ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[jedi.Yannis]

Για την επιλεξιμότητα, ως προς την νομιμότητα, εξετάζεται το σύνολο της ιδιοκτησίας, το διαμέρισμα ή ο χώρος με χρήση κατοικίας; Το σκεπτικό μου πατάει στο άρθρο 107 παρ 1 "Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή."

Τέτοια λειτουργική ανεξαρτησία θα μπορούσε να έχει το διαμέρισμα/ μονοκατοικία με τα παρακάτω:

1) αποθήκη/χώρος καυστήρα με ξεχωριστή είσοδο

2) άλλο όροφο, ασχέτως σύστασης

3) κατασκευές σε κήπο/ ακάλυπτο

4) τα μπαλκόνια (τραβηγμένο; αλλά και να λείπανε, δεν επηρεάζεται το εσωτερικό του διαμερίσματος)

5) άλλες σε αυτή τη λογική περιπτώσεις...

 

Δύο ερωτήματα προκύπτουν από αυτό

 

1) Είναι και η απώλεια επιλεξιμότητας μία από τις συνέπειες που λέει το εδάφιο; Η διατύπωση του εδαφίου δεν περιορίζει.

2) Πώς βεβαιώνεται; Με τις βεβαιώσεις του 4495/17 μάλλον όχι, καθώς φαίνεται να εξετάζει συνολικά ιδιοκτησίες. Βεβαίωση τύπου ΒΧΚΧ, με σημείωση πάνω στην κάτοψη;

[Astrolavos]

Καλησπέρα σας

1)Ο Ψιλός κύριος σε διαμέρισμα μπορεί να ενταχθεί στο εξοικονομώ ΙΙ μόνο όταν το έχει δηλώση σαν κύρια κατοικία ο ίδιος στο Ε1? Έχετε καμία διαφορετική άποψή ?

2) Διαμέρισμα το οποιο ήταν κενό τα 5 προηγούμενα χρόνια και τώρα (2018) αγοράστήκε από νέο ιδιοκτήτη μπορεί να ενταχθεί στο εξοικονομώ ΙΙ ή θα πρέπει να γίνει εφαρμογη του 2,1,2? σχετικά με την χρήση των δύο τελευταιών ετών?

Ποιά είναι η γνώμη σας?

1. Ναι, μόνο εφόσον τη δηλώνει ως κύρια κατοικία.
2. Για πρόσφατη απόκτηση ακινήτου δες το 5.2 Β

[Sw0rdf1sh]

1. έχει απαντηθεί στο παρόν θέμα. 1η κατοικία για τον "χρησιμοποιών" την ιδιοκτησία. Αίτηση από επικαρπωτή ή κύριο.

2. Ειδική περίπτωση Β. σελ 36.

 

το 2 έχει ισχύ Υ/Δ με τις προβλεπόμενες από το νόμο κυρώσεις.

Αντιστρέφω τις ερωτήσεις σας περί κύριας κατοικίας καθώς όλοι ρωτάνε το ίδιο σε όλα τα θέματα:

Με βάση όσα αναφέρονται στον οδηγό πρέπει να κρατήσει τις παρεμβάσεις 3 έτη χωρίς ουσιώδη αλλαγή. Δηλαδή του χρόνου (στην επόμενη δήλωση) να μεταφερθεί σε άλλη κατοικία και να την αφήσει από κύρια κατοικία; Και ενεργειακά θα έχει τις καταναλώσεις εποχιακής κατοικίας;

[Astrolavos]

Για την επιλεξιμότητα, ως προς την νομιμότητα, εξετάζεται το σύνολο της ιδιοκτησίας, το διαμέρισμα ή ο χώρος με χρήση κατοικίας; Το σκεπτικό μου πατάει στο άρθρο 107 παρ 1 "Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή."

Τέτοια λειτουργική ανεξαρτησία θα μπορούσε να έχει το διαμέρισμα/ μονοκατοικία με τα παρακάτω:

1) αποθήκη/χώρος καυστήρα με ξεχωριστή είσοδο

2) άλλο όροφο, ασχέτως σύστασης

3) κατασκευές σε κήπο/ ακάλυπτο

4) τα μπαλκόνια (τραβηγμένο; αλλά και να λείπανε, δεν επηρεάζεται το εσωτερικό του διαμερίσματος)

5) άλλες σε αυτή τη λογική περιπτώσεις...

 

Δύο ερωτήματα προκύπτουν από αυτό

 

1) Είναι και η απώλεια επιλεξιμότητας μία από τις συνέπειες που λέει το εδάφιο; Η διατύπωση του εδαφίου δεν περιορίζει.

2) Πώς βεβαιώνεται; Με τις βεβαιώσεις του 4495/17 μάλλον όχι, καθώς φαίνεται να εξετάζει συνολικά ιδιοκτησίες. Βεβαίωση τύπου ΒΧΚΧ, με σημείωση πάνω στην κάτοψη;

Αν αντιλαμβάνομαι σωστά τις ερωτήσεις σου, εξετάζεις μόνο τη νομιμότητα τις κατοικίας που εξετάζεις. Π.χ:

1. Αίτηση για διαμέρισμα=νομιμότητα διαμερίσματος
2. Αίτηση για πολυκατοικία=νομιμότητα όλου του κτιρίου
3. Αίτηση για διαμέρισμα μονοκατοικία=νομιμότητα διαμερίσματος
4. Αίτηση για το σύνολο της μονοκατοκίας =νομιμότητα όλης τη μονοκατοικίας

Συμπερασματικά όταν έχεις διαμέρισμα, ασχολείσαι μόνο με τη νομιμότητα αυτού. Διαφορετικά ελέγχεις τα πάντα.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Astrolavos

[laxanos]

Όταν μιλάμε για νομιμότητα εξετάζουμε τα πάντα (ανοίγματα-όψεις) ή μόνο τη δόμηση-κάλυψη-ύψος

που ορίζει η βεβαίωση? Με βάση το 81_1γ του 4495 όλα αυθαίρετες κατασκευές είναι. Καλό θέμα για

poll πιστεύω αυτό συνάδερφοι. Διότι αν εξεταστούν και οι όψεις τότε μιλάμε για ποσοστό άνω του 90%

που πρέπει να ρυθμιστεί προτού μπει σε διαδικασίες "αναβάθμισης". 

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by laxanos

[Astrolavos]

1. έχει απαντηθεί στο παρόν θέμα. 1η κατοικία για τον "χρησιμοποιών" την ιδιοκτησία. Αίτηση από επικαρπωτή ή κύριο.

2. Ειδική περίπτωση Β. σελ 36.

 

το 2 έχει ισχύ Υ/Δ με τις προβλεπόμενες από το νόμο κυρώσεις.

Αντιστρέφω τις ερωτήσεις σας περί κύριας κατοικίας καθώς όλοι ρωτάνε το ίδιο σε όλα τα θέματα:

Με βάση όσα αναφέρονται στον οδηγό πρέπει να κρατήσει τις παρεμβάσεις 3 έτη χωρίς ουσιώδη αλλαγή. Δηλαδή του χρόνου (στην επόμενη δήλωση) να μεταφερθεί σε άλλη κατοικία και να την αφήσει από κύρια κατοικία; Και ενεργειακά θα έχει τις καταναλώσεις εποχιακής κατοικίας;

Αυτό που αναφέρεις είναι ίσως ένα απ΄ τα πιο σημαντικά θέματα του προγράμματος. Συγκεκριμένα στην σελίδα 58 του οδηγού λέει:

Να διατηρήσει το έργο για τουλάχιστον τρία (3) έτη από την τελική εκταμίευση του δανείου ή/και της επιχορήγησης από το πρόγραμμα της «άμεσης ενίσχυσης» και να μην μεταβάλλει ουσιαστικά τις υλοποιημένες παρεμβάσεις και κατά τρόπο που επηρεάζει τη φύση, τους στόχους ή τους όρους υλοποίησης ή που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλοίωση των στόχων υλοποίησής τους.

 

Και φυσικά ένας απ΄ τους όρους είναι η κύρια κατοικία.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Astrolavos

[ata]

Έχει καταλάβει κάποιος κάτι από τα εξής:

1) Στο σενάριο το U της τοιχοποιίας πως υπολογίζονται σε περίπτωση προσθήκης θερμομόνωσης; Βάζουμε το μέγιστο συντελεστή του ΚΕΝΑΚ (πχ 0.45) ή υπολογίζουμε αναλυτικά το U; Το λέω γιατί στα περισσότερα που βλέπω προ του 79 είναι αμόνωτα και παίρνω το U από πίνακες πχ για δοκό 3.4 οπότε δεν ξέρω αν είναι εύκολο ή σωστό να γίνει αναλυτικός υπολογισμός του U για το σενάριο

2) Στο σενάριο πάλι στην αλλαγή κουφωμάτων θα βάλουμε τα νέα κουφώματα με βάση το λογισμικό πχ μεταλλικό με θερμοδιακοπή και δίπλός υαλοπίνακας κτλ ή ζητάμε τα πιστοποιητικά των κουφωμάτων που πρόκειται να μπουν;

3) Σε περίπτωση προσθήκης λέβητα με ποιο Um ελέγχεται η υπερδιαστασιολόγηση αν αλλάξουν πχ κουφώματα  ή κουφώματα και θερμομόνωση;

 

Και ένα άλλο αν κάποιος έχει καταλάβει.. σε πολυκατοικία που έχει οριζόντιες αλλά ανήκουν όλες στο ίδιο άτομο, μπορεί να κάνει αίτηση μόνο για το διαμέρισμα που διαμένει και έχει δηλωμένο σαν κύρια κατοικία (τα άλλα νοικιάζονται ή είναι ημιτελή)

[giannis_t]

Καλησπέρα,

1.Σε περίπτωση μονοκατοικίας όπου η άδεια αναφέρει 100μ2, το Ε1 110μ2 και το Ε9 105μ2, θεωρείτε σκόπιμο να γίνει τροποποίηση των Ε1 και Ε9 προκειμένου να συμφωνούν με τα μ2 της οικοδομικής άδειας;;

2.Επίσης στην ίδια περίπτωση στο Ε9 το σπίτι φαίνεται 100% πλήρη κυριότητα στην σύζυγο ενώ στο Ε1 φαίνεται 100% στον σύζυγο. Χρειάζεται κάποια αλλαγή κατά την άποψή σας;

[gkostis]

Η μόνωση ταράτσας θα θεωρηθεί κοινόχρηστη ή μπορεί να πάει σε αίτηση με το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου μόνο του;

Γιατί η υγρομόνωση είναι κοινόχρηστη δαπάνη, αλλά φαντάζομαι ότι η θερμομόνωση δεν είναι...

(Αντίστοιχα και η εξ θερμομόνωση τοίχων σε σχέση με τους εξ χρωματισμούς)

[nzerman]

Συνάδελφοι έχω δύο περιπτώσεις όπου διώροφες μονοκατοικίες δηλώνονται ως δύο διαφορετικά διαμερίσματα στο Ε9 με δύο διαφορετικές παροχές ηλεκτρικού ρεύματος (πως τις απέκτησαν δε ρώτησα).

Στο Ε1 φαίνεται μόνο το ένα «διαμέρισμα» ως κύρια κατοικία, επιθυμούν δε να κάνουν παρεμβάσεις και στις δύο (και στους δύο ορόφους). Στην πραγματικότητα υπάρχει λειτουργική αυτοτέλεια και στις δύο περιπτώσεις (μονοκατοικία).

 

Αν γίνουν διορθώσεις στο Ε9 ήτοι να διαγραφεί η δεύτερη παροχή και να δηλωθεί ως μονοκατοικία τι θα γίνει με τα μέτρα στο Ε1 που θα είναι τα μισά;

Αυτό μπορεί να διορθωθεί;

Ευχαριστώ.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by nzerman