Ριζική ανακαίνιση - Εξοικονομω ΙΙ

[pirsogiannis]

stelios_ant με ποια τιμολόγια ο αναλυτικός?

[silverhawk]

Άρα εννοείς με την τιμη του ΕΚΚΟ και όχι με το 25% του ΕΚΚΟ. Παίδες πάντως στις σελίδες 21-22 του οδηγού αναφέρει πως αν ανήκουμε σε ριζική ανακαίνιση του κτιρίου τότε πρέπει να βγούμε κατηγορία Β . Αν δεν βγούμε και ΜΟΝΟ τότε ( εγώ έτσι το μεταφράζω ) απαιτείται ΜΕΑ από την οποία θα προκύπτει η χαμηλότερη κατηγορία που θα δηλώσουμε. Επίσης τιμές ΕΚΚΟ τις παίρνετε από τον νόμο 1249/1982 ? άρθρο 41 ?

Edited Μάρτιος 3 , 2018 by silverhawk

[stelios_ant]

αναλυτικό εννοώ με τις τιμές του παραρτήματος του 4495 και όχι με τιμολόγια.

και θα πρέπει αναλυτικός < 25% * ΕΚΚΟ.

 

τονίζω ότι είναι προσωπική άποψη και δεν είμαι σίγουρος ότι είναι το σωστό για το εξοικονομώ... αν δεν διευκρινιστεί.

[pirsogiannis]

οκ σεβαστή η άποψη στέλιο.όταν ελεγα τιμολογια αυτό εννοούσα: τιμολόγια υπεχωδε κλπ κλπ.επηρεασμένος ίσως από την ορολογία των δημοσίων έργων.

σκέψου βέβαια αναλυτικο με τιμή θερμομόνωσης κατακορύφων επιφανειών 5.86ευρώ/μ2. δεν λέω , εμάς μας βολεύει   

Edited Μάρτιος 3 , 2018 by pirsogiannis

[didateo]

Καλησπέρα. Θα ήθελα να θέσω κάποιους προβληματισμούς σχετικά με τον χαρακτηρισμό "ριζική ανακαίνιση" που από ότι βλέπω μπορεί να αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα στην πορεία του προγράμματος και θα ήθελα την άποψή σας. Σύμφωνα με τον Ν. 4409/16, άρθρο 49 ισχύει :

«Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο».

1. Διάβασα σε κάποιες δημοσιεύσεις ότι το ΕΚΚΟ  έχει καταργηθεί. Γνωρίζετε με ποιον νόμο έχει γίνει αυτό, αν έχει γίνει; Αν ναι με ποιο μέγεθος νομίζετε ότι πρέπει να γίνεται η σύγκριση;

2. Στο παραπάνω εδάφιο αναφέρεται "....η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%)...". Θεωρείτε ότι με βάση αυτό το "ή" μπορούμε να διασπάσουμε τη συνολική δαπάνη,  σε δαπάνη για κέλυφος και σε δαπάνη για τεχνικά συστήματα για να τις συγκρίνουμε με το ΕΚΚΟ ή με οτιδήποτε άλλο; Δηλαδή μπορούμε να συγκρίνουμε π.χ. ξεχωριστά τη δαπάνη για θερμομόνωση του κελύφους με την τρέχουσα αξία και ξεχωριστά τη δαπάνη για τοποθέτηση αντλίας θερμότητας;

3. Υπάρχει περίπτωση, αν έχει καταργηθεί το ΕΚΚΟ, να δεχόμαστε  ως τρέχουσα αξία της οικοδομής την άξια με βάση την οποία φορολογείται(ΕΝΦΙΑ);

Ευχαριστώ

[pirsogiannis]

3. το λεκτικό του νομου είναι "βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης" που δεν σχετιζεται - νομιζω - με την τρέχουσα/αντικειμενική/ εμπορική ή άλλη αξία .

2. οι περισσότερες απόψεις των υπολοίπων συναδέλφων συντείνουν στο ότι ο προυπολογισμός (όπως και αν υπολογίζεται αυτός) αφορά όλες τις εργασίες (κέλυφος+η/μ) και δεν γίνεται ο έλεγχος ανά επιμέρους.

1. δεν είμαι σίγουρος ότι το έκκο (ως τρόπος υπολογισμού) έχει καταργηθεί, πχ νομίζω όλα τα προγράμματα φορολογικών και αμοιβών έχουν ακόμη εκκο... νομίζω έχει καταργηθεί η υποχρέωση για να ρευματοδοτηθεί μια νεα οικοδομή, να συγκεντρωθούν στην δου τιμολόγια ίσης αξίας με το εκκο της, από όλες τις κατασκευαστικές φάσεις του κτιρίου.

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by pirsogiannis

[didateo]

Ευχαριστώ .

Στο 3 συμφωνώ απλά το έθεσα ως πιθανότητα , για το 2 μου ήρθε η ιδέα του διαχωρισμού διαβάζοντας ξανά και ξανά το νόμο, για το 1 ενώ άκουσα ότι έχει καταργηθεί δεν βρήκα κάπου  αντίστοιχη νομοθεσία.

Όπως και να χει, δεν έχω καταλήξει με ποιο μέγεθος θα πρέπει να γίνεται η σύγκριση. Αυτό στο οποίο καταλήγω είναι ότι σε περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης πολλές περιπτώσεις παρεμβάσεων που θέλουν να υπαχθούν στο πρόγραμμα θα χαρακτηρίζονται ως "ριζικές ανακαινίσεις".

[sdim]

Το ΕΚΚΟ έχει καταργηθεί για ηλεκτροδότηση εφόσον έχει γίνει εργολαβία.

Για αυτεπιστασία χρειάζεται ακόμα.

Υπάρχει και σχετικό θέμα:

http://www.michanikos.gr/topic/38199-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%81%CE%B3%CE%AE%CE%B8%CE%B7%CE%BA%CE%B5-%CF%84%CE%BF-%CE%95%CE%BB%CE%AC%CF%87%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%9A%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%82-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%AE%CF%82-%CE%9F%CE%B9%CE%BA/

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by sdim

[silverhawk]

Μήπως υπάρχει τρόπος να ξεπεράσουμε την ριζική ανακαίνιση με την :  http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8ln%2b2LTl6eU%3d&tabid=338&language=el-GR   ??

[hkamp]

Για την ριζική ανακαίνιση ισχύουν όσα αναφέρονται μέσα στον Ν. 4122/2013 όπως αυτός τροποποιήθηκε.

Οσα αναφέρονται σε προγενέστερες εγκυκλίους ισχύουν στον βαθμό που δεν έρχονται σε σύγκρουση με τον Ν 4122.

Μεταξύ άλλων αναφέρονται:

 

 

Άρθρο 2

Ορισμοί

….

 

12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας)»: η ανακαίνιση κατά την οποία:

α) η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, ή

β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

 

Το β) καταργήθηκε.

 

Επίσης

 

Άρθρο 21

Θέματα οικοδομικών αδειών

1. Για τη χορήγηση άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οριζόμενη στην παράγραφο 25 του άρθρου 2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) του κτιρίου.