[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[janna]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Σε καμία περίπτωση. Διάβασε από την αρχή το topic και το άλλο topic  για κτίσμα που πατάει σε 2 οικόπεδα.

Άστο ένα έχει εκδοθεί οικ.αδεια και έχει κατασκευασθεί  στον ακάλυπτο αυθαίρετη αποθήκη η οποία επεκτείνεται και στο διπλανό οικοπέδου που ανήκει σε έναν εκ των δύο ιδιοκτητών. Λες λοιπόν να εμφανιστώ  και τα δύο οικόπεδα στο διάγραμμα κάλυψης και να υπολογίσω τις υπερβάσεις για καθένα χωριστά.Το πρόβλημα για δύο δηλώσεις είναι ότι έχουν κοινό σκελετο;

[dimitris GM]

- το νομικα ορθο ειναι να ζητησουν οι "πολλοι" με αγωγη τους κατα του ενος που εχει το διπλανο

να αναγνωρισθει υπερ αυτων μια λωριδα, όσο που παταει  ο ενα "τμημα" της αποθηκης,  λογω καλοπιστης επεκτασης στο διπλανο. Την συνομολογει και τελειωνουν.

εκτος αν υπαρχει συσταση ΟΙ με διαφορετικουςιδιοκτητες, οπότε δεν μπορει να επιδικασθει μια λωριδα οικοπεδου σε εναν ιδιοκτητη, επι οικοπεδου που ανηκει σε πολλους]

 

- Η λυση, να δειξουν οι πολλοι το  ενα τμημα σαν δικο τους  αφου παταει στο δικο τους οικοπεδο και ο αλλος να δειξει το υπολοιπο στο δικο του, εστω και αν δεν χωριζεται με μεσοτοιχια στα "δυο", και μετα να κανουν ανταλλαγη το τμημα του χτισμενου με το αχτιστο...

ειναι μια αποψη που εχει αρχισει να "συζητειται"  στις συναλλαγες.

- Μια τριτη -και καλυτερη- ειναι να περασει το  JCB κατα λαθος ξυστα  και να παρει "παραμαζωμα" την αποθηκη

Για την οποια  γνωριζουμε οτι υπάρχει στον ακάλυτπο του οικοπεδου.... αλλά δξ  από πότε υπάρχει...πότε εγινε..... απο ποιους  έγινε...ποιος διεκδικει  και την δηλωνει στο Ε9...   τι λεει η συσταση ΟΙ για  τον ακαλυπτο...τι λενε οι αλλοι συνιδιοκτητες  ...."καιλοιπαιδυσκολίαι"
 

 

 

Edited Αύγουστος 30 , 2020 by dimitris GM

[danaikaterina]

#arius

Φυσικά και ήταν λάθος αυτό που έγινε όπως επεσήμαναν και οι συνάδελφοι παραπάνω. Έπρεπε να είχε ληφθεί υπ' όψιν η συνένωση τοις πράγμασι που έγινε με την άδεια και να μεταβιβαστεί το ακίνητο ως ενιαίο. Τώρα έτσι όπως τα κάνανε το πρόβλημα είναι ότι από τη μία δεν μπορείς να εκδόσεις ενιαία άδεια νομιμοποίησης με διαφορετικούς ιδιοκτήτες και από την άλλη δεν μπορείς να μεταβιβάσεις εφόσον έχεις αυθαίρετα. Το καλό είναι ότι υπάρχει θέληση από τους ιδιοκτήτες να μεταβιβαστεί στον ένα και να αποκατασταθεί η νομιμότητα. Σε πρώτη φάση θα έλεγα να ελέγξετε την αποδοχή και να μιλήσετε με το συμβολαίογράφο μήπως δεδομένης της κατάστασης και της παράληψης της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει ακύρωση/διόρθωση ώστε να αποδεχτεί και τα δύο οικόπεδα ο ένας ιδιοκτήτης. Αν δε γίνεται αυτό θα μπορούσες ίσως να κάνεις το εξής: να κάνεις μια υπαγωγή προς νομιμοποίηση στο ακίνητο με τους 3 ιδιοκτήτες, να πληρώσεις το 30% του προστίμου οπότε θα μπορείς να το μεταβιβάσεις και μετά τη μεταβίβαση αφού θα έχει πλέον έναν ιδιοκτήτη θα συνεχίσεις την έκδοση άδειας νομιμοποίησης στο ενιαίο.

[arius]

8 ώρες πριν, danaikaterina said:

#arius

Φυσικά και ήταν λάθος αυτό που έγινε όπως επεσήμαναν και οι συνάδελφοι παραπάνω. Έπρεπε να είχε ληφθεί υπ' όψιν η συνένωση τοις πράγμασι που έγινε με την άδεια και να μεταβιβαστεί το ακίνητο ως ενιαίο. Τώρα έτσι όπως τα κάνανε το πρόβλημα είναι ότι από τη μία δεν μπορείς να εκδόσεις ενιαία άδεια νομιμοποίησης με διαφορετικούς ιδιοκτήτες και από την άλλη δεν μπορείς να μεταβιβάσεις εφόσον έχεις αυθαίρετα. Το καλό είναι ότι υπάρχει θέληση από τους ιδιοκτήτες να μεταβιβαστεί στον ένα και να αποκατασταθεί η νομιμότητα. Σε πρώτη φάση θα έλεγα να ελέγξετε την αποδοχή και να μιλήσετε με το συμβολαίογράφο μήπως δεδομένης της κατάστασης και της παράληψης της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει ακύρωση/διόρθωση ώστε να αποδεχτεί και τα δύο οικόπεδα ο ένας ιδιοκτήτης. Αν δε γίνεται αυτό θα μπορούσες ίσως να κάνεις το εξής: να κάνεις μια υπαγωγή προς νομιμοποίηση στο ακίνητο με τους 3 ιδιοκτήτες, να πληρώσεις το 30% του προστίμου οπότε θα μπορείς να το μεταβιβάσεις και μετά τη μεταβίβαση αφού θα έχει πλέον έναν ιδιοκτήτη θα συνεχίσεις την έκδοση άδειας νομιμοποίησης στο ενιαίο.

Αυτό ακριβώς σκόπευα να κάνω. Όμως, το 30% του προστίμου που αναφέρεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 106 σε τι αναφέρεται; Στην νομιμοποίηση έχουμε μόνο το παράβολο. 

Μήπως ο νόμος λέει ότι μεταβίβαση μπορεί να γίνει μόνο με πληρωμή του 30% του προστίμου της τακτοποίησης;

 

Edited Αύγουστος 31 , 2020 by arius

[arius]

On 30/8/2020 at 12:07 ΠΜ, Pavlos33 said:

Θεωρώ ότι αν μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση θα είναι ότι καλύτερο. Η νομιμοποίηση θα απαιτήσει την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών. 

Θεωρείς ότι μπορεί με σύμφωνη γνώμη όλων να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, παρότι τα οικόπεδα δεν έχουν πλέον τον ίδιο ιδιοκτήτη;

[danaikaterina]

Δεν θα δεχτεί η πολεοδομία άδεια σε όμορα οικόπεδα που δεν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη

Όταν θέλεις κάνεις πρώτα μεταβίβαση και μετά νομιμοποίηση γίνεται ως εξής: Βάζεις αρχικά όλες τις παραβάσεις προς ρύθμιση, πληρώνεις αναγκαστικά το 30% του προστίμου της ρύθμισης, προχωράς τη δήλωση σε οριστική και εκδίδεις βεβαίωση για τη μεταβίβαση. Στο συμβόλαιο γίνεται μνεια ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα αναλάβει τη διαδικασία νομιμοποίησης. Αφού ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ζητάς από το ΤΕΕ επαναφορά της δήλωσης σε υπαγωγή και το αλλάζεις προς έκδοση άδειας και προχωράς στην άδεια νομιμοποίησης. (εγκύκλιος 2 άρθρο 106)

[giogio]

Χαίρεται! Ερώτηση:Δύο όμορα γήπεδα ιδου ιδιοτητη (100% ψιλός κυριος) στο ένα κτίσμα με τακτοποίηση 1337/83 στο άλλο αποθήκη και γκαράζ χωρίς άδεια,και στα δύο υφίσταται διαμορφώσεις που χρήζουν τακτοποίησης, θεωρείται συνένωση τοις πραγμασοι άρα μία δήλωση 4495? 

[Pavlos33]

Υπάρχει κτίσμα που να πατάει και στα δυο οικόπεδα; Αν όχι δεν συντρέχει λόγος να θεωρηθεί σαν τοις πράγμασι συνενωμένα σε ένα οικόπεδο.

ο επικαρπωτής είναι ο ίδιος και στα δυο ακίνητα;

[giogio]

Όχι δεν υπάρχει κτίσμα που να πατάει και στα δύο, και το μόνο συμφέρον που μπορώ να φανταστώ είναι ότι θα δηλωθεί μόνο μια φορά κατηγορία 3 αντί για δύο.. Οι επικαρπωτες είναι 100% στο ένα (με το κτίσμα) και 50-50%(επικαρπωτες και η σύζυγός του) σε αυτό με την εξ ολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη κ γκαραζ..

[Pavlos33]

Άρα αφού δεν υπάρχει κτίσμα που να πατάει και στα δυο δεν έχεις κανένα εμφανή λόγο να θεωρήσεις τα οικόπεδα συνενωμένα (έχω μια μικρή αμφιβολία την οποία πρέπει να άρω για το αν με διαφορετικούς επικαρπωτές επιτρέπεται αυτή η θεώρηση). Αν υποθέσουμε ότι επιτρέπεται μια τέτοια θεώρηση, τότε θα κερδίσεις όπως λες τα 250 Ευρώ, αλλά θα πρέπει μετά να θεωρείς για πάντα το οικόπεδο ως ενιαίο και να διορθωθεί και το ΚΑΕΚ του (από δυο ΚΑΕΚ να γίνουν ένα). Οπότε κατά την προσωπική μου άποψη δεν αξίζει το κόστος των 250 Ε επιπλέον, αυτή τη θεώρηση.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2020 by Pavlos33