Ριζική ανακαίνιση - Εξοικονομω ΙΙ

[zxgr]

β) Υπολογισµός της συνολικής αξίας του κτιρίου, καθώς και του κόστους των σχεδιαζόµενων παρεµβάσεων που αναφέρεται στα δοµικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτροµηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπως οι εγκαταστάσεις θέρµανσης, παροχής θερµού νερού, κλιµατισµού, εξαερισµού και φωτισµού. Επισηµαίνεται ότι το υπολογιζόµενο κόστος αφορά ΜΟΝΟ παρεµβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (όχι το σύνολο των παρεµβάσεων - εργασιών που σχεδιάζονται). Ο υπολογισµός του κόστους των εργασιών αυτών µπορεί να γίνει µε αναλυτικό ή συµβατικό προϋπολογισµό. Εάν το συνολικό κόστος των παρεµβάσεων υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (µη περιλαµβανοµένης της αξίας του οικοπέδου), τότε πρόκειται για ριζική ανακαίνιση.

Πρέπει να επισηµανθεί ότι ειδικά για την περίπτωση (β) και δεδοµένου ότι δεν είναι πάντα συγκρίσιµα τα αποτελέσµατα του συµβατικού προϋπολογισµού του κτιρίου µε τον αναλυτικό προϋπολογισµό των εργασιών, είναι αποδεκτό η σύγκριση να γίνεται µε την ίδια µέθοδο υπολογισµού, ήτοι:

- συµβατικός προϋπολογισµός κτιρίου µε συµβατικό προϋπολογισµό εργασιών (µε βάση τα τετραγωνικά µέτρα του κτιρίου ή του τµήµατός του που ανακαινίζεται) ή

- αναλυτικός προϋπολογισµός κτιρίου (µε ευθύνη του υπογράφοντος ιδιώτη µηχανικού) µε αναλυτικό προϋπολογισµό εργασιών.

 

αρα συγκρινουμε ομοειδη αντικειμενα 

το εκκο ειναι συγκρισιμο μονο με αλλο εκκο

και με ευθύνη μου δηλωνω οτι δεν αποτελουν ριζικη ανακαινιση οι εργασιες του προγραμματος 

[nickx]

Αν τελικά η ριζική ανακαίνιση χρειάζεται ΜΕΑ και αυτή συνεπάγεται άδεια δόμησης, τότε πρέπει να γίνει τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης και στο οικόπεδο να μην υπάρχουν αυθαιρετα ώστε να βγει η άδεια. Πχ σε ακάλυπτο οικοδομής έχει γίνει κλειστό πάρκινγκ που αποτυπώνεται στο τοπογραφικό και εμείς μιλάνε για ένα διαμέρισμα. Εκεί τι κάνουμε;

[gsaraf]

Συνάδελφε zxgr,

ποια η διαφορά συμβατικού κ' αναλυτικού προϋπολογισμού;

[Faethon11]

β) Υπολογισµός της συνολικής αξίας του κτιρίου, καθώς και του κόστους των σχεδιαζόµενων παρεµβάσεων που αναφέρεται στα δοµικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτροµηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπως οι εγκαταστάσεις θέρµανσης, παροχής θερµού νερού, κλιµατισµού, εξαερισµού και φωτισµού. Επισηµαίνεται ότι το υπολογιζόµενο κόστος αφορά ΜΟΝΟ παρεµβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (όχι το σύνολο των παρεµβάσεων - εργασιών που σχεδιάζονται). Ο υπολογισµός του κόστους των εργασιών αυτών µπορεί να γίνει µε αναλυτικό ή συµβατικό προϋπολογισµό. Εάν το συνολικό κόστος των παρεµβάσεων υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (µη περιλαµβανοµένης της αξίας του οικοπέδου), τότε πρόκειται για ριζική ανακαίνιση.

Πρέπει να επισηµανθεί ότι ειδικά για την περίπτωση (β) και δεδοµένου ότι δεν είναι πάντα συγκρίσιµα τα αποτελέσµατα του συµβατικού προϋπολογισµού του κτιρίου µε τον αναλυτικό προϋπολογισµό των εργασιών, είναι αποδεκτό η σύγκριση να γίνεται µε την ίδια µέθοδο υπολογισµού, ήτοι:

- συµβατικός προϋπολογισµός κτιρίου µε συµβατικό προϋπολογισµό εργασιών (µε βάση τα τετραγωνικά µέτρα του κτιρίου ή του τµήµατός του που ανακαινίζεται) ή

- αναλυτικός προϋπολογισµός κτιρίου (µε ευθύνη του υπογράφοντος ιδιώτη µηχανικού) µε αναλυτικό προϋπολογισµό εργασιών.

 

αρα συγκρινουμε ομοειδη αντικειμενα 

το εκκο ειναι συγκρισιμο μονο με αλλο εκκο

και με ευθύνη μου δηλωνω οτι δεν αποτελουν ριζικη ανακαινιση οι εργασιες του προγραμματος 

Επείδή δεν μπόρεσα να το βρω, από που είναι αντιγραφή το παραπάνω?

[georgegaleos]

.

Εγκύκλιος_ΥΠΕΚΑ_ Οικ_2021_14-6 2012_∆ιευκρινίσεις για την εφαρµογή του ΚΕΝΑΚ .pdf

[GriGaS]

Πήγα χθες στην τοπική πολεοδομία να ψαρέψω απόψεις από τους συνάδελφους υπαλλήλους. Μεταξύ άλλων μου είπαν πως εφόσον η ριζική ανακαίνιση γίνεται με εργασίες που καλύπτονται από ΕΕΜΚ τότε δεν χρειάζεται άδεια δόμησης. Στην ερώτησή μου εάν θα ζητήσουν ΜΕΑ για την ΕΕΜΚ, η απάντηση ήταν πως θα γίνει ενημέρωση φακέλου (της άδειας που μπορεί να είναι του 80) ως προς τη ΜΕΑ...

 

Κατά τα άλλα βγαίνουν ΠΕΑ αέρα και Πέμπτη θα έχει μπουκώσει το σύστημα....

[pirsogiannis]

εδώ

βέβαια προς αποφυγή παρεξηγήσεων να πούμε ακόμη μια φορά ότι με τον 4409/22016 καταργήθηκε ο έλεγχος με το 25% του κελύφους που υπήρχε στον αρχικό ορισμό της ριζικής ανακαίνισης.

Εγώ διατηρώ κάποιες επιφυλάξεις για αυτή την εγκύκλιο, που είναι του 2012 δηλαδή προ του 4122/2013. Το λεκτικό της είναι:

" Εάν το συνολικό κόστος των παρεµβάσεων υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (µη περιλαµβανοµένης της αξίας του οικοπέδου), τότε πρόκειται για ριζική ανακαίνιση."

Αντιθετα ο 4409/2016 στο άρθρο 49 (που αντικατέστησε τον 4122/2013) οριζει: «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο.»

Δηλαδή άλλα ντ' άλλα της παρασκευής το γάλα. κάθε φορά που νομοθετούσαν πρόσθεταν κι από κάτι. αν τους ρωτήσεις τώρα τί ακριβώς εννοούν ούτε και οι ίδιοι δεν ξέρουν.

 

edit: συνάδελφε GriGaS τώρα σωθηκες .

άμα ρωτησες τους τεμπελχανάδες των πολεοδομιών σώθηκες. αυτοί είναι ειδικοί στις αμπελοφιλοσοφίες, αν όμως απαιτούσες την επίσημη γνώμη της υπηρεσιας για κάποιο τεχνικό θέμα θα κρύβονταν κάτω από τα τραπέζια για να σε αποφύγουν.

δεν πα να μπουκώσει το σύστημα. λες κι έχει κανά νόημα όλο αυτό.

όλοι ζητάνε 8/3 να έχουν κάνει υπαγωγή για να αλλάξουν τεντες και να "βάλουν" και τα κουφώματα που είχαν αλλάξει πέρσι το καλοκαίρι αλλά συμφώνησαν με τον αλουμινά να τους τιμολογήσει αργότερα..εγώ πλέον τους διαολοστέλνω. στεγνά και στυγνά.

ουφ τα'πα και ηρέμησα. ευχαριστώ michanikos.gr για την δυνατότητα ψυχανάλυσης

Edited Μάρτιος 6 , 2018 by pirsogiannis

[kst]

Καλησπέρα, ο οδηγός λέει : ''Εάν το υλοποιηθέν έργο αφορά σε ριζική ανακαίνιση .... ''. Υπάρχει η περίπτωση να αναφέρεται σε κτίρια που βρίσκονται στην διαδικασία

της ριζικής ανακαίνισης μεσω αδειας , μελετης κτλ. και να θελουν να ενταχθουν και στο εξοικονομώ, και η παραγραφος να αναφέρεται μονο σε αυτά ; ; ;

[skidoo23]

οχι

[spiliosa]

Τελικά τι εννοεί ο ποιητής για την ριζική ανακαίνηση? Το 25% επί της αξίας του ακινήτου (δηλ. συμφωνα με το ΕΝΦΙΑ) ή επί του ελαχίστου κόστους οικοδομής? Έχει κανένας κάτι νεότερο? Αν ο ιδιοκτήτης μπει στην διαδικασία να βγάζει οικοδομική άδεια για μια εξ. θερμομόνωση και αλλαγή 4 κουφωμάτων, δεν αξίζει να μπει καν στο πρόγραμμα!