Πρόβλημα συνένωσης γηπέδων

[avgoust]

Συναδελφοι γεια σας , ειμαι νεο μελος του forum.

Το προβλημα μου εχει ως εξης:

Εχω δυο ομορα γηπεδα , εκτος σχεδιου ,ιδιων ιδιοκτητων,με τα ιδια ποσοτα συνιδιοκτησιας στο καθενα. Για να βγαλω αδεια οικοδομης στο συνολικο οικοπεδο , η πολεοδομια ζηταει συμβολαιο συνενωσης και μεταγραφη του. Ομως ο συμβολαιογραφος λεει οτι δεν μπορει να γινει η μεταγραφη διοτι -κατα το υποθηκοφυλακειο- δεν υπαρχει αλλαγη στο ιδιοκτησιακο καθεστως , αρα δεν υπαρχει αντικειμενο μεταγραφης. Ξερει κανεις πως αντιμετωπιζεται αυτη η περιπτωση ?

[SOFIA VAMVOUNI]

Εχει δικιο ο συμβολαιογραφος, δεν γινεται συμβολαιο συνενωσης σε αυτην την περιπτωση. Η συνενωση γινεται αυτοματα και ατυπα με την εκδοση της οικοδομικης αδειας στο ενιαιο πια γηπεδο.

 

Για να πεισεις την πολεοδομια: Υπ.αριθμ. 2/82 (αριθμ. πρωτ. 608/27-9-82) γνωμοδοτηση της Νομικης Δ/νσης ΥΠΕΧΩΔΕ που εγινε αποδεκτη απο τον Υπουργο (εγγραφο 42985/11332/83) -Ρωμαλιαδης, τομος Δ.

Αν τα δυο γηπεδα ειναι μη αρτια, ισχυει το ιδιο (4257/79 αποφαση ΣΤΕ).

 

Συμβολαιογραφος εκανε σε πελατη μου τετοια συνενωση και μετα ο υποθηκοφυλακας δεν δεχθηκε να κανει την μεταγραφη.

[dkako]

Έχεις δίκιο SOFIA μόνο που αν τα δύο γήπεδα είναι μη άρτια θα πρέπει να δημιουργούν οικόπεδο άρτιο κατα κανόνα και όχι κατα παρέκκλιση.

Αυτό θα μπορούσε να γίνει δεκτό "μόνο" στην περίπτωση που η μεταβίβαση και των δύο στον ίδιο ιδιοκτήτη έγινε πρίν την ημερομηνία της παρέκκλίσης

[SOFIA VAMVOUNI]

Συμφωνω dkakο, αν ομως το ενα ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση, μπορει να "κολλησει" διπλα του το αλλο βελτιωνοντας ετσι την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα του, ετσι δεν ειναι ?

[dkako]

Σωστά..

Η βελτίωση της παρέκκλισης είναι αποδεκτή. Μερικές φορές είναι και επιβαλλόμενη. ( βλέπε Πράξη Προσκύρωσης, Τακτοποίησης και Αναλογισμού αποζηιώσεως ).

Ακόμα δηλ. και άλλου ιδιοκτήτη να ήταν το μη άρτιο όμορο και να μην το πουλούσε σε υποχρεώνει η πολεοδομία να κάνεις πράξη πρόσκύρωσης και να το πάρεις απο τον όμορο υποχρεωτικά. (φυσικά πληρόνοντάς τον με την τιμή που θα καθορίσει δικαστήριο).

[chris_anst]

Αφού είναι στο όνομα είναι πλέον ένα οικόπεδο

Δε χρειάζεται συνένωση

Στο τοπογραφικό θα δειχτεί σαν ένα οικόπεδο

και θα παραδοθούν στη πολεοδομία και οι δύο τίτλοι.

Το λέει και στο ΓΟΚ

12. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου.

[chris_anst]

avgoust καλύτερα πες μας τα εμβαδά των δύο γηπέδων και πότε μεταγράφηκαν στον ένα ιδιοκτήτη για να δούμε αν είναι άρτια

[avgoust]

Αγαπητοι συναδελφοι δεν εχω προβλημα αρτιοτητας.Το ενα ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση και το αλλο μη αρτιο.Οποτε το ενιαιο γηπεδο ελκει την αρτιοτητα απο το πρωτο.Και η πολεοδομια ειναι ΟΚ με αυτο.Το προβλημα ειναι οτι το υποθηκοφυλακειο δεν μεταγραφει την συνενωση , οχι διοτι απαγορευεται , αλλα διοτι δεν υπαρχει αντικειμενο προς μεταγραφη δηλαδη αλλαγη ιδιοκτητη ή ποσοστου.Επισης υπαρχει και αποφαση ΝΣΚ του 1990 νομιζω που λεει οτι συνεχομενες εκτασεις ιδιου ιδιοκτητη διατηρουν την αυτοτελεια τους αρα η συνενωση φαινεται μονοδρομος. Αλλα πως την κανουμε ?

[erling]

Με την έκδοση οικοδομικής άδειας στο ενιαίο οικόπεδο, επέρχεται συννένωση των οικοπέδων.

Δεν μπορώ να βρω την απόφαση όμως

[SOFIA VAMVOUNI]

Νομιζω θα λυσεις το προβλημα με την παρακατω εγκυκλιο:

 

Εγκ-73080/4645/39/95 Εγκ-39/95 Γνωμ-414/95

[ΙΣΧΥΕΙ από 20-7-95] Ε-39/95 ΝΣΚ-414/95

Σε περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συνεχομένων ακινήτων που

αποκτήθησαν με διαφορετικά συμβόλαια ζητήσει, όπως έχει δικαίωμα,

τη δόμηση των ακινήτων του αυτών ως ενιαίου οικοπέδου, δηλαδή

ζητήσει την έκδοση οικοδομικής αδείας και προβεί σύμφωνα με την

άδεια αυτή σε ανοικοδόμηση με βάση τη συνολική επιφάνεια των

συνεχομένων ακινήτων, όσον αφορά τους όρους δόμησης (ποσοστό

κάλυψης, συντελεστή δόμησης κλπ) επέρχεται συνένωση (ενοποίηση)

των ακινήτων αυτών τα οποία αναμφισβήτητα αποτελούν πλέον ενιαίο

οικόπεδο κατά την έννοια του Αρθ-2 του ισχύοντος ΓΟΚ.

Στην περίπτωση που επήλθε σύμφωνα με όσα εκτέθηκαν παραπάνω

συνένωση των συνεχωμένων ακινήτων σε ενιαίο οικόπεδο κατά την

έννοια του ΓΟΚ ή μετά τη συνένωση αυτή μεταβίβαση τμήματος του

ενιαίου αυτού οικοπέδου σε τρίτο πρόσωπο καταλαμβάνεται από την

ρύθμιση των διατάξεων των παρ.2 και παρ.3 του Αρθ-2 του ΝΔ-690/48

εφόσον βεβαίως συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις εφαρμογής

των διατάξεων αυτών.