[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[danaikaterina]

Συμφωνώ ότι δεν είναι συμφέρον και επιπλέον πιστεύω ότι δεν επιτρέπεται. Πρέπει το ιδιοκτησιακό καθεστώς να είναι ακριβώς το ίδιο (και οι επικαρπωτές δηλαδή).

[Didonis]

9 λεπτά πριν, giogio said:

... Οι επικαρπωτες είναι 100% στο ένα (με το κτίσμα) και 50-50%(επικαρπωτες και η σύζυγός του) σε αυτό με την εξ ολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη κ γκαραζ..

όχι δεν μπορείς να τα κάνεις μία δήλωση ούτε μία άδεια δόμησης

Πέραν αυτού, για μηδενικής αξίας σημερινό όφελος (ακόμα κι αν μπορούσες), θα χαντακώσεις 2 οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα ώς έχουν τώρα κάνοντας τα να έχουν κουσούρια συχνά δυσεπίλυτα στο μέλλον με την ντε γιούρι συνένωση τους.

[giogio]

7 ώρες πριν, Didonis said:

όχι δεν μπορείς να τα κάνεις μία δήλωση ούτε μία άδεια δόμησης

Πέραν αυτού, για μηδενικής αξίας σημερινό όφελος (ακόμα κι αν μπορούσες), θα χαντακώσεις 2 οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα ώς έχουν τώρα κάνοντας τα να έχουν κουσούρια συχνά δυσεπίλυτα στο μέλλον με την ντε γιούρι συνένωση τους.

Ευχαριστώ, Didonis, τα συγκεκριμένα βέβαια είναι μη άρτια, μη οικοδομησιμα, με εκείνη την περιφημη άδεια λυομενου 50τμ. στο ένα εκ των δύο, που ως συνήθως υλοποιήθηκε κάτι εντελώς διαφορετικό, όμως πήρε εξαίρεση κατεδάφισης (1337/83)  και συμφωνώ ότι ο μόνος προφανής λόγος για συζητηθεί αν περιληφθούν σε μία δήλωση είναι ότι θα μπορεί να χρεωθεί μονο μια φορά κατηγορία 3, ή μία λοιπη δε βλέπω κάποιον αλλο

[Didonis]

33 λεπτά πριν, giogio said:

Ευχαριστώ, Didonis, τα συγκεκριμένα βέβαια είναι μη άρτια, μη οικοδομησιμα, .......

....όμως πήρε εξαίρεση κατεδάφισης (1337/83) ...

άποψη μου... άστα ώς είναι. Πιο καλά να μη χάσουν την ημερομηνία δημιουργίας τους για όταν (κι αν) αποκτήσουν αρτιότητα κλπ παρά να γίνουν ντε γιούρε καταστάσεις.....

 

και αν ο πελάτης σου έχει επαναπαυθεί με την εξαίρεση απο κατεδάφιση του 1983 σου συνιστώ για το δικό του καλό να το υπαγάγει στον 4495 ..... (πολλοί οι λόγοι και δεν αφορούν το παρόν θέμα.... βασικός όμως ότι δεν τα έχει βάλει στην 3 φάση του 1337 εάν δεν έχουν μπει στο σχέδιο πόλης ακόμα)

[mavria]

Καλημέρα σας,

Έχω 3 όμορα οικόπεδα εντός οικισμού, τα οποία ανήκουν στην ίδια ιδιοκτήτρια και τα έχει συνενώσει λειτουργικά, όχι όμως συμβολαιογραφικά, όπου εξακολουθούν να αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που θέλει να τακτοποιήσει και κάποιες πατάνε σε 2 οικόπεδα. 
Μπορώ να κάνω μία υπαγωγή στον Ν.4495 και για τα 3 οικόπεδα μαζί ή πρέπει να κάνω μία για το κάθε οικόπεδο ξεχωριστά;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Εφόσον υπάρχουν κτίσματα που πατάνε και στα 2 ή και στα 3 οικόπεδα το να κάνεις δήλωση δείχνοντας ένα τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο  είναι μονόδρομος. 

[mavria]

Παρόλο που στο Άρθρο 99 παρ. α) αναφέρεται για υπαγωγή ανά οικόπεδο ή γήπεδο? 
καθώς γράφει: "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης" ΄

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Πλέον το τοις πράγμασι συνενωμένο είναι ένα οικόπεδο. Διάβασε και το θέμα που έχουμε στο φόρουμ για κτίσματα σε δυο οικόπεδα και θα καταλάβεις ότι δεν έχεις άλλη δυνατότητα. Τυχερή είσαι που έχει τα οικόπεδα ίδιος ιδιοκτήτης. Το δυσεπίλυτο πρόβλημα είναι αν δεν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης στα όμορα.

[mavria]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. Θα το προχωρήσω όπως λες.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by Pavlos33

[janna]

On 1/9/2020 at 11:34 ΠΜ, Pavlos33 said:

Υπάρχει κτίσμα που να πατάει και στα δυο οικόπεδα; Αν όχι δεν συντρέχει λόγος να θεωρηθεί σαν τοις πράγμασι συνενωμένα σε ένα οικόπεδο.

ο επικαρπωτής είναι ο ίδιος και στα δυο ακίνητα;

Αν το κτίσμα πατάει στα δύο οικόπεδα του ιδιου ιδιοκτητη πρέπει να γίνει μια Δήλωση και ΥΔ,ΥΚ θα υπολογίσουν επί του συνολικού εμβαδού ή για κάθε οικόπεδο  χωριστα;Αν ειναι διαφορετικοι οι ιδιοκτητες;Πρέπει αναγκαστικά να γίνουν δύο δηλωσεις;