[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[Pavlos33]

Η λογική παραδοχή είναι να υπολογιστούν επί του συνολικού.

Αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες δεν μπορείς να κάνεις καμία δήλωση. Διάβασε στο θέμα του ν. 4495 κτίριο που πατάει σε δυο οικόπεδα 

 

[Stefevagg]

Καλησπέρα,

Ιδιοκτήτης έκτισε οικοδομή σε ένα οικόπεδο το 1975. Με νέο ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής το οικόπεδό του διαιρέθηκε σε δύο. Στο οικόπεδο 1 υφίσταται η προαναφερθείσα οικοδομή και μικρές παραβάσεις, ενώ στο οικόπεδο 2 μόνο μικρές παραβάσεις. Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα δύο, πλέον, οικόπεδα ώστε να χρεωθούν όλες οι μικρές παραβάσεις ως μία λοιπή παράβαση ή πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2020 by danaikaterina

[danaikaterina]

Γιατί να το κάνεις αυτό; Συνήθως η υποβολή κοινής δήλωσης γίνεται όταν υπάρχει κτίριο που πατάει και στα 2 οικόπεδα οπότε δεν υπάρχει άλλη λύση. Κοινή δήλωση θα σημάνει τοις πράγμασι συνένωση και ότι ο ιδιοκτήτης από δω και στο εξής δεν θα τα εκμεταλλεύεται ξεχωριστά αλλά ως ένα ενιαίο. Το σωστό είναι να γίνουν 2 δηλώσεις.

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, Stefevagg said:

Καλησπέρα,

Ιδιοκτήτης έκτισε οικοδομή σε ένα οικόπεδο το 1975.

Με νέο ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής το οικόπεδό του διαιρέθηκε σε δύο.

Στο οικόπεδο 1 υφίσταται η προαναφερθείσα οικοδομή και μικρές παραβάσεις, ενώ στο οικόπεδο 2 μόνο μικρές παραβάσεις. Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα δύο, πλέον, οικόπεδα ώστε να χρεωθούν όλες οι μικρές παραβάσεις ως μία λοιπή παράβαση ή πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις?

 

πώς διαιρέθηκε "στα δυο" ενα οικοπεδο?

Ποιό ρυμοτομικο κοβει οικοπεδα σε τμηματα?

Εκτος και εάν δημιουργηθηκε δρομος που το κοβει σε δυο τμηματα

ή δημιουργησε δυο τμηματα σε τομείς με διαφορετικους ορους δομησης...

Τελικα, ποιος ειναι ο τιτλος κυριοτητας που "διαιρει" το ενα σε δυο, που μεταγραφηκε στο υποθηκοφυλακειο και δηλωθηκε και στο κτηματολογιο???
 

 

 

[liumier]

Καλημέρα σας,

έχω περίπτωση 2 όμορων οικοπέδων (άρτιων και οικοδομήσιμων) του ίδιου ιδιοκτήτη με αυθαίρετα κτίσματα. Και τα δύο οικόπεδα αγοράστηκαν με διαφορετικό συμβόλαιο. Επίσης δεν έχει γίνει η ανάρτηση του κτηματολογίου, δεν υπάρχουν ΚΑΕΚ ως σήμερα.

Στο ένα (Α) υφίσταται μια κατοικία (έχει αυθαιρεσίες) προ του 1975 με Ο.Α. και στο άλλο (Β) μια κατοικία με ολοκληρωμένο Φ.Ο. και τοίχους πληρώσεως άνευ οικοδομικής άδειας προ του 2011.  Επίσης η Ο.Α. εκδόθηκε μόνο στο Α οικόπεδο (δεν του άνηκε τότε το Β)

Θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης,  αποπεράτωση εργασιών στο Β και ρύθμιση ως κατηγορία 1, υπέρβαση δόμησης + κάλυψης της κατοικίας που βρίσκεται στο Α. 

Γνωρίζω ότι μπορώ να το δείξω ως ένα και να προχωρήσω σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αποπεράτωσης εργασιών.

Αυτό που διερωτώμαι είναι αν μετά μπορούν να δοθούν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες ; (υπάρχει η σκέψη του ιδιοκτήτη να μοιράσει τα οικόπεδα στα παιδιά του)

Μήπως να γίνουν εξ' αρχής 2 δηλώσεις?

[Pavlos33]

Αν τα κτίσματα δεν "πατάνε" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα και εφόσον όπως λες υπάρχει η πρόθεση να μεταβιβαστούν, τότε καλύτερα να γίνουν δυο δηλώσεις. Την μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο την χρησιμοποιούμε σε περίπτωση που τα κτίσματα πατούν ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα καθώς δεν έχουμε άλλη επιλογή. Παρεμπιπτόντως αν έχεις στο ένα οικόπεδο αυθαιρεσίες κατηγορίας 1, γιατί να προβείς σε νομιμοποίηση, αφού οι κατηγορίες 1 έως και 4 σου δίνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επιπροσθέτως, αν κάνεις δυο δηλώσεις (μια ανά ακίνητο), θα έχεις και πλήρη συμφωνία με τις δηλώσεις κτηματογράφησης.

Τώρα, αν για κάποιο (πχ μη επάρκεια διαθέσιμου ΣΔ κλπ) δεν μπορούν να γίνουν, αναγκαστικά θα επιλέξεις να δείξεις τα 2 οικόπεδα συνενωμένα. Στη συνέχεια, για να μοιραστούν οι οικοδομές θα συστήσεις κάθετη.

 

[liumier]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν τα κτίσματα δεν "πατάνε" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα και εφόσον όπως λες υπάρχει η πρόθεση να μεταβιβαστούν, τότε καλύτερα να γίνουν δυο δηλώσεις. Την μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο την χρησιμοποιούμε σε περίπτωση που τα κτίσματα πατούν ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα καθώς δεν έχουμε άλλη επιλογή. Παρεμπιπτόντως αν έχεις στο ένα οικόπεδο αυθαιρεσίες κατηγορίας 1, γιατί να προβείς σε νομιμοποίηση, αφού οι κατηγορίες 1 έως και 4 σου δίνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επιπροσθέτως, αν κάνεις δυο δηλώσεις (μια ανά ακίνητο), θα έχεις και πλήρη συμφωνία με τις δηλώσεις κτηματογράφησης.

Τώρα, αν για κάποιο (πχ μη επάρκεια διαθέσιμου ΣΔ κλπ) δεν μπορούν να γίνουν, αναγκαστικά θα επιλέξεις να δείξεις τα 2 οικόπεδα συνενωμένα. Στη συνέχεια, για να μοιραστούν οι οικοδομές θα συστήσεις κάθετη.

 

Όχι δεν υπάρχει θέμα παράβασης "πατήματος" κτιρίου στο κοινό όριο, σκέφτομαι την μια δήλωση για να του γλιτώσω χρήματα από τα 2 παράβολα (άθροισμα αυθαιρέτων κάτω από 100 τ.μ.). Η υποβολή του φακέλου θα γίνονταν για την νομιμοποίηση της δεύτερης "κατοικίας" (προ του 2011), την πρώτη (προ του 75) θα την έχω βάλει ως ρύθμιση σε άλλο φύλλο καταγραφής. Θεωρητικά όμως για την αποφυγή διόρθωσης δηλώσεων στο κτηματολόγιο και το οποιοδήποτε μπλέξιμο (μικρό η μεγάλο) μετά, καλύτερα να πληρώσει ένα παράβολο περισσότερο, θα διευκολυνθεί και η νομιμοποίηση. Merci Pavlos33

[dimitris GM]

παυλο, τις καλημερες μου,

σωστα

"Αν τα κτίσματα δεν "πατάνε" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα και εφόσον όπως λες υπάρχει η πρόθεση να μεταβιβαστούν, τότε καλύτερα να γίνουν δυο δηλώσεις."

 

Και δεν εχει κανενα πρακτικο ή ουσιαστικο λογο να τα "ενωσει" σημερα

για να τα διαχωρισει ξανα αυριο...Και πιό πολλα εξοδα θα εχει σε σχεση με το ενα ακομα παραβολο.

 

 

[a.petroulaki]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι και εγώ τη συμβουλή σας.

Έχω δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη και το 1990 βγήκαν 2 οικοδομικές άδειες (μία για τη δόμηση κάθε οικοπέδου). Σύμφωνα με τη μελέτη, τα 2 κτίρια ακουμπάνε στη μία πλευρά και υπάρχει ανάμεσα σεισμικός αρμός. Στο υφιστάμενο, κάλυψη, θέση, δόμηση είναι σωστά (η απόκλιση είναι ότι έχει δομηθεί ο σεισμικός αρμός), έχουν υλοποιηθεί όλα τα υποστυλώματα και οι δοκοί αλλά δεν υπάρχει ο σεισμικός αρμός (τα όμορα υποστυλώματα ακουμπάνε μεταξύ τους) και η πλάκα του ορόφου έχει πέσει ενιαία (θεωρώ ότι τα σίδερα της μίας μπαίνουν μέσα στην άλλη). Πως τακτοποιείται;

Edited Απρίλιος 1 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν τεκμηριώνεις ότι τα δυο κτίρια κατασκευάστηκαν με ενιαίο φέροντα οργανισμό, τότε η μόνη λύση που έχεις είναι να κάνεις την όποια τακτοποίηση, δείχνοντας πλέον το τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο.