ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[apoul]

 

Εάν κάνεις ριζική ανακαίνιση στην κατοικία, δεν προσθέτεις απλά +0.20 για τις θερμογέφυρες αλλά θα πρέπει να τις υπολογίσεις αναλυτικά..όπου ριζική ανακαίνιση αυτό που ξέρουμε μέχρι τώρα: προυπολογισμός > 25% * ΕΚΚΟ κατοικίας..

Εάν δεν κάνεις ριζική ανακαίνιση, τότε κλείνω κι εγώ προς αυτό που γράφεις : U=0.45 (το ανώτατο του ΚΕΝΑΚ για το δεδομένο δομικό στοιχείο και κλιματική ζώνη ή αυτό που υπολογίζεις με την θερμομόνωση που σκοπεύεις να βάλεις) + 0.20 (θερμογέφυρες) = 0.65. Όμως: με αυτόν τον τρόπο (U=0.65) εκπληρώνεις τις ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ που λέει ο οδηγός? 

 

 

Τις ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕΝΑΝ (Umax) τις συγκρίνεις με το πραγματικό U του στοιχείου. Το +0,20 για τις θερμογέφυρες δεν αποτελεί μέρος του στοιχείου αλλά το βάζεις μόνο για τους υπολογισμούς.

[pirsogiannis]

ata: σελίδα 21 του οδηγού:

"Εάν το υλοποιηθέν έργο αφορά σε ριζική ανακαίνιση του κτηρίου/ της κτηριακής μονάδας κατά την έννοια των διατάξεων της παρ. 12 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, θα πρέπει, επιπλέον των ανωτέρω, το σύνολο των παρεμβάσεων να οδηγεί στην κατάταξη του κτηρίου/της κτηριακής μονάδας στην ενεργειακή κατηγορία Β, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθ. 7 του «Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (ΚΕνΑΚ), στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά και λειτουργικά εφικτό. Σε περίπτωση που η επίτευξη της κατηγορίας Β δεν είναι τεχνικά και λειτουργικά εφικτή, το ανακαινιζόμενο κτήριο/κτηριακή μονάδα θα πρέπει να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία που προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης."

Η παρ12 του άρθρου 2 του 4122/2013 τροποποιήθηκε με το άρθρο 49 του 4409/2016 και ο τελικός μας ορισμός της ριζικής ανακαίνισης είναι:

Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο». Βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης....

Εάν λοιπόν είσαι σε "ριζική ανακαίνιση" τις θερμογέφυρες δεν τις προσθέτεις με +0.20 αλλά τις υπολογίζεις αναλυτικά (νέες ΤΟΤΕΕ σελίδα 48657, ορισμος 4ης κατηγορίας και πίνακας 3.7 σελ 48662-48663).

για το ότι το δομικό στοιχείο (προ θερμογεφυρών) καλύπτει την απαίτηση του ΚΕΝΑΚ με το U=0.45,το δέχομαι. Ευχαριστώ apoul για την απάντηση επίσης.

Το θέμα το καυτό είναι η ριζική ανακαίνιση νομιζω..

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by pirsogiannis

[Raniak20]

καλημέρα

αν εξετάζω ένα διώροφο κτήριο, όπου στο ισόγειο υπάρχει μια κατοικία και στον όροφο άλλη κατοικία οι οποίες δεν συνδέονται εσωτερικά, του ίδιου ιδιοκτήτη και χωρίς να έχει γίνει κάποια σύσταση στο κτήριο, με κοινό μετρήτη νερού και κοινό μετρητή ηλεκτρικού ρευματος θεωρείται ως μονοκατοικία ή πολυκατοικία? θέλει να βάλει στο προγραμμα όλο το κτήριο. στο ε1 δήλωνει ως κύρια κατοικια την επιφάνεια και των 2 ορόφων ενώ στο ε9 ο κάθε όροφος είναι σε ξεχωριστή γραμμή με κατηγόρια 1 (διαμερισμα) αλλά ίδιο αριθμό παροχής.

 

με ενδιαφερει και εμενα αυτη η περιπτωση. ενστικτωδως, θα ελεγα πολυκατοικια. Γιατι στη σελ. 14 του οδηγου λεει "Πολυκατοικία: το ενιαιο κτίριο που περιλαμβανει περισσοτερες από μία κτιριακές μοναδες- ιδιοκτησιες με κυρια χρήση κατοικια σε οριζόντια ή κατακόρυφη διάταξη"

 

Το θεμα ειναι....αν και το ισογειο και ο οροφος ανηκει στον ιδιο ιδιοκτητη, μπορει να κανει αιτηση και για τα δυο (θεωρωντας οτι πληρειται το κριτηριο της κυριας κατοικιας); αναφέρεται οτι "επιτρεπεται η υποβολη για περισσοτερες ιδιοκτησιες απο το ιδιο προσωπο αν η επιπλεον της μιας αιτησης αφορα πολυκατοικια"....δε μου ειναι πολυ σαφες τι εννοει

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by Raniak20

[Astrolavos]

Το συγκεκριμένο ερώτημα έχει απαντηθεί πολλές φορές. Για την τελευταία απορία σου, δίνω ένα παράδειγμα. Ιδιοκτήτης έχει μία πολυκατοικία με 8 διαμερίσματα(8 διαφορετικές ιδιοκτησίες). Μένει σε 1 απ' αυτά το οποίο δηλώνει και ως κύρια κατοικία. Παραχωρεί δωρεάν στον ίδιο όροφο ένα διαμέρισμα στον γιο του το οποίο και αυτός με τη σειρά του δηλώνει ως κ.κ. Παράλληλα νοικιάζει και τα υπόλοιπα 6 τα οποία και αυτά δηλώνονται ως κ.κ. Επομένως ο ιδιοκτήτης μπορεί να εντάξει όλη την πολυκατοικία στο πρόγραμμα. Αυτό είναι ένα παράδειγμα. Ένα άλλο είναι να βάλει με μία αίτηση την μονοκατοικία του και να μετέχει και σε μια άλλη αίτηση πολυκατοικίας για ένα διαμέρισμα που νοικιάζει σε κάποιον και δηλώνεται ως κ.κ. 

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by hkamp

[gsaraf]

http://exoikonomisi.ypen.gr/

δεν έχει φτιαχτεί.

 

Να ρωτήσω κάτι άλλο. Ενημερώνετε τους πελάτες ότι απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση, τζάκι, εργασίες με σκαλωσιές κτλ;

Και στο Εξοικονομώ Ι ήταν υποχρεωτικό βάσει νομοθεσίας, αλλά κανείς δεν ασχολούταν.

Απλά σε αυτό το πρόγραμμα δίνει και αμοιβή για την έκδοση αδείας (248€ και με πίστωση! - ξεπαραδιάστηκαν).

Το ρωτάω γιατί δεν ξέρω πλέον τι θα εξετάζεται και από ποιον σε περίπτωση ελέγχων....

 

Νομίζω ότι με την πιο πρόσφατη νομοθεσία για τις άδειες μικρής κλίμακας, οι περισσότερες επεμβάσεις του Εξοικονομώ δεν υπόκεινται σε αυτή την υποχρέωση (θερμομόνωση, κουφώματα, ηλιακός, σύστημα θέρμανσης), εκτός αν πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες με σκαλωσιές.

Ας το επιβεβαιώσουν οι συνάδελφοι που γνωρίζουν καλύτερα.

[Astrolavos]

Η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης θέλει Άδεια Μικρής Κλίμακας.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by hkamp

[gsaraf]

ata αυτό ρωτάω ουσιαστικά εδώ στο #19.

Μάλλον είναι λίγο περίπλοκο όπως το καταλαβαινω εγώ..

Εάν κάνεις ριζική ανακαίνιση στην κατοικία, δεν προσθέτεις απλά +0.20 για τις θερμογέφυρες αλλά θα πρέπει να τις υπολογίσεις αναλυτικά..όπου ριζική ανακαίνιση αυτό που ξέρουμε μέχρι τώρα: προυπολογισμός > 25% * ΕΚΚΟ κατοικίας..

Εάν δεν κάνεις ριζική ανακαίνιση, τότε κλείνω κι εγώ προς αυτό που γράφεις : U=0.45 (το ανώτατο του ΚΕΝΑΚ για το δεδομένο δομικό στοιχείο και κλιματική ζώνη ή αυτό που υπολογίζεις με την θερμομόνωση που σκοπεύεις να βάλεις) + 0.20 (θερμογέφυρες) = 0.65. Όμως: με αυτόν τον τρόπο (U=0.65) εκπληρώνεις τις ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ που λέει ο οδηγός? 

Να κάνω κι εγώ ένα σύντομο ερώτημα :

ζευγάρι που -προφανώς - κάνει κοινή φορολογική, έχει τα εξής περιουσιακά:

- κατοικία στο χωριό, που είναι η κύρια κατοικία τους, και ανήκει 100% στον άντρα.

- διαμέρισμα στην πόλη, όπου είναι συγκύριοι (50+50 έκαστος) και είναι κύρια κατοικια για τον γιο στον οποίο έχει παραχωρηθεί δωρεάν.

όπως τα καταλαβαίνω εγώ και διορθώστε με αν κάνω λάθος:

- ο σύζυγος μπορεί να αιτηθεί για το σπίτι στο χωριό (είναι η κύρια κατοικία τους και είναι ο σύζυγος ο πλήρης κύριος)

-η σύζυγος μπορεί να αιτηθεί για το διαμέρισμα στην πόλη (είναι η κύρια κατοικια για τον γιο, και παίρνει και υπ.δήλωση συναίνεσης από τον έτερο συγκύριο, τον άντρα της). άρα υπάγονται και τα δύο σπίτια, ορθά?

να παίζει κάποιον πρακτικό ρόλο για την πορεία της αίτησης που στο οικογενειακό εισόδημα, πρακτικά συνεσφέρει μόνο ο σύζυγος και η σύζυγος όχι?

 

Ναι, μπορούν να κάνουν 2 ξεχωριστές αιτήσεις.

Ως προς το εισόδημα, θα κριθεί από την τράπεζα η πιστοληπτική ικανότητα.  Πιθανόν να χρειαστεί εγγυητής για την επίτευξη μεγαλύτερου ποσού δανείου, π.χ. ο γιος.

[gsaraf]

Έχω περίπτωση επαγγελματικού εργαστηρίου το οποίο άλλαξε χρήση μέσα στο 2017 σε κατοικία μέσω του 4178/13. Προφανώς είναι κατοικία από παλιά, άλλωστε για να ενταχθεί στο νόμο έπρεπε η χρήση να έχει αλλάξει πριν το 2011. Χρησιμοποιείται στην πράξη σαν κύρια κατοικία του επικαρπωτή. Πιστεύεται είναι επιλέξιμο στο πρόγραμμα (πιθανόν σαν πρόσφατα αποκτηθέν ακίνητο, με υποβολή της δήλωσης υπαγωγής στη θέση του πιστοποιητικού μεταγραφής);

 

Ναι, είναι επιλέξιμη κατοικία.  Θα πρέπει να έχει δηλωθεί ή να δηλωθεί με τη φετινή δήλωση ως κύρια κατοικία. Πιθανόν να χρειάζεται τροποποίηση κ' το Ε9.

[ata]

ata: σελίδα 21 του οδηγού:

"Εάν το υλοποιηθέν έργο αφορά σε ριζική ανακαίνιση του κτηρίου/ της κτηριακής μονάδας κατά την έννοια των διατάξεων της παρ. 12 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, θα πρέπει, επιπλέον των ανωτέρω, το σύνολο των παρεμβάσεων να οδηγεί στην κατάταξη του κτηρίου/της κτηριακής μονάδας στην ενεργειακή κατηγορία Β, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθ. 7 του «Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (ΚΕνΑΚ), στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά και λειτουργικά εφικτό. Σε περίπτωση που η επίτευξη της κατηγορίας Β δεν είναι τεχνικά και λειτουργικά εφικτή, το ανακαινιζόμενο κτήριο/κτηριακή μονάδα θα πρέπει να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία που προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης."

Η παρ12 του άρθρου 2 του 4122/2013 τροποποιήθηκε με το άρθρο 49 του 4409/2016 και ο τελικός μας ορισμός της ριζικής ανακαίνισης είναι:

Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο». Βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης....

Εάν λοιπόν είσαι σε "ριζική ανακαίνιση" τις θερμογέφυρες δεν τις προσθέτεις με +0.20 αλλά τις υπολογίζεις αναλυτικά (νέες ΤΟΤΕΕ σελίδα 48657, ορισμος 4ης κατηγορίας και πίνακας 3.7 σελ 48662-48663).

για το ότι το δομικό στοιχείο (προ θερμογεφυρών) καλύπτει την απαίτηση του ΚΕΝΑΚ με το U=0.45,το δέχομαι. Ευχαριστώ apoul για την απάντηση επίσης.

Το θέμα το καυτό είναι η ριζική ανακαίνιση νομιζω..

 

 

Αν είσαι σε αυτή την περίπτωση οι θερμογέφυρες είναι το μικρότερο από τα προβλήματά μας.. Αλλά σε ποια κατοικία τα 250Ε/m2 των παρεμβάσεων που δικαιούται κάποιος μπορούν να ξεπεράσουν το 25% του κόστους οικοδόμησης; Γίνεται κάτω από 1000Ε/m2 κατασκευή συμβατικού τύπου; Για εμένα σε αυτή την περίπτωση είναι μόνο κάποιος που θέλει να ενταχθεί στο εξοικονομώ για το υπάρχων και να κάνει επιπρόσθετα και άλλα πράγματα..

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by ata

[apoul]

Δυστυχώς το κόστος οικοδόμησης βγαίνει από το ΕΚΚΟ και όχι από το πραγματικό. Οπότε τα 1000€/m2 είναι πολλά