[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[Nefeli86]

Καλησπέρα σας,

Στη περίπτωση ενός οικοπέδου, με δύο ανεξάρτητες διώροφες οικοδομές (2 διαφορετικές οικοδομικές άδειες σε διάστημα 20 ετών) , που ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες (σύζυγοι) και έχουν γίνει αυθαιρεσίες και στις δύο οικοδομές , θα μπορούν να καταγραφούν σε 1 δήλωση? Ιδίως στη  περίπτωση της μίας διώροφης , η μόνη αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης χωρίς αύξηση συντελεστή δόμησης, όπου θα καταγραφεί ως μια 1 λοιπή παράβαση. 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

εχει γινει συσταση ΟΙ και διανομη

ή τα εχουν ολα εξ αδιαιρετου?

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by dimitris GM

[Nefeli86]

όλα εξ' αδιαιρέτου ..

Μια δήλωση , σωστά?

Σε ευχαριστώ 

[danaikaterina]

Αν μιλάμε για ακίνητο εξ' αδιαιρέτου, όχι απλώς "θα μπορούσαν" αλλά το ορθό είναι να υπαχθούν με 1 δήλωση

[Nefeli86]

Εγινε! Ευχαριστώ !

[gecko]

Καλημέρα σας, να κάνω και εγώ ένα ερώτημα που, διαβάζοντας το νήμα, δεν κατέληξα 100% κάπου. Τα δεδομένα μας:
- Ιδιοκτήτης 3 όμορων οικοπέδων εκτός σχεδίου, τα 2 μεγάλα και ένα μικρότερο.
- Τα 2 μεγάλα από διανομή, το μικρότερο από χρησικτησία.
- Όλα έχουν διαφορετικό ΚΑΕΚ.
- Για τα 2 μεγαλύτερα (θεωρώντας τα σαν 1) είχε εκδοθεί οικ. άδεια για κατοικία με όρους δόμησης που προκύπτουν από την κοινή τους επιφάνεια. Μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης.
- Η κατοικία πατάει στο 1ο μεγάλο οικόπεδο και έχει διάφορες αυθαιρεσίες.
- Αυθαίρετο αποθηκάκι πατάει στο 2ο μεγάλο οικόπεδο.
- Θα γίνει μεταβολή στο κτηματολόγιο ώστε το κοινό όριο των 2 μεγάλων οικοπέδων να μετατοπιστεί και το αποθηκάκι να μπεί στο οικόπεδο με την κατοικία. Τελικός σκοπός είναι να μεταβιβαστεί σε έναν ιδιοκτήτη το 1 μεγάλο οικόπεδο με κατοικία και αποθηκάκι και σε άλλον το 2ο μεγάλο με το μικρότερο.
- Και στα 3 οικόπεδα πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις για διάφορα θέματα (περιφράξεις, λοιπές παραβάσεις κλπ)

Πόσες δηλώσεις 4495 είναι το ορθό να γίνουν; Και αναφερόμενες σε ποιά οικόπεδα;

[danaikaterina]

Ας απαντήσει και κάποιος νομικός αλλά η γνώμη μου είναι ότι με την έκδοση οικοδομικής άδειας στο σύνολο της έκτασης των οικοπέδων 1 και 2 έκανες ουσιαστικά συνένωση τοις πράγμασι. Που σημαίνει ότι κακώς δηλώθηκαν ξεχωριστά στο κτηματολόγιο και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς. Οπότε αυτή τη στιγμή μιλάμε για τακτοποίηση στο ενιαίο και μεταβίβαση του ενιαίου. Για να το χωρίσεις πάλι με τον τρόπο που θέλεις θα πρέπει να γίνει πράξη διαχωρισμού με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις σχετικά με τα υφιστάμενα κτίρια, πράγμα που δεν βλέπω να ισχύει από τη στιγμή που λες ότι για να χτίσεις την κατοικία χρησιμοποίησες το συντελεστή δόμησης που προκύπτει από τη συνολική επιφάνεια των δύο γηπέδων.

[dimitris GM]

κατ αρχας, δεν μιλαμε για οικοπεδα, αλλά για γηπεδα εκτος σχεδιου

Δεν μας λεει εμβαδα, θεση, προσωπα,  δρόμους,  πόσα τμ. εχουν χτισθει  με την αδεια...σε τι αποσταση ειναι τα κτισματα κλπκλπ.

Υποθετω οτι   τα δυο "μεγαλα" ηταν αρτια και οικοδομησιμα, αρα  το καθε ενα εχτιζε απο μονο του.

Αφου  τα εδειξε στην αδεια μαζι,  τα εδειξε "συνενωμενα τοις πραγμασιν",

αρα  προκειται για προφανες   λαθος αφου θα εχτιζε πολυ λιγωτερα τμ. [τα 4στρ.  χτιζουν 200 τμ. αλλά ενα 8 στρ. χτιζει 280 τμ]

Συνενωση δεν μπορει να κανει.

Αυτο που γινεται ειναι οτι, στην πρωτη συμβολαιογραφικη πραξη που θα αφορα τα τρια γηπεδα, ειτε συσταση ΟΙ ειτε /και μεταβιβαση

θα τα θεωρησει σαν ενα και θα παρει ενα ΚΑΕΚ, τα δε παληα τρια θα θεωρηθουν ιστορικα ΚΑΕΚ...

Και βεβαια, δεν   βλεπω να μπορει να κανει κατατμηση, αφου  με βαση την αδεια  εχτισε σε ενα   ενιαιο

και σε τί   εμβαδα  να κατατμησει?  Και με τι αποτελεσμα, αφου, πλην οτι εχτισε με αδεια για δυο μαζι σαν ενα

εχει και τον 3212 μπροστα του, ως προς τον χρονο δημιουργιας?

 

 

 

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by dimitris GM

[gecko]

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Τα δυο μεγάλα γήπεδα μαζί βγάζανε επιφάνεια λίγο παραπάνω από 2 στρ. και εκδόθηκε άδεια λυομένου το '91 για 80 τ.μ. κατοικίας που δεν θα έβγαινε αλλιώς (νομίζω τα 2 στρ. ήταν το όριο για αυτές τις άδειες, δεν μπορώ να εντοπίσω τον συγκεκριμένο νόμο και τους όρους δόμησης). Η κατοικία έγινε με συμβατική κατασκευή εν μέρει και θα τακτοποιηθεί όλη η επιφάνειά της με συντελεστή «χωρίς άδεια». Τα κτίσματα όπως ανέφερα είναι η κυρίως κατοικία που είναι λίγο παραπάνω από 80τ.μ και το αποθηκάκι στο 2ο γήπεδο.

Ως προς τον τρόπο τακτοποίησης έχω κατατοπιστεί. Ως προς τον αριθμό των δηλώσεων 4495 σε σχέση με τα τρία γήπεδα δεν έχω καταλήξει. 

Επίσης, αν ξέρει κάποιος να με ενημερώσει αν οι μεταβολές στο Κτηματολόγιο απαιτούν να είναι τακτοποιημένες οι αυθαιρεσίες μέσα στις ιδιοκτησίες, διότι λογικά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνουν 3 δηλώσεις 4495 βάσει των 3 ΚΑΕΚ, έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι εγώ. 

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by gecko

[ppanag]

τα 2 στρ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον προυπάρχουν του Απριλίου του 1977 .... ΦΕΚ 270Δ/31-5-85 ... αν εννοείς αυτό ....

δυστυχώς όμως μάλλον ξέχασαν να τα συνενώσουν (συμβολαιογραφικά) πριν τον τέταρτο του 1977 .....το '91 είναι πολύ αργά ... μάλλον στο τοπογραφικό της άδειας έγραψαν #$%#$%@% και αντί για συμβόλαιο προσκόμισαν αθλητικές εφημερίδες, καθώς ο έλεγχος τίτλων και τοπογραφικού στις ΥΔΟΜ του '91 ήταν σαν τα γήπεδα: "μη άρτιος"