Αμοιβές μηχανικών - Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ

[yian]

H αμοιβή για την ενεργειακή επιθεώρηση μιας μονοκατοικίας για υπαγωγή στο εξοικονομώ συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ. εκ των οποίων η θερμαινόμενη επιφάνεια είναι 80 τ.μ. και ο μη θερμαινόμενος χώρος 10 τ.μ., πώς υπολογίζεται ?

[dib]

62 + (1,86 * 90) = 229,4 με ΦΠΑ

[yian]

Σε ευχαριστώ dib, άρα προσμετρά και ο ΜΘΧ στις αμοιβές...

[pirsogiannis]

Είμαστε σίγουροι για αυτό?

Το λεκτικό του οδηγού κάνει λόγο για ωφέλιμη επιφάνεια.

Από την βοήθεια του τεε κενακ έχουμε:

" Ωφέλιμη επιφάνεια (m2). Εισάγεται η μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτηρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Στην ωφέλιμη επιφάνεια δεν προσμετρώνται οι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι, όπως χώροι αποθήκευσης, στάθμευσης και εγκατάστασης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του κτηρίου, η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων και του ανελκυστήρα (όταν είναι μη θερμαινόμενοι χώροι), η επιφάνεια των αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για τον κλιματισμό του κτηρίου"

Επομένως για τον παραπάνω μη θερμαινόμενο χώρο δεν πρέπει να διερευνηθεί αν είναι εξαρτημένος ή ανεξάρτητος από την κύρια θερμική ζώνη?

Αν είναι εξαρτημένος μπαίνει στην ωφελιμη επιφάνεια και στην αμοιβή, αν είναι ανεξάρτητος δεν μπαίνει ούτε στην ωφέλιμη ούτε στις αμοιβές.

Τί λετε?

[dib]

Ειδικά στις μονοκατοικίες, στη συνολική επιφανεια προσθέτουμε όλα τα τμ που ακουμπάνε στη ΘΖ (δηλ. όλους τους ΜΘΧ).

Στην ωφέλιμη βάζουμε μόνο τα τμ της ΘΖ.

Συνεπώς αφου εξετάζεις όλους αυτούς τους χώρους η αμοιβή είναι 62 + (1,86 * Χ τμ) = ..... με ΦΠΑ (με max 310 Ε)

[pirsogiannis]

Ειδικά στις μονοκατοικίες, στη συνολική επιφανεια προσθέτουμε όλα τα τμ που ακουμπάνε στη ΘΖ (δηλ. όλους τους ΜΘΧ).Συμφωνούμε

Στην ωφέλιμη βάζουμε μόνο τα τμ της ΘΖ. Με την επιφύλαξη του ορισμού..Δηλαδή αν είναι μθχ αλλά εξαρτημένος από την θ.ζ. δεν πρέπει να μπεί στα μ2 της ωφέλιμης? εγώ αυτό καταλαβαίνω..

Συνεπώς αφου εξετάζεις όλους αυτούς τους χώρους η αμοιβή είναι 62 + (1,86 * Χ τμ) = ..... με ΦΠΑ (με max 310 Ε) οκ τους εξετάζεις όλους, αλλά ο οδηγός είναι σαφής , σελ 27, κάνει λόγο για ωφέλιμη επιφάνεια.

[yian]

Συνάδερφοι, αυτό με την ωφέλιμη επιφάνεια είναι και ο λόγος που έκανα την ερώτηση. Έχω την αίσθηση ότι οι ΜΘΧ των μονοκατοικιών αν και μελετούνται κανονικά, δεν αμοίβονται επειδή είναι "μη ωφέλιμη επιφάνεια".

Στη περίπτωσή μου έχω 80 τμ κατοικίας και 10 τμ ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο προς το δώμα εντός του περιγράμματος της μονοκατοικίας.

Θα ήθελα να παρακολουθήσω και τις υπόλοιπες απόψεις εάν υπάρχουν..

Edited February 15, 2018 at 12:29 μμ by yian

[pirsogiannis]

Εφόσον πρόκειται για ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο προς το δώμα:  κατά την άποψη μου μελετάται στο ΠΕΑ (μθχ, διαχωριστική επιφάνεια κλπ) ωστόσο δεν εισάγεται στην ωφέλιμη επιφάνεια του ΠΕΑ, και κατά τον οδηγό του εξοικονομώ δεν "αμοίβεται", δηλαδή η αμοιβή είναι: 62 + 1,86*80 = 210,80 με ΦΠΑ.

Δίκιο έχεις, ας ακούσουμε κι άλλες απόψεις, δεν είναι αμελητέο ζήτημα..

[nick_61]

Πιστεύω και εγώ ότι η αμοιβή αφορά δυστυχώς τη ωφέλιμη επιφάνεια γιατί σ'αυτή γίνονται επεμβάσεις για εξοικονόμηση και αυτή πρέπει να επιδοτηθεί και ας χρειάζεται να μελετηθεί πχ και ο ΜΘΧ.

Αυτό προκύπτει και από την περίπτωση της πολυκατοικίας, όπου η αμοιβή αφορά την συνολική επιφάνεια, αφού στην πολυκατοικία επεμβαίνεις για εξοικονόμηση και στο κλιμακοστάσιο.  

Έχει μια λογική και ας μη μας συμφέρει.

Edited February 15, 2018 at 02:50 μμ by nick_61

[HumanError]

Γεια σε ολες/ους

 

Αν δεν κάνω λάθος το κόστος του ΠΕΑ δεν μπορεί να είναι διαφορετικό (μικρότερο ή μεγαλύτερο) από αυτό που προβλέπει ο οδηγός.

 

Δλδ  δεν μπορεί κάποιος επιθεωρητής να "ρίξει την τιμή" (ειδικά σε περίπτωση πολυκατοικιών) και το κόστος του ΠΕΑ να καλυφθεί τελικά από το πρόγραμμα.

 

Αυτό το ρωτάω γιατί σκοπεύω να επισκεπτώ πολυκατοικία και στην περίπτωση που αντιμετωπίσω δυσανασχετήσεις για το κόστος ΠΕΑ, θα ήθελα να είμαι σίγουρος ότι δεν έχει νόημα καμία διαπραγμάτευση.

 

Ευχαριστώ,