ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[LeftLane]

Αυτο με την "κυρια κατοικια" μας μπερδεψε πολυ και ειναι τελειως λαθος διατυπωμενο! 

 

Αρα καταληγουμε οσο αφορά π.χ. μία κατοικια που ως ιδιοκτητης καποιος , δεν μενει σε αυτη αλλα την νοικιαζει σε αλλον, μπορει να την ενταξει στο προγραμμα , σωστα ? 

Αφορα παρα πολλους , δεν ειναι και λιγοι οι οποιοι εχουν ενα διαμερισματακι και το νοικιαζουν σε αλλον ...

 

Επίσης, εαν εχει γινει αλλαγη συστηματος θερμανσης το 2016, υπαρχει περιπτωση η δαπάνη να ενταχθει στο νεο προγραμμα με το τιμολογιο του 2016 ? (χλωμο αλλα λεω μηπως...)

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by LeftLane

[emnikol]

Αυτό δεν βγάζει νόημα. Εγώ θεωρώ ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει μια και μόνο αίτηση για οποιαδήποτε από τις κατοικίες του, αρκεί αυτή να χρησιμοποιείται ως κύρια είτε από αυτόν είτε από τον ενοικιαστή...

 

Βγάζει νόημα - κατ' εμέ- με ένα παράδειγμα: Έστω ότι έχει 2 κατοικίες. Στην μία κατοικεί ο ίδιος και την άλλη την ενοικιάζει. Τότε -θεωρώ- ότι ως κύρια κατοικία που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα θα -πρέπει να- είναι αυτή που διαμένει ο ίδιος, καθώς φαίνεται και στο Ε9 και στο Ε1-και όχι αυτήν που ενοικιάζει που κι αυτή είναι κύρια κατοικία για τον ενοικιαστή. 

Με την δική σου διατύπωση σ' αυτήν την περίπτωση λες ότι μπορεί να επιλέξει να υποβάλει ως κύρια αυτήν που ενοικιάζει, πράγμα άτοπο για μένα. Μπορεί όμως να είναι έτσι που το λες..

[Rumpelstiltskin]

Αυτό δεν βγάζει νόημα. Εγώ θεωρώ ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει μια και μόνο αίτηση για οποιαδήποτε από τις κατοικίες του, αρκεί αυτή να χρησιμοποιείται ως κύρια είτε από αυτόν είτε από τον ενοικιαστή...

Απ' όλα όσα κατάλαβα διαβάζοντας τον οδηγό αλλά και τις πολύ χρήσιμες τοποθετήσεις σας συνάδελφοι, το παραπάνω κατανοώ ως πιο λογικό. Συμπεριλαμβάνοντας και τα 2 χρόνια πριν την ενοικίαση που πάλι θα πρέπει να φαίνονται και να έχουν φορολογηθεί νόμιμα. Εννοείται ότι ο ιδιοκτήτης θα κάνει την αίτηση, Στη δική του φορολογική δήλωση προηγουμένων ετών θα πρέπει να φαίνεται έτσι και αλλιώς η ενοικίαση. 

 

Emnikol, με βάαη αυτό που λες, δεν θα μπορέσει ποτέ να ενταχθεί κατοικια που νοικιάζεται.. κάνω λάθος?? 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by Rumpelstiltskin

[pirsogiannis]

Από την 2.2 του οδηγού:

Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία.

Επομένως δεν τίθεται κανένα θέμα να κάνει ο ενοικιαστής την αίτηση στο ονομα του κλπ..Είναι σαφές πως δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο.

α. Για να είναι επιλέξιμη η κατοικία (2.1.2) πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κάτι που φαίνεται στο Ε1 αυτού που την χρησιμοποιεί (λέει το λεκτικό του οδηγού).

β. Από την στιγμή που ο οδηγός αναφέρει (σελ 35-36) ότι ο ιδιοκτήτης (κύριος ή επικαρπωτης) μιας κατοικίας που ενοικιάζεται μπορεί να επιλέξει αυτή (την ενοικιαζόμενη) προς υπαγωγή και δεν αναφέρει πουθενά ότι μπορεί να υπάγει μόνο την δική του κύρια, νομίζω πως ο συνδυασμός των α,β μας οδηγεί στο ότι μπορεί να υπαχθεί η ενοικιαζόμενη με κάποιους ωστόσο περιορισμούς (δήλωση deminimis του ιδιοκτήτη, η ενοικιαζόμενη θα είναι η μόνη που θα μπορεί να υπαχθεί).

εδιτ: δαπάνη τιμολογημένη προ της ημερομηνίας του Α ΠΕΑ δεν μπορεί να υπαχθεί.

επίσης: λογικά ναι θα ζητείται το Ε1 του ενοικιαστή για να επιβεβαιωθεί ότι είναι η κύρια του (του ενοικιαστή) κατοικία.

Αυτό που θα πρέπει να τονιστεί σε όλους τους ιδιοκτήτες είναι ότι μόνο μία κατοικία μπορούν να υπάγουν στο πρόγραμμα (με την εξαίρεση της ένταξης και άλλης-αλλων κατοικιών που έχουν αλλά ως μέρος πολυκατοικίας), καθώς οι περισσότεροι έχουν στο μυαλό τους τις παλιές καταστάσεις που έκαναν 2 και 3 κατοικίες.Επομένως θα πρέπει να σταθμίσουν αν θα αναβαθμίσουν το "νοικιασμένο" και όχι αυτό που κατοικούν.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by pirsogiannis

[angelosk]

Ερώτηση, στις πολυκατοικίες  το ανώτερο όριο των 25,000€ πάει ανα ιδιοκτησία/ διαμέρισμα ή στο σύνολο τις πολυκατοικίας;Αν καταλαβαίνω καλά κανει αίτηση και ο διαχειριστής και επιμέρους αιτήσεις ο ιδιοκτήτης κάθε διαμερίσματος.

[pirsogiannis]

Ερώτηση, στις πολυκατοικίες  το ανώτερο όριο των 25,000€ πάει ανα ιδιοκτησία/ διαμέρισμα ή στο σύνολο τις πολυκατοικίας; Ανά ιδιοκτησία 250Ε/μ2 με μάξιμουμ 25.000ευρώ.

Αν καταλαβαίνω καλά κανει αίτηση και ο διαχειριστής και επιμέρους αιτήσεις ο ιδιοκτήτης κάθε διαμερίσματος. Σελίδα 35 του οδηγού: αίτηση ο κάθε ιδιοκτήτης και μία ως "σύνολο κτιρίου" από τον εκπρόσωπο της πολυκατοικίας.

[terry]

Εγω για αλλη μια φορα βλεπω, οτι αρκετοι συναδελφοι βαριουνται να διαβασουν...

[nzerman]

Τι με προβληματίζει…

 

Αν είναι έτσι όπως ερμηνεύεται ανωτέρω (εμπεριστατωμένα κατά τα άλλα) από τους πολύ καλούς συναδέλφους το θέμα της κύριας κατοικίας δε θα έπρεπε στην παράγραφο 5 στην ειδική περίπτωση Α της μίσθωσης να περιγράφεται αυτό που περιγράφεται και στην Β ήτοι:

 

Στην περίπτωση  αυτή, η  χρήση  του  ακινήτου  ως  κύρια  κατοικία  τεκμηριώνεται  με  Υπεύθυνη Δήλωση  Ν.  1599/1986  του  ωφελούμενου  (πλήρους  κυρίου/  επικαρπωτή)  (Παράρτημα ΙΧ), όπου αναφέρεται ότι το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία είτε από τον ίδιο είτε από τρίτο πρόσωπο, δηλώνοντας το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ αυτού.

 

Στην περίπτωση της μίσθωσης πουθενά δεν αναφέρουν οι οδηγίες ότι πρέπει να υποβληθεί το ΑΦΜ ή το όνομα του μισθωτή.

Ίσως να το εντοπίζει αυτόματα το σύστημα, είναι δυνατόν; Τόσο αυτόματα ώστε να μη ζητάτε ο ΑΦΜ…

 

Αυτός είναι ο προβληματισμός… 

[Raniak20]

"1) Κύρια κατοικία είναι η κατοικία μόνιμης διαμονής, που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση."

 

 

Αυτή είναι η απάντηση του ΥΠΕΚΑ σχετικά με την υπαγωγή στο νόμο των αυθαίρετων. Υπο αυτή την έννοια, αν έχω ένα διαμέρισμα που τον νοικιάζω Σε τρίτο, και εγώ μένω σε διαμέρισμα που νοικιάζω ΑΠΟ τρίτο, τότε δεν έχω δικαίωμα αίτησης. Γενικα, η κυρία κατοικία (φορολογικά) είναι μια και δεν έχει να κάνει με το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Κυρία κατοικία είναι εκεί που δηλώνεις στην εφορία ότι μένεις. Μπορεί να είσαι ιδιοκτήτης , μπορεί κ ενοικιαστής. Δεν έχει σημασία. Η κυρία κατοικία αυτή είναι

[vk2626]

Με το σκεπτικό των παραπάνω μπορεί κάποιος να έχει 3 διαμερίσματα που τα εκμισθώνει κι επειδή και στα 3 οι μισθωτές τα δηλώνουν σαν κύρια κατοικία να τα εντάξει και τα 3? Δεν νομίζω...