[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[nikitselepi]

Καλησπέρα ,

πελάτης μου έχει δύο όμορα οικόπεδα στα οποία έχει εκδοθεί στο καθένα οικοδομική άδεια. Στο 1 το 1990 όπου ανεγέρθηκαν 3 κτίρια Α,Β,Γ και στο 2 το 1993 ΄όπου οικοδομήθηκε ένα κτίριο το Δ. Το 1995 με ΟΑ κατασκευάστηκε πισίνα  στο 1 οικόπεδο αλλά στην πραγματικότητα η κατάσταση έχει όπως δείχνει το σκαρίφημα που επισυνάπτω. Η πισίνα βρίσκεται και στα δύο. Επιπλέον μετά την άδεια του 1993 κατασκευάστηκε και το κτίριο Ε το οποίο είναι ξύλινο στέγαστρο σε βάση μπετόν το οποίο λειτουργεί ως χώρος πρωινών, κλεισμένο περιμετρικά με κουφώματα.Πως θα τακτοποιήσω της αυθαιρεσίες πισίνα και χώρο πρωινών?Μπορώ να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τμ που αναλογούν σε κάθε οικοδομική άδεια και μετά τι κάνω?

Edited Αύγουστος 7 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

θεωρεις τα οικοπεδα σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασι"

 

-αν εισαι σε κτηματολογιο διορθωνεις τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα,-

 

και προχωρας  τις τακτοποιησεις επι του "ενος"

[nikitselepi]

danaikaterina, on 05 Feb 2018 - 11:15, said:

Προσωπικά μου έχει τύχει 2 φορές αντίστοιχη περίπτωση που με προβλημάτισε σοβαρά αλλά ακόμη και σε αυτές πρέπει να βρεθεί μία λύση. Η λύση λοιπόν που βρέθηκε έπειτα από συζητήσεις με συναδέλφους, ΤΕΕ, ΥΔΟΜ και συμβολαιογράφους ήταν η εξής:

 

Περίπτωση α)

Γειτονικά οικόπεδα με ιδιοκτήτες συγγενείς όπου υπήρχαν διάφορες κατασκευές πάνω στο μεταξύ τους όριο. Γίνονται 2 δηλώσεις υπαγωγής για το κάθε οικόπεδο ξεχωριστά με τακτοποίηση των αντίστοιχων τμημάτων που "πατάνε" στο κάθε οικόπεδο και μετά αα)Είτε γίνεται συνένωση των 2 οικοπέδων αβ)Είτε ανταλλαγή τμημάτων ώστε τα μεταξύ τους όρια να μην κόβουν κατασκευές.

 

Περίπτωση β)

Γειτονικά οικόπεδα με άγνωστους μεταξύ τους ιδιοκτήτες. Ο δικός μου ήθελε να κάνει προσθήκη, ο γείτονας είχε αυθαίρετο που ένα τμήμα του έμπαινε στο δικό μας οικόπεδο. Από την ΥΔΟΜ μου ζήτησαν να τακτοποιήσω το τμήμα του κτιρίου που εισέρχεται σε εμένα (παρόλο που δεν είναι δικό μου) προκειμένου να μπορέσω να εκδόσω άδεια.

Στο φόρουμ διάβασα το παραπάνω ισχύει? Αν το κάνω όπως είπατε θα πρέπει να το τακτοποιήσω με βάσει και τις δύο άδειες ή με βάσει τους όρους δόμησης ως ενιάιο οικόπεδο? Επιπλέον θα πρέπει να γίνει συνένωση ή όχι? ΚΑΕΚ δεν υπάρχει.

[dimitris GM]

εσυ λες οτι εχεις τον ίδιο  ιδιοκτητη και στα δυο

 

οι ανω περιπτωσεις της δαναης αφορουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες...

 

Δεν υπαρχει συμβολαιογραφικη πραξη συνενωσης...

  υπάρχει η δηλωση οτι τα θεωρει σαν ενα...

[nikitselepi]

Ναι συγγνώμη λέει συγγενείς . Όμως αν τα θεωρήσω σαν ένα με βάση ποια άδεια τα τακτοποιώ?

[dimitris GM]

  και τις δυο

 

[στο πρακτικο μερος...περιπου σαν να ειχες ενα μεγαλο να εβγαλες σε αυτο μια αδεια και μετα μια δευτερη]

 

 

αλλον τροπο δεν βλεπω

[megalgiannis]

Σε κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια του 1997 έχει γίνει αλλαγή της θέσης του χωρίς υπέρβαση στις διαστάσεις του κτιρίου. Στην οικοδομική άδεια αναφερόταν  ότι το οικόπεδο επί του οποίου θα κατασκευαζόταν το κτίριο συνορεύει με ιδιοκτησία του ιδίου ιδιοκτήτη. Σήμερα στη νέα θέση του κτιρίου ένα τμήμα ευρίσκεται στο τμήμα του οικοπέδου της αδείας και ένα άλλο στο όμορο τμήμα. Στην δήλωση βάζουμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και έχουμε μόνο αλλαγή θέσης αφού το εμβαδόν του οικοπέδου έχει μεγαλώσει ή το κτίριο θεωρείται ολόκληρο αυθαίρετο????

 

Στο προφίλ σου δηλώνεις ιδιώτης. Αν όντως ισχύει ενημέρωσε με για να μετακινήσω το μήνυμα στη σωστή θεματική ενότητα, των ιδιωτών.

Pavlos33

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited Μάιος 21 , 2018 by danaikaterina

[dimitris GM]

θα θεωρησεις τα δυο οικοπεδα,  σαν ενα ...

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου για την τροποποιηση του τοπογραφικου.

Αν  εισαι σε κτηματολογιο θα χρειαστει γεωμετρικη μεταβολη

ωστε να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ  σε  ενα.

 

[Pavlos33]

On 7/3/2018 at 10:19 ΜΜ, nikitselepi said:

 

πελάτης μου έχει δύο όμορα οικόπεδα στα οποία έχει εκδοθεί στο καθένα οικοδομική άδεια. Στο 1 το 1990 όπου ανεγέρθηκαν 3 κτίρια Α,Β,Γ και στο 2 το 1993 ΄όπου οικοδομήθηκε ένα κτίριο το Δ. Το 1995 με ΟΑ κατασκευάστηκε πισίνα  στο 1 οικόπεδο αλλά στην πραγματικότητα η κατάσταση έχει όπως δείχνει το σκαρίφημα που επισυνάπτω. Η πισίνα βρίσκεται και στα δύο. Επιπλέον μετά την άδεια του 1993 κατασκευάστηκε και το κτίριο Ε το οποίο είναι ξύλινο στέγαστρο σε βάση μπετόν το οποίο λειτουργεί ως χώρος πρωινών, κλεισμένο περιμετρικά με κουφώματα.Πως θα τακτοποιήσω της αυθαιρεσίες πισίνα και χώρο πρωινών?Μπορώ να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τμ που αναλογούν σε κάθε οικοδομική άδεια και μετά τι κάνω?

 

Θεωρώ ότι η μόνη λύση στα πλαίσια της τακτοποίησης είναι αυτή που αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Να θεωρήσεις τα δυο οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, ως εν τοις πράγμασι συνενωμένα και στο ενιαίο πλέον τοπογραφικό να δείξεις τις αυθαίρετες κατασκευές. Αυθαίρετες κατασκευές που πατάνε σε δυο οικόπεδα αποτελούν πάντοτε ένα γρίφο και αυτό διότι οι νόμοι για την υπαγωγή αυθαιρέτων δεν έχουν πρόβλεψη για τέτοια ιδιοκτησιακά ζητήματα. Ενδεχομένως να μπορούσες κατά τον ίδιο τρόπο να προβεις σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων δείχνοντας το εν τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο.

[Alessio]

On 7/3/2018 at 11:13 ΜΜ, dimitris GM said:

  και τις δυο

 

[στο πρακτικο μερος...περιπου σαν να ειχες ενα μεγαλο να εβγαλες σε αυτο μια αδεια και μετα μια δευτερη]

 

 

αλλον τροπο δεν βλεπω

Στο εντελώς πρακτικό κομμάτι της ερώτησης:
όταν έρθει η ώρα να επεξεργαστούμε το Διάγραμμα Κάλυψης, τί θα δείξουμε? Θα αλλάζουν όλα τα μεγέθη: άλλο εμβαδό, άλλη κάλυψη, άλλες αποστάσεις, άλλα όλα...είναι αποδεκτό να κάνεις τέτοιο ΔΚ? ή μήπως πάμε στην επιλογή χωρίς ΟΑ?