[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[nzerman]

On 9/22/2022 at 12:21 PM, Pavlos33 said:

@RoreKΌμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη μπορούν είτε να διατηρούν την αυτοτέλειά τους, είτε να θεωρούνται ως ενιαία ιδιοκτησία. Η πιο πρόσφατη και ισχύουσα είναι η γνωμοδότηση 8/18.12.2012 της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου την οποία επισυνάπτω.

 

εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf 1.78 MB · 6 downloads

Ερώτηση για «μπρατσωμένους» λύτες.

 

2008 αγοράζει ο Α αγρό εμβαδού 3.900 τ.μ. και στη συνέχεια το 2009 όμορο αγρό εμβαδού 150 τ.μ.. Μη το ψάχνουμε πολύ, ας υποθέσουμε πως είναι άρτιος κατά 270Δ. Η περιοχή σήμερα ανήκει σε ζώνη Natura και ένα γήπεδο πρέπει κατ’ εξαίρεση το 2011 να είχε κατ’ ελάχιστον 4.000 τ.μ.. Ο Α δεν εξέδωσε καμιά διοικητική πράξη ούτε συμβόλαιο. Με άλλα λόγια δεν δήλωση τη βούληση του προς την πολιτεία σχετικά με την εν τοις πράγμασι συνένωση.

Είναι κατά παρέκκλιση άρτιος;   

[Pavlos33]

Ναι μπορεί να το θεωρήσει από την ημερομηνία του τελευταίου συμβολαίου (2009). Το κρίσιμο ερώτημα είναι εάν το 2009 το, τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο, θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, διότι ο Ν. 3937/11 αναφέρει ότι κατά παρέκκλιση είναι άρτια τα γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ τα οποία ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ημερομηνία ισχύος του νόμου (31/3/2011).

Το ερώτημα όμως το έχεις ποστάρει σε άσχετο θέμα. Εδώ εξετάζουμε την τακτοποίηση κτιρίου που "πατάει" σε όμορα γήπεδα ανήκοντα στον ίδιο ιδιοκτήτη.

[nzerman]

Εδώ έχουμε το παράδοξο η βούληση του ιδιοκτήτη/πολίτη να καθορίζει αρτιότητα και αυτό πρέπει να το υπογράψει/βεβαιώσει ένας μηχανικός. Το κλείνουμε εδώ.

[KOKARADI]

Περίπτωση :2 αγροτεμάχια(γήπεδα-τετρις😁)όμορα άρτια και οικοδομησιμα κατά κανόνα  που αγοράσθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια .Στο ενα βγήκε ο.α για ισόγεια οικοδομή με υπογειο.Εγινε επέκταση και στο διπλανό-στατικά εξαρτημένο κατ ουσία.Μια  η δυο δηλώσεις είναι το σωστό?

[dimitris GM]

οταν λες οτι "'έγινε επέκταση στο διπλανό", τι εννοείς;

α] οτι χτισθηκαν περισσοτερα τμ. σε σχεση με την άδεια, τα οποία  μπηκαν στο διπλανο οικοπεδο;

- ή β] οτι η οικοδομη χτίσθηκε με βάση τα τμ της 'αδειας,

αλλά μετατοπισθηκε και έπιασε και μερος του διπλανού οικοπεδου;

 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, KOKARADI said:

...Μια  η δυο δηλώσεις είναι το σωστό?

Βιάζεσαι...

[KOKARADI]

O ιδιοκτήτης έφτιαξε ότι έφτιαξε στο ενα  βάσει της ο.α στο ένα ( με υπερβάσεις και παραβάσεις και εδώ ) και έκανε και προσθήκη κατ επέκταση στο διπλανό   (διώροφη κατοικία 90+90 τμ) 

[dimitris GM]

   Εχτισε στο ενα οικόπεδο με  αδεια και   εχτισε και ενα διπατο αυθαιρετο...στο διπλανο δικο του οικόπεδο.

   Ηταν που ηταν εκει τα μαστόρια...ειπε να τα τελειωσει μια και καλή...Πού να τρέχει τωρα για άδειες και εξοδα....

 Να ξέραμε ποσα τμ. ηταν  το πρωτο οικόπεδο και οτι εκει εχτισε νομιμα........ τμ μαζι με  άλλα......τμ. αυθαιρετα.

  Και οτι το αυθαίρετο δίπατο το εχτισε διπλα, στο οριο μεταξυ των δυο οικοπεδων......ή πιο μεσα και με κοινό φορεα και στεγη...

Πώς χτιζουν τα οικόπεδα;

 δλδ το καθε ενα δικαιούται.....τμ.

   Μετα απο συνένωση   ποσα τμ θα χτιζει;

 

 

 

[Pavlos33]

@KOKARADI Eπειδή θα ξημερώσουμε έτσι, πες μας αναλυτικά και μετρικά σε ότι αφορά κτίσματα, γήπεδα/οικόπεδα κλπ. Αν έχεις ετοιμάσει σχέδια ανέβασέ τα και αυτά. Αν μιλάμε για όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, η υπαγωγή γίνεται στο τοις πράγμασι συνενωμένο μόνο που πρέπει να ελέγξεις αν προκύπτει άρτιο το συνενωμένο. Εφόσον το κτίριο πατάει ταυτόχρονα και στα δυο γήπεδα προφανώς δεν γίνεται καμία υπαγωγή ξεχωριστά, διότι κανένα πλέον γήπεδο δεν είναι αυτοτελές. Αναμένουμε με τον Δημήτρη (τις καλησπέρες μου) τις διευκρινήσεις σου.

[KOKARADI]

στην ο.α είναι ισόγεια κατοικία με υπόγειο απο 119 τμ ,όπου το υπόγειο εχει γίνει κατοικία  με εκθεσή του εκτος εδάφους .Προσθήκη κατ επέκταση διωρόφου κτιρίου όπου το ισόγειο είναι αποθήκες /γκαράζ 

ελπίζω με το παρακάτω να περιγράφεται επαρκώς η κατάσταση Ας σημειωθεί οτι  τα δυο αυτά γήπεδα αγοράστηκαν με διαφορετικό συμβολαιο και με χρονική διαφορά ενος έτους

Aρτια και οικοδομήσιμα και τα δυο κατά κανόνα

κρίνετε και σκόπιμο να γίνει  συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ?

καλημέρα 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2022 by KOKARADI