτες ΓΥΣ ούτε τα διπλανά συμβόλαια με βοήθησαν.

Πως θα αποδείξω ότι ο δρόμος είναι από το 1923 και τι πρέπει να προσέξω???

 

Παρατήρηση : Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις για το ίδιο θέμα. Για να τροποποιήσουμε/συμπληρώσουμε το μήνυμά μας χρησιμοποιούμε την επεξεργασία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες συμμετοχής Για την συγχώνευση avgoust

[dgt]

Ευχαριστώ!

Θέλω να ρωτήσω κάτι πληροφοριακά… είχε ένας συνάδελφος μια περίπτωση που είχε δυο αγροτεμάχια που συνορεύουν μεταξύ τους και το σύνολο τους ήταν 4560τμ.

Τα αγροτεμάχια είναι σε περιοχή Γ2 (γεωργική γη) και επιτρέπετε η δόμηση 200τμ.

Για πιο λόγο δεν έγινε συνένωση των αγροτεμαχίων , εφόσον και τα δυο αγροτεμάχια ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη???

 

μηπως γιατι ετσι η συνολικη του δομηση ειναι μεγαλυτερη;

 

(και για το δρομο απ'οτι βλεπω πας για ΦΕΚ.....προκαταβολη πρωτα )