ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[athtsak]

«Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο.»

Άρα από που προκύπτει το 25% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου??

[bag]

Το θέμα της νομιμότητας είναι πολύ βασικό  . Γνωρίζει κανείς πως θα δηλώνουμε νομιμότητα ;

[zxgr]

Για μονοκατοικία και μεμονωμένο διαμέρισμα, το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για
τα α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 992 € ανά αίτηση, συμπεριλαμβανομένου
Φ.Π.Α.

 

οπου max α 2*310 + max  β 248 + max γ 248 = 1116

 

δηλαδη το max αβγ ειναι για 100 μ2

 

 

Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας

β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις
εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου
ή της κτιριακής μονάδας

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by zxgr

[Sw0rdf1sh]

Στο 1ο ποστ υπαρχει συναδελφε.

Απλά χτες το βράδυ που ήταν στα ειδησεογραφικά δεν ήταν σε καμία κρατική σελίδα πχ ypeka.gr. Σήμερα είναι διαθέσιμος ο οδηγός εδώ.

 

Αυτό σημαίνει ότι για να βάλω τέντες πχ πρέπει υποχρεωτικά να έχω αλλάξει και αλουμίνια στο σημείο εκείνο ή να έχω βάλει θερμοπρόσοψη;

Γιατί όπως λέει στην σελίδα 23 του οδηγού

 

Και η τιμή που λέει πχ για τις τέντες ότι πλέον θα είναι με το τ.μ. 25 ευρώ, εννοεί τμ της τέντας πόσο επιφάνεια θα καλύπτει; Πόσο θα είναι το πανί; Τι ακριβώς;

 

Έτσι φαίνεται για τις τέντες ότι είναι συνδυασμένη παρέμβαση με τις άλλες που αναφέρεις. Το ίδιο ισχύει και για τα εξώφυλλα όπως βλέπω;

Δεν διευκρινίζει που αναφέρονται τα τ.μ. στις τέντες.

 

Καλημέρα, Στην σελιδα 21 του οδηγού αναφέρει οτι:

 

"Εάν το υλοποιηθέν έργο αφορά σε ριζική ανακαίνιση του κτηρίου/ της κτηριακής μονάδας κατά την έννοια των διατάξεων της παρ. 12 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, θα πρέπει, επιπλέον των ανωτέρω, το σύνολο των παρεμβάσεων να οδηγεί στην κατάταξη του κτηρίου/της κτηριακής μονάδας στην ενεργειακή κατηγορία Β, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθ. 7 του «Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (ΚΕνΑΚ), στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά και λειτουργικά εφικτό. Σε περίπτωση που η επίτευξη της κατηγορίας Β δεν είναι τεχνικά και λειτουργικά εφικτή, το ανακαινιζόμενο κτήριο/κτηριακή μονάδα θα πρέπει να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία που προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης."

 

Αυτό σημαίνει οτι απαιτείται οικοδομική άδεια μιας και για την Μελάετη Ενεργειακής Απόδοσης απαιτείται.

Έτσι δεν αποκλείει την θερμομόνωση κελύφους μιας και σε κάθε περίπτωση θα ξεπερνά το 25% της συνολικής επιφάνειας του κτηρίου?

Ναι. Με βάση την αξία του ακινήτου δεν είναι όμως το όριο της ριζικής ανακαίνισης;

 

Κατάλαβε κάποιος τι συμβαίνει με τα νοικιασμένα διαμερίσματα?

 

Παράδειγμα 1 : Ψιλός κύριος ενοικιάζει το διαμέρισμά του τα τελευταία 2 έτη. Δικαιούται αίτησης?

Παράδειγμα 2 : Ψιλός κύριος ενοικίαζε το διαμέρισμά του έως το έτος 2016, ενώ το 2017 έμεινε ξενοίκιαστο. Δικαιούται αίτησης?

Με βάση την παρ. 2.2 του οδηγού αναφέρεται ότι μπορεί και να νοικιάζεται.

Αν συνδυάσω και τα υπόλοιπα του οδηγού εγώ καταλαβαίνω ότι αυτός που το χρησιμοποιεί (δηλαδή ο ενοικιαστής) πρέπει να το έχει 1η κατοικία, την αίτηση την κάνει ο κύριος ή επικαρπωτής. 

 

Σε αυτά που ρωτάς (χωρίς βεβαιότητα τα λέω):

Παράδειγμα 1 - ο ενοικιαστής πρέπει να το έχει δηλώσει 1η κατοικία και δικαιούται ο ψιλός κύριος που είναι και αυτός που κάνει την αίτηση.

Παράδειγμα 2 - εάν έμεινε ξενοίκιαστο κανείς δεν το έχει δηλώσει 1η κατοικία. Ίσως δοθεί κάποια διευκρίνιση εάν το χρησιμοποιεί το 2018 για 1η κατοικία να μπορεί να μπει. Άγνωστο.

[kokots4473]

«Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας)»: η ανακαίνιση κατά την οποία: α) η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, ή β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

[kokots4473]

Στη ριζική ανακαίνιση εξετάζουμε α και β . Εστω ένα από τα δύο να ισχύει 

έχουμε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης

[zxgr]

ουτε σκεψη λοιπον για θερμομονωση σε ανω του 25% του κελυφους

μονο κουφωματα και 3 split για να πιανει το στοχο

 

6. «Κέλυφος κτιρίου - κτιριακής μονάδας»: το σύνολο
των οριζόντιων και κατακόρυφων δομικών στοιχείων
που ορίζουν το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα.

 

αρα και οι επιφανειες προς ομορα και θερμαινομενα.

σε ενδιαμεσου οροφου διαμερισματα σε συνεχη δομηση κατι γινεται

[zio7]

 

 

μονο κουφωματα

 

και τα κουφώματα μπαίνουν στο 25% του κελύφους

[nik]

Επειδή γίνεται ένας χαμός και θα γίνει ακόμη μεγαλύτερος στο άμεσο μέλλον, μπορούμε να φτιάξουμε υποενότητες ?

 

Π.χ. "Επιλέξιμες κατοικίες", "επιλέξιμες δαπάνες" , "δικαιολογητικά" , "ποσοστά επιδότησης" , "διαδικασία υπαγωγής" κτλ ?

 

Εγώ επίσης δεν έχω καταλάβει καλά πως ορίζεται η αμοιβή του Εν.Επιθεωρητή π.χ. για διαμέρισμα λέει 62ευρώ + 1,86/τ.μ. συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ ? Δηλαδή για διαμέρισμα π.χ. 80τμ βγαίνει 62 + 1,86*80 = 211ευρώ συμπελριλαμβανομένου ΦΠΑ ? Μήπως ήθελαν να πουν 62 + 1,86/τ.μ. για τα τ.μ. άνω των 50τ.μ. ανά διαμέρισμα ?!

[zio7]

80τμ βγαίνει 62 + 1,86*80 = 211ευρώ συμπελριλαμβανομένου ΦΠΑ