Ριζική ανακαίνιση - Εξοικονομω ΙΙ

[chrispapx]

 

Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου.

Το ΕΚΚΟ επεβληθη με το αρ. 35 του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151). Κατα συνεπεια αφου η θεσπιση του εχει καταργηθει ειναι ως να μην υπαρχει και δεν μπορει να χρησιμοποιθει σε κανενα υπολογισμο. Εκτιμω οτι το τωρα αναφερομενο ελαχιστο κοστος αναφερεται στο κοστος των απαραιτητων εργασιων, με τα φθηνοτερα υλικα που καθιστουν την οικοδομη λειτουργικη. Κοινως τρεχα γυρευε.

[sdim]

Το ΕΚΚΟ έχει καταργηθεί μόνο σε εργολαβίες, σε αυτεπιστασία ισχύει κανονικά.

 

Δεν θυμάμαι ακριβώς το ΦΕΚ αλλά εδώ το αναλύει.

 

http://www.civiltech.gr/forum/posts/m503-EKKO--Autepistasia-e-Ergolabia

 

update

Βρήκα μια σχετική ΠΟΛ

 

ΠΟΛ 1067/3.4.2008

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/6871

 

update 2

Ν3610/2007 , ΦΕΚ 258Α

Άρθρο 20 - Προσδιορισμός Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών

Edited Μάρτιος 10 , 2018 by sdim

[silverhawk]

Ισχυει stat.

Β εκτος και αν....

 

Παρ ολα αυτα πρεπει να τεκμηριωσεις επαρκως. Προσωπικα δεν το χω κανει ποτε. Παω για Β 100%.

Μπορει ομως το επιπλεον κοστος για να παει Β να ειναι οσο ολοκληρη η ριζικη ανακαινιση ή τεχνικα να μη γινεται (πχ παραπλευρη σε επαφη με αλλα κτιρια και μικρο εμβαδο κατοικιας μεσα ωστε να μη μπορεις να μονωσεις εσωτερικα). Εκει οκ.

 

Δεν μπορεις να πεις ομως ειναι αλλα 500€ για να πιασει Β και δεν το κανω.

 

Συμφωνώ, ένα τεχνικό πρόβλημα μπορεί να είναι ίσως η μόνωση του δαπέδου μιας μονοκατοικίας για παράδειγμα. Το πρόβλημα με την ριζική ανακαίνιση δεν είναι ότι πληρώνεις μια μελέτη και πας κατηγορία Β. Άν βάλετε 2-3 split ΄( Α ++ ,όπου οι κατασκευαστές δίνουν SEER κάτι 6 άρια και scop κάτι 5άρια ) για θερμανση - ψύξη, ηλιακό και καλά κουφώματα με χαμηλή διείσδυση που οι περισσότεροι θέλουν το πιάσατε το Β. Το πρόβλημα είναι ότι στη ριζική ανακαίνιση, όπως και σε καινούριο κτήριο , πρέπει να πιάσεις τις ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ σε όλα τα στοιχεία του καλύφους. Άρα σε αναγκάζει να φτιάξεις και θερμομόνωση τόιχων- δώματος - δαπέδου και ανοίγματα.

[Megapad]

Συνάδελφοι να ρωτήσω κατι, θεωρώ πως τα περισσότερα σπίτια κάνοντας παρεμβάσεις αλουμινία-θερμοπροσόψεις & αντλία θερμότητας ξεπερνούν κατά ποολύ το 25%. Διαβάζοντας τον οδηγό καταλαβαίνω πως όσο εμπίπτουν στην κατηγορία της Ριζικής ανακαίνισης θα πρέπει να καταλήγουν σε κατηγορία Β.

 

Σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να κάνουμε ΜΕΑ?? Γτ εγώ καταλαβαίνω μόνο όταν οι επεμβάσεις δεν οδηγούν σε κατηγορία Β, ενώ ξεπερνούν το 25%, τότε σε αυτές πρέπει να γίνεται ΜΕΑ για να υπολογιστεί η στοχευεόμενη ενεργειακή κατατάξη του κτιρίου.

Το ρωτά γιατί πολύ συνάδελφοι στην περιοχή μου αναφέρουν πως πρ'έπει να κάνουμε ΜΕΑ ούτως ή αλλως όταν οι παρεμβάσεις ξεπερνούν το 25% του ελαχιστου κόστους κατασκευής. Ενώ με την λογική που καταλαβαίνω από τον οδηγό και συγκεκριμένα στην σελ. 22 αντιλαμβάνομαι πως αν κάποιος κάνει παρεμβάσεις που τον οδηγούν απευθείας στην κατ. Β, δεν χρειάζεται να κάνει καμιά μελετη.
 

[Sw0rdf1sh]

Ισως εχω δημιουργησει παρερμηνειες.

1. Ο ιδιωτης επιλεγει σε υφισταμενη κατασκευη εργασιες (ειτε μεσω εξοικονομω ειτε μονος του).

2. Εαν ισχυει το οικονομικο κριτηριο του 25% τοτε θεωρειται ριζικη ανακαινιση.

3. Η ριζικη ανακαινιση απαιτει μελετη ενεργειακης αποδοσης (ΜΕΑ).

4. Η ΜΕΑ απαιτει οικονομοτεχνικη μελετη -μελετη σκοπιμοτητας.

5. Στη ΜΕΑ περιγραφονται αναλυτικα ολα τα νεα στοιχεια μετα τις εργασιες αλλα και οσα παραμενουν ως εχουν (για τις εργασιες που επιλεχθηκαν πρεπει να τηρηθει ο ΚΕΝΑΚ. πχ βαζει ηλιακο; υπολογισμος πχ με f-charts για 60% καλυψη).

Επισης σε οσα ο ΚΕΝΑΚ προβλεπει ρητα οτι πρεπει να τηρουνται σε νεα και ριζικα ανακ. Κτιρια τοτε πρεπει να γινονται.

6. Εαν με αυτα τα νεα στοιχεια (πχ μονο αλλαγη κουφωματων και μονωσης δωματος σε ενα σπιτι Δ κατηγοριας) πιανει καταταξη Β και πανω επιασε το στοχο (με προυποθεσεις του 5 που γραφω).

7. Αν δεν πιανει το στοχο τεκμηριωνεται τεχνικοοικονομικα γιατι δεν δυναται να πιασει το στοχο και σε ποια κατηγορια καταληγει. (πχ για να πιασει το σπιτι το στοχο Β θα ηθελε επιλεον αλλα 25.000€ δηλαδη 2 εξοικονονω και οικονομικα ειναι ανεφικτο στην παρουσα συγκυρια ή για να πιασει το Β θα επρεπε να μονωθει το δαπεδο και να μονωθουν οι τοιχοι σε 2 οψεις που το κτιριο ερχεται σε επαφη με αλλα κτιρια και υπαρχει ο αρμος διαστολης ως προς το τεχνικο κομματι).

 

Γενικα:

Η ΜΕΑ της ριζικης δεν ειναι φρενο στο να μην αναβαθμιζεται τιποτα.

 

Ειναι δικλειδα ωστε σε ευρος εργασιων σε κτιριο να τηρειται ο ΚΕΝΑΚ

(πλεον αυτο ομως ειναι υποχρεωση σε καθε νεο μεμονωμενο στοιχειο στο κτιριο με το νεο ΚΕΝΑΚ 2017 οποτε δε βλεπω και τον λογο).

 

Επισης ειναι η δικλειδα ωστε αν σε εργασιες 10.000€ ενα σπιτι πιανει Γ αλλα με αλλα 1.500€ με εφικτες εργασιες θα επιανε Β να το κανει και να μην μεινει στο Γ.

 

Τελος ειναι δικλειδα για καποιες βασικες και αναγκαστικες αρχες του ΚΕΝΑΚ (θεωρω καποιες εργασιες ειναι υποχρεωτικες αν πεσει σε ΜΕΑ).

 

Υστερογραφο: Δεν θελω να αρχισω να αναφερω που στην ΤΟΤΕΕ μετρωνται πλεον αλλιως διαφορα στοιχεια σε ΠΕΑ και ΜΕΑ για να τεκμηριωσω πως η ΜΕΑ δεν ειναι απλα η εκτυπωση του αλγοριθμου του ΠΕΑ.

 

Υπαρχουν πολλα τετοια στοιχεια οπως το uw,rb ως προς τη θερμομονωτικη επαρκεια,οι αναλυτικες θερμογεφυρες, επαρκως τεκμηριωμενη μεθοδος για ηλιακα (πχ f-charts), στρωσεις σε τοιχους, αναλυτικος υπολογισμος ποσοστων πλαισιων, θερμικα και ψυκτικα φορτια κ.α. πολλα.

 

Γενικα η ΜΕΑ ειναι η τεκμηριωμενη προταση του μελετητη και προς τον ιδιωτη-πελατη του και προς τις υπηρεσιες οτι αυτο που προτεινει ειναι η σωστοτερη λυση τεχνικα (κατασκευαστικες δυσκολιες, υλικα, στοιχεια υφισταμενης κατασκευης) και οικονομικα (αποσβεση κεφαλαιων,αρχικη επενδυση κ.α.)

[nikosantonakas]

 

  εγώ καταλαβαίνω μόνο όταν οι επεμβάσεις δεν οδηγούν σε κατηγορία Β, ενώ ξεπερνούν το 25%, τότε σε αυτές πρέπει να γίνεται ΜΕΑ για να υπολογιστεί η στοχευεόμενη ενεργειακή κατατάξη του κτιρίου.

 

συμφωνω ,αυτο καταλαβαινω ξαναδιαβαζοντας την σελ 22

Edited Μάρτιος 11 , 2018 by nikosantonakas

[Sw0rdf1sh]

Nikosantonakas: Όχι. ΜΕΑ εκπονείται εφόσον πρόκειται για ριζική. Ανεξάρτητα εάν καταλήγει ή όχι σε Κατηγορία Β.

 

Επίσης όπως γράφω και στο #18 δες τον ΚΕΝΑΚ 2017 (αρ. 2 παρ. 2):

Η ΜΕΑ εκπονείται για κάθε νέο κτίριο ή κτιριακή μονάδα, καθώς και για κάθε υφιστάμενο κτίριο ή κτιριακή μονάδα που ανακαινίζεται ριζικά, όπως προβλέπεται στα άρθρα 6 και 7 αντίστοιχα του ν.4122/2013.

 

[george68]

το ζητουμενο δεν ειναι ποτε χρειαζεται ΜΕΑ αλλα απο τι καθοριζεται το κοστος κτιριου ... εσεις δηλαδη τι κανετε ; ερχεται ενας με επεμβασεις 12000 και το κτιριο εχει αντικειμενικη  αξία 40000 ( ετσι τουλαχιστον υπολογιζω εγω το κτιριο του) το προχωρας ή του κοβεις 2 με 3 χιλιαρικα για να μην μπλεξει σε μια διαδικασια που ισως τον βγαλει εκτος προυπολογισμου ;;

[katrmp]

Οπότε αν χρειάζεται ΜΕΑ δεν μπορεί να γίνει το 1ο ΠΕΑ? ή πιστευω δεν μπορει να γίνει το έντυπο παρεμβάσεων. Διότι με το έντυπο πρέπει οι προτάσεις να πιάνουν Β, θα συμφωνούν όμως με την ΜΕΑ?

[george68]

το πρωτο ΠΕΑ γιατι να μην γινει ;;; οπως και να εχει το πρωτο ΠΕΑ γινεται το θεμα ειναι θα το πληρωθεις ή οχι ;