[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[Roukat]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: έχω 2 αγροτεμάχια από 1000τμ το καθένα μη άρτια μη οικοδομήσιμα του ίδιου ιδιοκτήτη με δυο ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο (2 διαφορετικά συμβόλαια κτήσης). Το 2005 έχτισε αυθαίρετα μία κατοικία στο ένα αγροτεμάχιο και αργότερα το 2009 έχτισε μία αποθήκη στο άλλο αγροτεμάχιο. Επίσης κατασκεύασε ένα στέγαστρο 48τ.μ. που πατάει και στα δύο αγροτεμάχια και έκανε μάντρα περιμετρικά και των δύο αγροτεμαχίων οπότε φαίνονται σαν ένα.

Πρόβλημα: έγινε 1  δήλωση από άλλον μηχανικό κ τη μετέφερε σε εμένα. Πρακτικά ΔΕΝ μπορώ να κάνω και 2η δήλωση γιατί είναι κατηγορίας 5, υπάρχει πρόβλημα σε μελλοντική πώληση να υπάρχει κοινή τακτοποίηση? (Αν είχα επιλογή θα έκανα 2 δηλώσεις...). Μπορώ να κάνω 1 φ.κ. για κάθε αγροτεμάχιο? Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνει συνένωση στο κτηματολόγιο για να πουληθεί? (αυτά είναι έξτρα έξοδα, που αν είναι απααραίτητα θέλω να ενημερώσω τον πελάτη.) ή μπορώ να έχω 1 δηλωση αυθαιρέτου και μετά να δώσω 2 ταυτότητες γαι δύο αγροτεμάχια με δυο ΚΑΕΚ?

Ευχαριστώ!

 

[janna]

Αποθήκη που πατάει σε δύο ομορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη με ξεχωριστό ΚΑΕΚ δεν υπαρχει άδεια οικοδομής ,έχουν υποβληθεί δύο δηλώσεις  για υπαγωγή αυθαιρέτων .Έχει γίνει  σωστά ή  υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω της στατικης εξάρτησης των δύο τμημάτων και πώς μπορεί να διορθωθεί και να γίνει μια δήλωση. 

[dimitris GM]

 Πού βρισκονται τα οικοπεδα;

Ειναι αρτια και οικοδομησιμα;

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, janna said:

Αποθήκη που πατάει σε δύο ομορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη με ξεχωριστό ΚΑΕΚ δεν υπαρχει άδεια οικοδομής ,έχουν υποβληθεί δύο δηλώσεις  για υπαγωγή αυθαιρέτων .Έχει γίνει  σωστά ή  υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω της στατικης εξάρτησης των δύο τμημάτων και πώς μπορεί να διορθωθεί και να γίνει μια δήλωση. 

Έχει γίνει τεράστιο λάθος. Από τις πιο δύσκολες περιπτώσεις. Για πες μας το ιστορικό και αναμένουμε και τις απαντήσεις στα ερωτήματα του Δημήτρη. Η ενδεδειγμένη κίνηση σε περίπτωση όμορων ίδιου ιδιοκτήτη είναι να δειχτεί το τοις πράγμασι συνενωμένο. Μόνο στο ενιαίο θα επιτρέπεται η υπαγωγή. Όμως πρώτα να δούμε την αρτιότητα οικοδομησιμότητα.

[janna]

Τα οικόπεδα προέρχονται απο πολεοδομηση μιας περιοχής  που ανήκε σε ένα συναιτερισμο και τα οικόπεδα ανήκουν σε αυτον το συνεταιρισμο και είναι ομορα, πολλα εχουν δοθει σε άλλους.

[dimitris GM]

 Δεν απαντησες στα ερωτηματα....

τεσπα, υποθετουμε οτι

Εχεις δυο αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα

Χτιζει    το καθε ενα  απο "Χ"  τμ.

Αν ενωθουν θα χτιζουν  συνολικα τα ιδια τμ;

Αν ναι το πας με συνενωση και αδεια.

Αλλως ψαχνεις αυτο το "παρομοιο" απο το ΤΕΕ

26. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, σε δύο όμορα οικόπεδα τα οποία
αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, έχει εκδοθεί ενιαία ΟΑ;
Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των οικοπέδων με συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο
οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν
δύο οικόπεδα στο Μητρώο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική
περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε το άλλο οικόπεδο -
ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που έχουν εκδοθεί
στο συνολικό οικόπεδο, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο
ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία
που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο

και εδω

https://www.michanikos.gr/search/?q=κτισμα σε δυο οικοπεδα&fromCSE=1

[janna]

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Έχει γίνει τεράστιο λάθος. Από τις πιο δύσκολες περιπτώσεις. Για πες μας το ιστορικό και αναμένουμε και τις απαντήσεις στα ερωτήματα του Δημήτρη. Η ενδεδειγμένη κίνηση σε περίπτωση όμορων ίδιου ιδιοκτήτη είναι να δειχτεί το τοις πράγμασι συνενωμένο. Μόνο στο ενιαίο θα επιτρέπεται η υπαγωγή. Όμως πρώτα να δούμε την αρτιότητα οικοδομησιμότητα.

Τα οικόπεδα προέρχονται απο διανομη τι μπορεί να γίνει όπως είναι η κατάσταση.Να αφήσω και τις δυο αιτήσεις να δηλώσω τα αυθαίρετα για το καθε οικόπεδο με μια κάτοψη  και να περιγράψω τα σχετικά και στις δύο ;Γιατι να θεωρηθει λαθος ;πρόκειται για ισογεια αποθήκη .

[janna]

On 14/11/2023 at 9:25 ΠΜ, janna said:

Τα οικόπεδα προέρχονται απο διανομη τι μπορεί να γίνει όπως είναι η κατάσταση.Να αφήσω και τις δυο αιτήσεις να δηλώσω τα αυθαίρετα για το καθε οικόπεδο με μια κάτοψη  και να περιγράψω τα σχετικά και στις δύο ;Γιατι να θεωρηθει λαθος ;πρόκειται για ισογεια αποθήκη .

Aν εφαρμόσω αυτο τον τρόπο που αναφέρω παραπάνω με τις δυο  δηλώσεις γιατί ειναι τεράστιο το λάθος ; ηγνωμη σας είναι να κάνω συνένωση;και οι αιτήσεις πως θα προχωρήσουν;

[ppanag]

@janna με βάση τα στοιχεία που δίνεις έχεις δύο τακτοποιήσεις για δύο ανεξάρτητα ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΗ οικόπεδα, αλλά δεν έχεις καμία τακτοποίηση για το πραγματικό κτίριο το οποίο συνενώνει λειτουργικά ΠΑΡΑΝΟΜΑ δύο όμορα οικόπεδα. Είναι όλα λάθος (και η κατασκευή και οι τακτοποιήσεις) και προφανώς είναι παράνομο να μεταβιβασθούν ή να εκδοθεί οποιαδήποτε διοικητική πράξη πριν την άρση των μη νόμιμων στοιχείων.

Ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές:

α) Συμβόλαιο συνένωσης των οικοπέδων αν φυσικά είναι νόμιμο αυτό, που εξαρτάται από την αρτιότητα

β) Διαχωρισμό των κτιρίων, ώστε να συμφωνεί η υφιστάμενη κατάσταση απόλυτα με τις τακτοποιήσεις

Συστήνω μεγάλη προσοχή στο πώς θα συμβουλεύσεις τον πελάτη, καθώς και τα 2 ανωτέρω κρύβουν παγίδες κατά την υλοποίησή τους.   

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, janna said:

Aν εφαρμόσω αυτο τον τρόπο που αναφέρω παραπάνω με τις δυο  δηλώσεις γιατί ειναι τεράστιο το λάθος ; ...

Όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα δημιουργείται το πρόβλημα ότι κανένα από τα δυο οικόπεδα δεν έχει αυτοτέλεια  (πχ δεν μπορείς να μεταβιβάσεις ένα οικόπεδο). Η δήλωση ν. 4495 αφορά ένα αυτοτελές ακίνητο. Όταν το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο όμορα δεν έχεις αυτοτελές. Άρα "αλχημείες" του τύπου βάζω ΄το μισό από τη μια και το μισό από την άλλη, προφανώς είναι σε λανθασμένη (νομικά επικίνδυνη) κατεύθυνση. Η μόνη περίπτωση να μπορούσε να γίνει αυτό ήταν αν υπήρχαν κτιριακά τμήματα στατικά ανεξάρτητα (δηλαδή διαχωρισμένα με αρμό ή και χωρίς αρμό-τοίχο με τοίχο) πάνω στο κοινό όριο, το οποίο συνάδει με κάθετες ιδιοκτησίες. 

Συμφωνώ με τον συνάδελφο ppang