[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[Largy]

Όταν αυθαίρετος εξώστης βρίσκεται στον ¨αέρα΄΄ του όμορου οικόπεδου του ίδιου ιδιοκτήτη ποια είναι η αντιμετώπιση?

[dimitris GM]

Εάν δεν εχει κανει συνενωση, τοτε  ειναι "επι ξενου οικοπεδου"

Συζητείται η εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ, ή η ανταλλαγη ισων τμηματων

Δες τον συμβ/φο σου.

 

[Largy]

είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στα 2 οικόπεδα, δεν θεωρείται τοις πράγμασι συνενωση?

[vagias]

Καλημέρα σας,

Έχω οικοδομική άδεια του 1996, η οποία είχε βγει σε ενιαίο οικόπεδο (εντός σχεδίου 7000 τ.μ.) για κατασκευή γηπέδων τένις και χώρου γραφείου.

Κατόπιν στο κτηματολόγιο χωρίστηκε σε 5 οικόπεδα (δεν ξέρω πως), δηλαδή έχει 5 ΚΑΕΚ (ίδιος ιδιοκτήτης).

Τώρα καλούμαι να κάνω τακτοποίηση ώστε να γίνει χωρική μεταβολή στο κτηματολόγιο. 

Πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω; Μία δήλωση επειδή η άδεια έχει βγει σε ενιαίο οικόπεδο;

ή μήπως 5 δηλώσεις όσες και τα ΚΑΕΚ;

 

[dimitris GM]

βλεπεις εδω

https://www.ktimatologio.gr/posts/apospasma-ktimatologikoy-diagrammatos-kai-ktimatografiko-diagramma-1-2

Θεωρητικα,  δεν εχεις καμμια "συνενωση".  Μια "διορθωση" εχεις.

Εσυ δηλωσες ενα και καποιος μελετητης το εδειξε σαν 5.!!!!

 Ο πελατης παλι,  δεν τα ειδε...ωστε να ζητησει την διορθωση.

[Ερωτημα :  Πού βρηκανε τα πεντε και τα καταχωρησαν, αφου εγινε μια δηλωση ιδιοκτησιας και δηλωθηκε "ενα" και μαλιστα ειχε πληρωθει  "ενα" δικαιωμα...;;;

 

Αρα, διαβαζεις τα παραπανω πηγαινεις και μιλας  με τον κτηματοφυλακα

Εκει καταθετεις την αιτηση που θα σου πει ή το κανεις ηλεκτρονικα.

 

 

 

[vagias]

Σας ευχαριστώ πολύ πολύ!

[subrosaval]

Χαίρετε !

1. 2 όμορα Οικόπεδα εντός οικισμού προ 23 ανήκαν σε δυο αδέρφια.

2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος.

3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο .

4. Τώρα πάμε να κάνουμε την αποδοχή κληρονομιάς και αμέσως μετά πώληση. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια πουθενά και δεν υπάρχουν τίτλοι. Όλα χύμα.

5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες)
 

Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα.

Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ;
Αν ναι, θα δώσω μετά την τακτοποιηση μια βεβαίωση που θα αφορά και τα δυο ακίνητα ;  
Ο αγοραστής επιθυμεί τη συνένωση των οικοπέδων και να το λειτουργεί σαν ένα. Μπορεί να γίνει αυτό με το πωλητήριο συμβόλαιο ;

Edited Ιούλιος 10 , 2021 by subrosaval

[Pavlos33]

Από τις συνήθεις και πιο προβληματικές περιπτώσεις. Μεγάλη προσοχή στις λεγόμενες μεσοτοιχίες. Έχουμε ένα κτίριο-ενιαίο το οποίο δεν μπορεί να χωριστεί σε δυο ξεχωριστά και αυτοτελή κτίσματα, καθώς ο φέρων οργανισμός του ή η φέρουσα τοιχοποιία του είναι μια ενιαία κατασκευή. Δεν έχουμε δηλαδή δυο κτίρια πλήρως διαχωρισμένα (ας ήταν και σε επαφή οι εξωτερικοί τοίχοι τους). Άρα δεν μπορείς να δημιουργήσεις 2 αυτοτελή ακίνητα. Η μόνη περίπτωση είναι να υπάρχει μεσότοιχος κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ 29 και να διαχωρίζονται μέχρι και οι στέγες (κάτι που κατά 99,99% δεν τηρείται). Επειδή λόγω του ότι το κτίριο είναι ενιαίο, δεν μπορούν ούτε να συσταθούν κάθετες. Η μόνη λύση, είναι να γίνει σύσταση οριζοντίων από διαθήκη (να ρωτήσουν το δικηγόρο πως θα το κάνουν να μην τα λέμε και δημόσια) στα δυο οικόπεδα λειτουργώντας πλέον ως ενιαίο-συνενωμένο.

[dimitris GM]

εγω μενω σε αυτα

2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος.

Επομενως υπαρχει ηδη διαχωρισμος σε "δυο'                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο .

Εγω θα πρότεινα  όπως το λες στο "5" δλδ. ξεχωριστη αποδοχη για καθε "τμημα" οικοδομης / ανα οικοπεδο.

 5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες)
 

Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα.

Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ;

Οχι, δεν γινεται, διοτι ειναι ξεχωριστα οικοπεδα. Σε "καθε οικοπεδο ή γηπεδο" οριζει το αρθρο 99.

 

[subrosaval]

Παύλο και Δημητρη ευχαριστώ για τις απαντήσεις .

Πάμε λίγο να το δυσκολέψουμε.

Ενω ο όροφος είναι πλήρως διαχωρισμένος , ακόμα και η στέγη, το ισογειο (παλιά έβαζαν τα ζώα εκεί) δεν είναι πλήρως διαχωρισμένο ! Είναι σχεδόν ενιαίο ! Τι κάνουμε ; Γυψοσανιδα ; 🤷‍♂️

Edited Ιούλιος 10 , 2021 by subrosaval