[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[dimitris GM]

αν αγορασες "δυο"  εχεις δυο

Γι'  αυτο και το καθε ενα πηρε το δικο του ΚΑΕΚ

Καθε ενα τακτοποιειται χωριστα

τι εμβαδον εχει καθε ενα?

ειναι και τα δυο ασρτια και οικοδομησιμα?

ποιό ειναι εμβαδον της αρτιοτητας?

 

[Paul_Mix]

Αφού θα κάνω ξεχωριστές τακτοποιήσεις, όταν το κτίριο πατάει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα με διαφορετικό ΚΑΕΚ, θα κανω τις δυο τακτοποιήσεις με αναλυτικό προυπολογισμό;

Το κτίριο που πατάει στα δυο οικόπεδα δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητο για να υπολογίσω επιφάνειες

Σχετικά με τα οικόπεδα, επειδή ο ιδιοκτήτης μου παρουσίασε άλλο ένα "ενδιαμεσο" συμβόλαιο που έγινε το 2000 και τιθεται θεμα αρτιότητας, ίσως θα ήταν καλύτερα να το συνεχίσω σε σχετικό θέμα για την αρτιότητα οικοπέδων.

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Συνέχισε εδώ. Μην διαχωρίζεις το ερώτημα. Στο αρχικό σου ερώτημα θα έπρεπε να έχεις αναφέρει τα πάντα για να μην χρειάζονται επεξηγηματικές δημοσιεύσεις. Σαν γενική αντιμετώπιση ισχύει ότι θα κάνεις τακτοποίηση στο τοις πράγμασι συνενωμένο καθώς δεν μπορεί να υπάρξει άλλη αντιμετώπιση. Πολύ τυχερός που έχει δυο όμορα.

[Paul_Mix]

20 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συνέχισε εδώ. Μην διαχωρίζεις το ερώτημα. Στο αρχικό σου ερώτημα θα έπρεπε να έχεις αναφέρει τα πάντα για να μην χρειάζονται επεξηγηματικές δημοσιεύσεις. Σαν γενική αντιμετώπιση ισχύει ότι θα κάνεις τακτοποίηση στο τοις πράγμασι συνενωμένο καθώς δεν μπορεί να υπάρξει άλλη αντιμετώπιση. Πολύ τυχερός που έχει δυο όμορα.

Ναι αλλα το τοις πραγμασι συνενωμενο χανει την αρτιοτητα? 

Εχουμε αρτιοτητα κατα κανονα 1000

Το οικόπεδο στο οποιο βγηκε η οικοδομικη αδεια το 83 είναι 400 τμ και είναι σήμερα αρτιο κατα παρέκκλιση. Το οικόπεδο στο οποίο υπάρχει η αποθηκη είναι 100 τμ. Εαν θεωρηθει οτι εχουμε σήμερα τοις πραγμασι συνενωση, το οικόπεδο με την Ο.Α του 83, θα χασει την αρτιοτητα κατα παρέκκλιση? 

edit  Συνάδελφος μου είπε ότι οταν το άρτιο κατά παρέκκλιση μεγαλώνει, τότε δεν χάνει την αρτιότητα κατά παρέκκλιση. Μόνο όταν γίνεται κατάτμηση απαιτείται η αρτιότητα κατά κανόνα

Edited Αύγουστος 19 , 2020 by Paul_Mix

[Pavlos33]

Δεν χάνεται η αρτιότητα αν σε ένα ήδη άρτιο κατά παρέκκλιση συνενώνεται ένα μη άρτιο.  Η δήλωση τακτοποίησης που θα κάνεις, δείχνοντας πλέον το τοις πράγμασι συνενωμένο γεωτεμάχιο, επέχει θέση οικοδομικής άδειας. Θα αναλύσεις φυσικά τα σχετικά στην τεχνική έκθεση. Δεν υπάρχει άλλη λύση τακτοποίησης. Το πρόβλημα θα ήταν να υπήρχαν διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Τώρα έχεις εύκολη περίπτωση. 

[arius]

Συναδελφοι καλησπερα. 

Εχουμε δυο ομορα αρτια οικοπεδα εντος οικισμου μικροτερου των 2000 κατοικων.Παλαιοτερα ειχαν τον ιδιο ιδιοκτητη και ειχε βγει οικοδομικη αδεια κατοικιας που "παταει" και στα δυο ακινητα. 

Με μεταγενεστερες αποδοχες κληρονομιας η κατασταση σημερα εχει ως εξης. Ιδιοκτητης ο Α στο ενα οικοπεδο(1) και συνιδιοκτητες κατα 1/3 οι συγγενείς Α, Β, Γ στο αλλο(2).

Παραβασεις υπαρχουν αρκετες, που θα μπορουσαν να νομιμοποιηθουν αν δεν υπηρχε το ιδιοκτησιακο προβλημα. 

Μπορει να εκδοθει αδεια νομιμοποιησης για τα δυο ομορα οικοπεδα επειδη ο Α ειναι συνιδιοκτητης και στα δυο; 

Αν οχι, μπορει να γινει μεταβιβαση, ωστε να απομεινει μονος ιδιοκτητης ο Α και στα δυο οικοπεδα, με πληρωμη παραβολου προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης; 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου . Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

arius:

"Εχουμε δυο ομορα αρτια οικοπεδα εντος οικισμου μικροτερου των 2000 κατοικων.Παλαιοτερα ειχαν τον ιδιο ιδιοκτητη και ειχε βγει οικοδομικη αδεια κατοικιας που "παταει" και στα δυο ακινητα.  "

Επομένως,  εγινε απο τον ιδιοκτητη  συνενωση τοις πραγμασι και εκδοθηκε νομιμη αδεια σαν "ενα" οικοπεδο, ενιαίο..

Δξ  γιατί  οι μετεπειτα αποδοχες να μην λαβουν  υποψη τους την "συνενωση"

και γιατί τα θεωρησαν σαν δυο?

 Τις ειδες?

Πότε εγιναν ολα αυτα?

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, arius said:

Εχουμε δυο ομορα αρτια οικοπεδα εντος οικισμου μικροτερου των 2000 κατοικων.Παλαιοτερα ειχαν τον ιδιο ιδιοκτητη και ειχε βγει οικοδομικη αδεια κατοικιας που "παταει" και στα δυο ακινητα. Με μεταγενεστερες αποδοχες κληρονομιας η κατασταση σημερα εχει ως εξης. Ιδιοκτητης ο Α στο ενα οικοπεδο(1) και συνιδιοκτητες κατα 1/3 οι συγγενείς Α, Β, Γ στο αλλο(2). Παραβασεις υπαρχουν αρκετες, που θα μπορουσαν να νομιμοποιηθουν αν δεν υπηρχε το ιδιοκτησιακο προβλημα. Μπορει να εκδοθει αδεια νομιμοποιησης για τα δυο ομορα οικοπεδα επειδη ο Α ειναι συνιδιοκτητης και στα δυο;  Αν οχι, μπορει να γινει μεταβιβαση, ωστε να απομεινει μονος ιδιοκτητης ο Α και στα δυο οικοπεδα, με πληρωμη παραβολου προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης; 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου . Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Προφανώς έχουν κάνει τιτανοτεράστια κοτσάνα (κουτοπονηριά) βλέποντας μόνο τους τίτλους και όχι την κατάσταση που δημιουργήθηκε λόγω της οικοδομικής άδειας η οποία αφορά τοις πράγμασι συνενωμένα οικόπεδα σε ένα ενιαίο.

Το κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε 2 οικόπεδα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί παρά μόνον αν δείξεις τα δυο όμορα ως ένα ακίνητο ίδιου ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση όμως αυτή δεν έχουμε ίδιους ιδιοκτήτες ώστε να επικαλεστείς συνένωση της πράγμασι και να γίνει η τακτοποίηση.

Κλασσική περίπτωση ανακολουθίας άδειας και συμβολαίων. Θεωρώ ότι αν μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση θα είναι ότι καλύτερο. Η νομιμοποίηση θα απαιτήσει την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών. Εικάζω ότι στην αποδοχή όπως προανέφερα  κοίταξαν μόνο τους τίτλους και αγνόησαν την οικοδομική άδεια οπότε ο αποθανών είχε στην κυριότητά του 2 όμορα οικόπεδα (τοις πράγμασι συνενωμένα σε ένα κατά την έκδοση της ο.α) και στη συνέχεια οι κληρονόμοι αποδέχτηκαν (πιθανό με διαθήκη) τα δυο οικόπεδα με τα ποσοστά και τους ιδιοκτήτες που αναφέρεις. Στην αποδοχή γράφεται κάτι για το κτίριο ;

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[janna]

Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση με το αυθαίρετο να είναι ενώ είναι ενιαίος χώρος να είναι μισό στο ένα και μισό στο άλλο οικόπεδο στατικά εξαρτώμενα.Το ένα ανήκει στους δυο ιδιοκτήτες και ο ένας έχει και το διπλανό. Εγώ νομίζω ότι μπορώ να κάνω δυο ξεχωριστές δηλώσεις. Σωστά;

 

Edited Αύγουστος 30 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, janna said:

 Εγώ νομίζω ότι μπορώ να κάνω δυο ξεχωριστές δηλώσεις. Σωστά;

Σε καμία περίπτωση. Διάβασε από την αρχή το topic και το άλλο topic  για κτίσμα που πατάει σε 2 οικόπεδα.

Edited Αύγουστος 30 , 2020 by Pavlos33