ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[silverhawk]

#1001 # Εγώ έχω καταλήξει ότι το Ε.Κ.Κ.Ο. το βρίσκουμε είτε από το  ΑΡΘΡΟ 41α του ν.1249/1982  , είτε από την  ' Δ Η Λ Ω Σ Η    Ε Ν Ι Α Ι Ο Υ     Φ Ο Ρ Ο Υ     Ι Δ Ι Ο Κ Τ Η Σ Ι Α Σ    Α Κ Ι Ν Η Τ Ω Ν   (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)  '' που αναγράφετε η αξία του ακινήτου για την χρονιά της δήλωσης που θα αναζητήσεις ( η τελευταία είναι του  2017 )  .

[Raniak20]

Έχει μια λογική αυτό που λες, από την άλλη η τιμή αυτή δεν έχει να κάνει μόνο με το κτίριο, αλλά και με το οικόπεδο, πχ πόσα πρόσωπα έχει, την τιμή ζώνης κ.α.

Σε καμία περίπτωση δεν είναι το κόστος οικοδόμησης.

Θα μπορούσε να αποτελέσει μια βάση αναφοράς παντως

[ZesteR]

Από τον οδηγό:

 

Μονοκατοικία: Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία, που διατάσσεται σε μία ή περισσότερες στάθμες, με κύρια χρήση κατοικίας. Στον ορισμό της μονοκατοικίας εμπίπτουν και οι περιπτώσεις κτηρίων μικτής χρήσης με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη  του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου με ανεξάρτητη πρόσβαση (π.χ. καταστήματα, εργαστήρια κ.ά. με είσοδο από το δρόμο.

 

Νομίζω ότι το ένα αναιρεί το άλλο. Κι εξηγώ:

Έχω κτίριο μικτής χρήσης. Στο ισόγειο καταστήματα με δική τους είσοδο και στον όροφο 1 διαμέρισμα κατοικία και 1 γραφείο με πρόσβαση από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Με βάση το κόκκινο το βάζω Κτιριακή Μονάδα και Μονοκατοικία

Με βάση το πράσινο το βάζω (δεν λέω που...) γιατί στον όροφο έχω και 1 ακόμα διαμέρισμα-γραφείο.

 

Τι πιστεύετε?

Μήπως η επεξήγηση (πράσινο) είναι πλεονασμός που οδηγεί σε παρερμηνείες?

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by ZesteR

[silverhawk]

Εγώ το ερμηνεύω σαν πολυκατοικία πάντως επειδή είναι στον πρώτο και επειδή υπάρχει κοινό κλιμακοστάσιο.

[silverhawk]

Rania δεν είναι το κόστος οικοδόμησης , αλλά δεν έρχεται πιο κοντά στον ορισμό '' τρέχουσα αξία '' ?

[mechgiann]

Φίλε Zester η περίπτωσή σου δεν έχει καμια σχέση με το κόκκινο όπου μιλάει για κτίριο που είναι ΟΛΟΚΛΗΡΟ μία ιδιοκτησία κατοικία.

Είσαι στο πράσινο, όπου στο κτίριο σου έχεις 1 μόνο κατοικία και τα υπόλοιπα είναι επαγγελματικά...απλά δεν το διατυπώνει πολύ καλά.

Επομένως βγάζεις μονοκατοικία-κτηριακή μονάδα.

[Raniak20]

Rania δεν είναι το κόστος οικοδόμησης , αλλά δεν έρχεται πιο κοντά στον ορισμό '' τρέχουσα αξία '' ?

Κι εγώ στην αρχή έτσι πίστευα. Μετά που το κυκλοφόρησα λιγάκι μέσα μου, δεν ψάχνουμε την τρέχουσα αξία, αλλά το κόστος οικοδόμησης της.

 

Πχ 100τμ στην Εκάλη και 100τμ στην κωλοπετεινιτσα, καμιά σχέση η τιμή που δίνει η εφορια. Οπότε,ακόμα κ αν ισχύσει, άδικο θα είναι.

[pirsogiannis]

Έχω κάνει έναν συλλογισμό με βάση το λεκτικό του παραρτήματος Ι. Τον μεταφέρω για σχολιασμό και γνώμες:

 

Μονοκατοικία:

1.  ωφελιμη επιφανεια ΠΕΑ  -  επιφάνεια κύριας  χρήσης Ο.Α./νομιμοπ.εγγράφου  < ή = 7,00μ2

2. επιφάνεια κύριας  χρήσης Ο.Α./νομιμοπ.εγγράφου = επιφάνεια κ.χ.  Ε9  + [επιφάνεια  δηλωμένων αυθαιρεσιών που δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9]

 

Διαμέρισμα:

1. ωφελιμη επιφανεια ΠΕΑ  - [επιφάνεια κυρίων χώρων Ε9 + επιφάνεια δηλωμένων αυθαρεσιών] < ή = 7,00 μ2.

[mechgiann]

Σωστός συλλογισμός βάση παραρτήματος 1.

Το θέμα είναι ότι επιφάνεια Οικοδομικης άδειας και Ε9 πρέπει οπωσδήποτε να ταυτίζονται? γιατί σπάνια συμβαίνει αυτό.....στο ε9 πολλοί δηλώνουν στρογγυλοποιημένα νούμερα....

μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα μικροδιαφορές 1-2 τετραγωνικών?

[pirsogiannis]

Αναφέρεσαι σε μονοκατοικία ε?

Μόνο εγώ βλέπω ότι τα διαμερίσματα είναι λίγο ωφελημένα ,γιατί δεν έχουν να συγκριθούν με οικοδομική άδεια?...

Έχουν μόνο να συγκρίνουν ωφέλιμη ΠΕΑ με Ε9, στο οποίο Ε9 αν δεν κάνω λάθος δηλώνεις ό,τι θέλεις και μπορείς να διορθώσεις (μικρά πράγματα εννοώ) χωρίς ιδιαίτερες επιβαρύνσεις...

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by pirsogiannis