ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[ata]

Σε κτιριακή μονάδα γιατί δεν ισχύει ο περιορισμός του Pgen; Μπορείς να εντάξεις λέβητα που εξυπηρετεί και άλλα διαμερίσματα όταν μόνο ένα από αυτά συμμετέχει στο πρόγραμμα;

[tasosi]

Κατοικία που έχει μείνει κενή για πέντε χρόνια, μπορείς να δηλώσεις ότι χρησιμοποιείται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ώστε να την εντάξεις στο πρόγραμμα;

[Sw0rdf1sh]

tasosi δεν δηλωνουμε για να μπει ο ιδιωτης. Εαν πληρει τα κριτηρια μπαινει.

 

Κενη κατοικια δεν ειναι επιλεξιμο ακινητο αφου δεν κατοικει κανεις και κανεις δεν την δηλωσε 1η κατοικια. Αρα μας ρωτας αν μπορει να πει ψεμματα στο προγραμμα;

Αν τη δηλωσε 1η κατοικια και ηταν κενη επισης ειπε ψεμματα στο κρατος. Αρα το ιδιο ρωτας;

[Sw0rdf1sh]

Προφανώς και είναι διαμέρισμα.

Όμως ο οδηγός σελ.14 λέει: "εκδίδεται ΠΕΑ για κτιριακή μονάδα-χρήση μονοκατοικία εφόσον είναι η μοναδική κατοικία στο κτίριο." Είναι καθαρά για στατιστικούς λόγους και για τις αμοιβές των ΠΕΑ μήπως?

 

Και ρωτώ. Από που προκύπτει αυτό που λέει ο συνάδελφος fkamino?

 

 

Σε κάθε περίπτωση αν έχω Pgen<20 KW γίνεται να βάλω λέβητα 30KW? Είτε διαμέρισμα είτε μονοκατοικία?

Τα μικρά διαμερίσματα που έχουν μπει στο εξοικονομώ 1 αν δεν κάνω λάθος έχουν βάλει λεβητάκια >20 KW.

1. Σου απαντησε ο συναδελφος οτι ο περιορισμος αναφερεται σε κτιριο.

2. Ειναι η μοναδικη κατοικια στο κτιριο;

[ZesteR]

1. Ναι το είδα, ευχαριστώ.

2. Ναι είναι η μοναδική κατοικία, στο κτίριο

[MAR_PAX]

Πελάτης μου έχει αγοράσει ΕΝΑ διαμέρισμα (μεζονέτα σε πολυκατοικία) το 2013 και θέλει να μπει στο εξοικονομώ. Κατά την αυτοψία είδα ότι είναι 2 διαμερίσματα. Για να ξεπεραστεί αυτό μου είπε ότι θα ανοίξει πόρτα σε ένα κοινό τους τοίχο (αδέρφια μένουν στα 2 σπίτια).

 

(Να σημειώσω ότι τακτοποίηση δεν γίνεται γιατί το διαμέρισμα αγοράστηκε το 2013 με βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό σαν ενα παρόλο που ήταν δυο και τοτε...Μαλιστα τακτοποιήθηκε τότε το ακίνητο με υπέρβασεις δόμησης αλλά η διαμερισμάτωση δε δηλώθηκε και στα σχέδια φαίνεται ένα σπίτι).

 

Το πρόβλημα όμως δεν είναι μόνο εδώ ... Έχει θέμα και με την παροχή της ΔΕΗ: ακριβώς επειδή ήταν δυο σπίτια από παλιά έχει 2 παροχες, μια για τον 2ο όροφο και μια για τον 3ο (αυτά φαίνονται στο Ε9).

 

Η πραγματική κατάσταση είναι ότι στον 2ο όροφο υπάρχει ένα διαμέρισμα και η μεζονέτα εκτείνεται στον υπόλοιπο 2ο όροφο και σε όλο τον 3ο με εσωτερική σκαλα.

 

Σκέφτομαι ότι αν ανοίξει τελικά την πόρτα ανάμεσα στα 2 σπίτια και ουσιαστικά μου τα ενώσει να κάνω την αίτηση για το πρόγραμμα,αλλά με προβληματίζουν οι αριθμοί παροχής και φοβάμαι μήπως το σύστημα τον πετάξει εξω. Από την άλλη θα μπορούσε στηριζόμενος στην τακτοποίηση να αλλάξει το Ε9 και να εχει μια παροχή,δηλαδή να καταργήσει το ένα ρολόι από τη ΔΕΗ.

 

Θα το προσπαθούσατε εσείς? Με γνώση της επικινδυνότητας της κατάστασης από την πλευρά του ιδιοκτήτη εννοείται.

[Sw0rdf1sh]

Συνάδελφε με όσα γράφεις καταλαβαίνω:

1. Έχεις βρει 2 πραγματικά ανεξάρτητα διαμερίσματα.
2. Λές φαίνονται οι παροχές στο Ε9. Άρα το Ε9 είναι 2 γραμμές με 2 ανεξάρτητες παροχές;
3. Λες έχει αγοράσει 1 διαμέρισμα ενιαίο το οποίο κατέληξε σε 2. Άρα υπάρχει διαμερισμάτωση. Μπορεί στα πλαίσια του 4178 όμως (λες έγινε το 2013) να μην αποτελούσε παράβαση και να μη δηλώθηκε καθώς διαμερισμάτωση νοείται ως παράβαση εάν τροποποίησε το φέροντα οργανισμό ή/και τα συστήματα.

Αν όπως λες είναι 2 γραμμές στο Ε9 ο ιδιοκτήτης της 1 γραμμής εάν την έχει δηλώσει 1η κατοικία, έχει και τη 1 παροχή της ΔΕΗ εκεί και του βγάλεις ΠΕΑ για αυτό γιατί πρέπει να ανοίξει πόρτα προς το άλλο διαμέρισμα για να ενταχθεί στο πρόγραμμα;

Δεν καταλαβαίνω.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2018 by Sw0rdf1sh

[Sw0rdf1sh]

Σε κτίριο καταστημάτων και γραφείων, είναι το μοναδικό διαμέρισμα-κατοικία (και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια). Ο κεντρικός λέβητας δεν δουλεύει πουθενά (έχουν βγει και τα σώματα) και όλοι είναι με AC και τοπικά θερμαντικά. Τι θεωρείται το συγκεκριμένο? Διαμέρισμα ή μονοκατοικία? 

 

Μονοκατοικία έχει 2 κριτήρια:

1. Μόνο 1 ιδιοκτησία

2. Ενιαίο κτίριο

με βάση:

Μονοκατοικία: Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία, που διατάσσεται σε μία ή περισσότερες στάθμες, με κύρια χρήση κατοικίας.Στον ορισμό της μονοκατοικίας εμπίπτουν και οι περιπτώσεις κτηρίων μικτής χρήσης με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου με ανεξάρτητη πρόσβαση (π.χ. καταστήματα, εργαστήρια κ.ά. με είσοδο από το δρόμο).

 

Έτσι στην περίπτωσή σου εάν 1 ιδιοκτήτης τα έχει όλα (μία ιδιοκτησία), τα καταστήματα βρίσκονται μόνο στο ισόγειο και έχουν ανεξάρτητη πρόσβαση και το διαμέρισμά σου είναι το υπόλοιπο κτίριο τότε ναι είναι μονοκατοικία.

Σε κάθε άλλη περίπτωση είναι διαμέρισμα.

[MAR_PAX]

Συνάδελφε με όσα γράφεις καταλαβαίνω:

1. Έχεις βρει 2 πραγματικά ανεξάρτητα διαμερίσματα.
2. Λές φαίνονται οι παροχές στο Ε9. Άρα το Ε9 είναι 2 γραμμές με 2 ανεξάρτητες παροχές;
3. Λες έχει αγοράσει 1 διαμέρισμα ενιαίο το οποίο κατέληξε σε 2. Άρα υπάρχει διαμερισμάτωση. Μπορεί στα πλαίσια του 4178 όμως (λες έγινε το 2013) να μην αποτελούσε παράβαση και να μη δηλώθηκε καθώς διαμερισμάτωση νοείται ως παράβαση εάν τροποποίησε το φέροντα οργανισμό ή/και τα συστήματα.

Αν όπως λες είναι 2 γραμμές στο Ε9 ο ιδιοκτήτης της 1 γραμμής εάν την έχει δηλώσει 1η κατοικία, έχει και τη 1 παροχή της ΔΕΗ εκεί και του βγάλεις ΠΕΑ για αυτό γιατί πρέπει να ανοίξει πόρτα προς το άλλο διαμέρισμα για να ενταχθεί στο πρόγραμμα;

Δεν καταλαβαίνω.

1) NAI 

2) NΑΙ (Φαίνονται 2 παροχές μια στον 2ο Οροφο με εμβαδό 85τμ και μια στον 3ο με εμβαδό 50 τμ)

3) Ετσι ειναι .. σήμερα είναι 2 διαμερίσματα. Όμως ακόμα και αν δεν αποτελούσε παράβαση στον 4178 δεν έπρεπε να φαίνονται στην κάτοψη 2 διαμερίσματα και ο πελάτης μου να αγοράσει 2 σπίτια το 2013 ? 

 

Το πρόβλημα είναι οτι ο πελάτης μου αγόρασε 1 σπίτι (μεζονέτα) 135 τμ (με συμβόλαιο και τακτοποιησεις), από τα οποία τα 85 τμ  είναι στον 2ο όροφο και τα 50τμ  στον 3ο.

Η σημερινή κατάσταση είναι οτι υπάρχει ένα διαμέρισμα στον 2ο όροφο περίπου 45  τμ και τα υπόλοιπα 40 τμ του 2ου Ορόφου είναι αλλο διαμέρισμα, το οποιο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με τον 3ο Οροφο που είναι 50 τμ .

 

Οπότε ανακεφαλαιώνοντας τελικά  έχουμε ενα διαμέρισμα στον 2ο όροφο 45 τμ ΚΑΙ μια μεζονέτα στον 2ο και 3ο  όροφο 90 τμ. 

 

Και έτσι προκύπτουν 2 θέματα :

α) Πρέπει να ανοίξει πόρτα για να επικοινωνούν τα δυο διαμερίσματα για να φαίνεται ΕΝΑ σπίτι 135 τμ όπως ακριβώς φαίνεται και στα σχέδια τακτοποιησης και στο Ε9 του ιδιοκτήτη (αυτό δε με προβληματίζει τόσο).

β) Οι αριθμοί παροχής είναι δυο και μάλιστα ένας για τον 3ο και ένας για το 2ο όροφο. Ποιος πρέπει να δηλωθεί αφού το ένα διαμέρισμα εκτείνεται μόνο στον 2ο Οροφο και το άλλο και στους 2 ορόφους 

(Να σημειώσω οτι είναι δηλωμένο σαν κύρια κατοικία όλο το διαμέρισμα 135 τμ  )

Ελπίζω να μπόρεσα να εξηγήσω τι συμβαίνει 

[athtsak]

Καλημέρα, έχω την εξής απορία:

 

Μονοκατοικία (μία ιδιοκτησία) αποτελείται από Α όροφο - ισόγεια πυλωτή - υπόγειο χώρο. Η πρόσβαση στο υπόγειο και στον Α όροφο είναι από ανεξάρτητες εισόδους. Στο πεα που θα εκδοθεί για το εξοικονομώ θα περιλαμβάνει μόνο το τμήμα του Α ορόφου και θα αναφέραται σαν κτηριακή μονάδα με χρήση μονοκατοικία??Θα προκύψει πρόβλημα με το Ε1 και Ε9 όπου αναγράφονται τα τ.μ. του ορόφου, αλλά και του υπογείου ως βοηθητικός χώρος??