ΥΑ Γ1/9900/74 κατασκευή τουαλέτας με προγενέστερες διατάξεις

[A M]

On 3/3/2021 at 9:47 PM, jedi.Yannis said:

Μπορείς στην ΟΑ να αφαιρέσεις το ένα WC και να προστέσεις το άλλο. Και σε κάθε περίπτωση, η διάταξη δεν εξετάζει το δικαίωμα στην δόμηση. Είναι υποχρεωτική η κατασκευή WC (με τις προδιαγραφές του διατάγματος).

Ευχαριστώ πάρα πολύ Jedi

Δεν έχουμε υπόλοιπο συνταλαστή ούτε κάλυψης - δείχνω στο διάγραμμα κάλυψηε τι αφαιρέσαμε και τι προσθέτουμε - και δεν αλλάζει τα πράγματα το οτι έχουμε προσθέσει και ένα λουτρό εσωτερικά;

[jedi.Yannis]

Αν καταφέρεις να βάλεις λουτρό εσωτερικά, δεν σε υποχρεώνει η διάταξη να βάλεις και άλλο εκτός. Η διάταξη πιο πολύ έχει να κάνει με την κατάργηση του WC κάπου μακρυά από το κτίριο και την κατασκευή νέου με πόρτα από κάποιο δωμάτιο του σπιτιού (χωρίς να βγαίνεις έξω).
Θα μπορούσε το υφιστάμενο κτίριο να μην μπορείς να φτιάξεις λουτρό μέσα (ίσως πολύ ακριβό, ίσως δεν σου βγαίνουν τα υδραυλικά). Υποθέτω θα πρέπει σε ένα βαθμό να το τεκμηριώσεις και σίγουρα είναι για κτίρια που δεν έχουν λουτρό στο εσωτερικό τους ήδη.

[A M]

On 3/19/2021 at 1:08 PM, jedi.Yannis said:

Αν καταφέρεις να βάλεις λουτρό εσωτερικά, δεν σε υποχρεώνει η διάταξη να βάλεις και άλλο εκτός. 

Ειναι διώροφο το κτίριο οπότε θέλουν οι πελάτες ένα εσωτερικό λουτρό για τον κάτω όροφο και ένα εξωτερικό για τον πάνω όροφο. Αλλά δεν έχω υπόλοιπο συντελεστή. Στα προ'55 πρέπει να ακολουθούμε τους ισχύοντες όρους δόμησης ή αυτούς που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε το κτίριο; (είναι πάνω των 100 χρόνων- δεν θα υπήρχαν τότε κανονισμοί; - έχει περάσει τις εγκρίσεις). 

Οπότε δείχνω στο ΔΚ πως αφαιρώ αυτό που δεν βολεύει στην βεράντα του 1ου ορόφου, και προσθέτω ακριβώς απο κάτω στο ισόγειο το νέο εξωτερικό, και ένα μέσα στο σπίτι. Το οτι έχω ήδη υπέρβαση Τ.Μ στη δόμηση και στη κάλυψη δεν με αφορά τη στιγμή που είναι υφιστάμενο το κτίριο και προ '55; Συγνώμη που ρωτώ το ίδιο ξανά και ξανά αλλά θέλω να αποφύγω το λάθος... και δεν έχω και μεγάλη εμπειρία.

Ευχαριστώ πολύ!

[jedi.Yannis]

Σε προσθήκες χρησιμοποιείς τους νέους όρους δόμησης. Σε νομιμοποιήσεις μπορείς (αν σε βολεύει) να χρησιμοποιήσεις αυτούς που ίσχυαν για αυτό που είχε χτιστεί.
Όταν λες εξωτερικό για τον πάνω και το προσθέτεις στο ισόγειο, εννοείς ότι θα βγαίνουν έξω από τον όροφο να πάνε στο λουτρό;
Αυτό σίγουρα δεν προβλέπεται από την διάταξη (το αντίθετο επιβάλει). Και παίζει και ρόλο το πόσο μεγάλο είναι ήδη το σπίτι. Αν έχεις 30τμ, θα σου δώσουν να κάνεις μια τουαλέτα κατ' επέκταση. Αν είναι 200τμ θα σου πουν να αλλάξεις ένα δωμάτιο, γιατί τα 70τμ είναι αρκετά για να ζήσει μια οικογένεια.

Ουσιαστικά, στην περίπτωση που δεν μπορείς να κάνεις τουαλέτα εντός του υφιστάμενου κέλυφους, τότε μπορείς να κάνεις κατ' επέκταση στην ίδια στάθμη και χωρίς ανεξάρτητη είσοδο. Και τότε μόνο κατά παρέκλιση της επιτρεπόμενης δόμησης.

[Dim84]

On 17/9/2018 at 9:42 ΠΜ, Pavlos33 said:

 

Εγκ-30771/1541/48/74 Υπ.Οικισμού
Κατασκευή αποχωρητηρίου
Δυνατότητα κατασκευής αποχωρητηρίου εις αυθαίρετον και παράνομον 
οικοδομήν, εντός και εκτός των πόλεων, κωμών κλπ.

Εν συνεχεία των Εγκ-39/67 και Εγκ-81/69 εγκυκλίων περί του εν θέματι αντικειμένου, και τροποποιούντες τας εγκυκλίους ταύτας, γνωρίζομεν υμίν ότι δι' αμφοτέρας τας ως άνω περιπτώσεις κατασκευής αποχωρητηρίων, αι εξωτερικαί διαστάσεις αυτών δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτεραι των 2,00 Χ 2,50 μέτρων. 
Αθήνα, 13 Νοεμβρίου 1974

 

Η Ανωτέρω καταργήθηκε με την

 Αποφ-27114/3774/63/28-3-86  Εγκ-63/86
Κατάργηση των Εγκ-39/67, Εγκ-81/69, Εγκ-48/74
Κατασκευή αποχωρητηρίου 
'Εχοντες υπόψη: 
1) Τις διατάξεις του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) "Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων οικιστική ανάπτυξης σχετικές ρυθμίσεις". 
2) Τις διατάξεις του ΓΟΚ/85 και ειδικώτερα του Αρθ-22. 
3) Τις Εγκ-39/67, Εγκ-81/69, Εγκ-48/74 καθώς και το Εγγρ-28427/4843/85 της Διεύθυνσης Γ4/α αποφασίζουμε: 
Καταργούμε τις παραπάνω εγκυκλίους (Εγκ-39/67, Εγκ-81/69, Εγκ-48/74 ) καθώς και το Εγγρ-28427/4843/85 της Διεύθυνσης Γ4/α. 

Μήπως έχετε στη διάθεσή σας τις εγκυκλίους Εγκ-39/67 και Εγκ-81/69 και το Εγγρ-28427/4843/85?

[maroudas]

26. Κατασκευή Αποχωρητηρίων.
26.1. Με τις Εγκ-Ε39/67 και Εγκ-Ε81/69 της τέως Υπηρεσίας Οικισμού (βλέπε
υποσημείωση), ως ετροποποιήθηκαν με την Εγκ-Ε48/74 της αυτής Υπηρεσίας, επεβλήθη η
κατασκευή αποχωρητηρίων σε κάθε κατοικημένη οικοδομή κειμένη επί αρτίου ή μή αρτίου
οικοπέδου, εντός η εκτός σχεδίου πόλεων, κωμών, κλπ ανεγερθείσα κατόπιν αδείας ή
αυθαιρέτως χωρίς άδεια έστω και καθ' υπέρβασιν του ποσοστού καλύψεως με εξωτερικές
διαστάσεις όχι μεγαλύτερες των 2,00 χ 2,50 μέτρων.
Για την κατασκευή των αποχωρητηρίων τούτων δεν απαιτείται υποβολή μελέτης,
αλλά η άδεια θα χορηγείται βάσει αιτήσεως και στοιχειώδους σκαριφήματος
συντασσομένου από οποιονδήποτε η παρά του ιδίου του ιδιοκτήτου.

 

Τα βρήκα σε ένα κείμενο υπό τον τίτλο: ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΔΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ. Δείτε το συνημμένα.

Ελπίζω κάποιος να βρει τις εγκυκλίους που αναφέρονται σε αυτό το κείμενο.

Είναι άδικο, να χρεώνονται σαν αυθαίρετα, κτίσματα (αποχωρητήρια, κουζίνες κλπ) που στην εποχή τους κατασκευάσθηκαν νόμιμα.

eisfores.pdf

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2023 by maroudas

[ΚΑΝΑ]

εκδίδονταν με υπογραφή ιδιοκτήτη και υπογραφή Προϊ/νης Πολεοδομίας 

[jedi.Yannis]

Σε περιοχές (και στην δική μου - Τροιζηνία και Πόρο) έχουν επιβάλλει την τουαλέτα και χωρίς αυτή την διαδικασία (η αστυνομία).

Συνάδελφος ρώτησε σε ΥΔΟΜ και της απάντησαν (προφορικά) ότι εφόσον ήταν νόμιμο το υπόλοιπο κτίριο, θεωρείται νόμιμη και η τουαλέτα.

Νομίζω ότι δεν μπορούμε να ξέρουμε σε κάθε περίπτωση αν είχε άδεια πολεοδομίας, αν είχε άδεια αστυνομίας, αν τους επιβλήθηκε προφορικά ή αν αντιγράψανε τους υπόλοιπους. Η ΥΑ πάντως δεν αναφέρει υποχρώση να εκδόσεις άδεια. Η εφαρμογή της ΥΑ ως γράφτηκε, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η εγκύκλιος από τους μή-αποδέκτες, μάλλον είναι εύλογη.
Όλα αυτά μέχρι το 1980-83 το πολύ, που ήταν τα παλιά κτίρια.

Μετά ήταν υποχρεωτικό και "προβλέπανε" οι άδειες την τουαλέτα, άρα δεν δικαιολογείται κανείς να την κάνει έξτρα μετά.