Ριζική ανακαίνιση - Εξοικονομω ΙΙ

[gio]

Τι σημαινει ριζική ανακαίνιση στα πλαίσια του Εξοικονομω ΙΙ και τι προυποθέσεις ένταξης εχει;

 

Σύμφωνα με το Άρθρο 49 – Νόμος 4409/2016 – Τροποποιήσεις του Ν. 4122/2013 (Α’42) παρ. 12 του άρθρου 2.

«Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο».

 

Την τρεχουσα αξια του ακινητου θα την βρουμε απο τον ΕΝΦΙΑ;

αφορα μονο το κελυφος του κτιριου;

Δηλαδη αν η αξια του ακινητου ειναι 100.000€ τοτε για επεμβασεις με το εξοικονομω της ταξης 25.000 πρεπει να πας κατηγορια Β;

[pirsogiannis]

Εδώ και αρκετές μέρες φωνάζω για αυτό το θέμα...το λεκτικό είναι βάσει του ελάχιστου κόστους οικοδόμησης...αν λοιπόν όντως είναι βάσει εκκο κλαφτα χαραλαμπε...ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας 75 τμ μπορεί να βγάλει εκκο 30000-35000...τι παρέμβαση να γίνει με το 25%?αν το υπερβαίνει πάει για οικοδομική άδεια και μεα...

[johnd7]

Συνάδελφοι καλημέρα.

 

Η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης, την οποία θα πρέπει να συγκρίνουμε με το ΕΚΚΟ για να αποφασίσουμε αν πρόκειται για ριζική ανακαίνιση, προκύπτει α) από συμβατικό και αναλυτικό προϋπολογισμό, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2021/2012 του ΥΠΕΚΑ ή β) από το άθροισμα των παρεμβάσεων που προτείνουμε, βάσει του πίνακα της σελ. 24 του οδηγού?

[κλεοβουλος]

Καλημέρα σε όλους

 

δείτε στο παράρτημα VΙ στην σελ.4 όπου ο ενεργ.επιθεωρητής του Β' ΠΕΑ δήλωνει το εξής:

 

στ. Το έργο που υλοποιήθηκε αφορά (έκδοση οικοδομικής άδειας με αριθμό: ….………….….) / δεν αφορά σε ριζική ανακαίνιση του κτηρίου - κτηριακής μονάδας (διαγράψτε).

 

Γι' αυτό θέλει  συνεννόηση πριν καν γίνει και το 1ο πεα ακόμη

[stat]

Από ποια διάταξη προκύπτει ότι απαιτείται οικοδομική άδεια όταν έχουμε ριζική ανακαίνιση; Δε βρίσκω κάτι τέτοιο στον 4495.

 

Αντίθετα, οι παρεμβάσεις του Εξοικονομώ II περιλαμβάνονται όλες στις εργασίες για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ είτε δεν απαιτείται καμία άδεια.

[pirsogiannis]

Βάσει του άρθρου 2 του ΚΕΝΑΚ (ΦΕΚ 2367Β/ 12-7-2017): " Η ΜΕΑ εκπονείται για κάθε νέο κτίριο ή κτιριακή μονάδα, καθώς και για κάθε υφιστάμενο κτίριο ή κτιριακή μονάδα που ανακαινίζεται ριζικά, όπως προβλέπεται στα άρθρα 6 και 7 αντίστοιχα του ν.4122/2013."

Επομένως θέλει ΜΕΑ.

Συνέπεια αυτού καταλαβαίνω είναι και η έκδοση οικοδομικής άδειας. Δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει ΜΕΑ χωρίς έκδοση άδειας..

 

εδιτ: ξεκάθαρο παρακάτω στο ίδιο ΦΕΚ:

άρθρο 11 ΚΕΝΑΚ: 1. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ):

1.1 Εκπονείται κατά το στάδιο της έκδοσης άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.

Edited Φεβρουάριος 28 , 2018 by pirsogiannis

[stat]

Το άρ. 2 μας λέει σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται ΜΕΑ. Συμφωνούμε σε αυτό.

 

Ούτε εγώ ξέρω αν μπορεί να γίνει ΜΕΑ χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας / άδειας δόμησης (και οι δύο όροι στον 4495). Αυτό ψάχνω κατά κάποιον τρόπο.

 

Η παρ. 1.1 του άρ. 11 όμως δεν θεσπίζει υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Μας λέει απλά σε ποιο στάδιο, δηλαδή πότε (χρονικά), θα εκπονηθεί η ΜΕΑ.

Θα μπορούσαμε να ξαναγράψουμε την παρ. 1.1 ως εξής: <<Σε νέο ή ριζικά ανακαινιζόμενο υφιστάμενο κτίριο ή κτιριακή μονάδα, εφόσον απαιτείται άδεια δόμησης, η ΜΕΑ εκπονείται κατά το στάδιο έκδοσης της άδειας αυτής.>>

 

Είναι θέμα ερμηνείας. Υπάρχει μήπως άλλη απόφαση / εγκύκλιος / άλλο έγγραφο που να ερμηνεύει το σημείο αυτό ή γενικά τη σχέση ριζικής ανακαίνισης και οικοδομικής άδειας;

[Sw0rdf1sh]

ΜΕΑ μονο σε οικ.αδ. δεν υπαρχει ερμηνεια. Ειναι μελετη οικοδομικης αδειας που κατατιθεται.

Αναρωτησου αν γινεται κατα παραγγελια εκτος οικ. Αδ.

 

Μπορει ο καθε ιδιοκτητης πολυκατοικιας δηλαδη να παει σε 2 μηχανικους της επιλογης του και να χει τη δικια του "ΜΕΑ";

[gsaraf]

Συνάδελφοι, δεν έχω καθόλου εμπειρία από ριζική ανακαίνιση κ' ΕΚΚΟ...

Πρακτικά, πως μπορώ να εκτιμήσω αν οι παρεμβάσεις στα πλαίσια του ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ θα θεωρηθούν ριζική ανακαίνιση και συνεπώς θα χρειαστεί ΜΕΑ, οικ. άδεια, κατηγορία Β;

[silverhawk]

GSARAF έχω και γω την ίδια απορία