[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[gecko]

2 λεπτά πριν, ppanag said:

τα 2 στρ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον προυπάρχουν του Απριλίου του 1977 .... ΦΕΚ 270Δ/31-5-85 ... αν εννοείς αυτό ....

δυστυχώς όμως μάλλον ξέχασαν να τα συνενώσουν (συμβολαιογραφικά) πριν τον τέταρτο του 1977 .....το '91 είναι πολύ αργά ... μάλλον στο τοπογραφικό της άδειας έγραψαν #$%#$%@% και αντί για συμβόλαιο προσκόμισαν αθλητικές εφημερίδες, καθώς ο έλεγχος τίτλων και τοπογραφικού στις ΥΔΟΜ του '91 ήταν σαν τα γήπεδα: "μη άρτιος"

Σε όλα σωστός.
Όμως η κατάσταση τώρα είναι αυτή. Η τακτοποίηση θα πάει με συντελεστή «χωρίς άδεια» και για την συμβατική κατασκευή και για την εσφαλμένη έκδοσή της από την Πολεοδομία.

Απο εκεί και πέρα τί γίνεται;

[danaikaterina]

Κατά τη γνώμη μου κάνεις 1 δήλωση υπαγωγής για τη συνολική έκταση 1+2 στην οποία βγήκε και η άδεια (και μια ανεξάρτητη για το 3ο εφόσον υπάρχουν και εκεί αυθαίρετα)

Διορθώνεις το κτηματολόγιο κάνοντας 1 κοινό ΚΑΕΚ για αυτά τα δύο όπως έπρεπε να είχε γίνει από την αρχή και τέλος.

Δεν μπορείς να κατατμήσεις τίποτα πλέον

Edited Οκτώβριος 19 , 2018 by danaikaterina

[gecko]

Ok, λογική λύση ως προς τις δηλώσεις υπαγωγής.

Επειδή όμως συμβολαιογραφικά τα 1 και 2 παραμένουν διαχωρισμένα, άσχετα αν βγήκε οικ. άδεια με όποιον τρόπο βγήκε και για τα δύο, η μεταβίβασή τους ως διαχωρισμένα πρόκειται να μπλοκάρει κάπου; Εννοώ, η ύπαρξη της οικ. άδειας θα αναζητηθεί από κάποιον φορέα και θα εξεταστεί ωστε να βγεί το συμπέρασμα ότι τα κομμάτια 1+2 δεν μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς;

Δεν ενδιαφέρουν τους μελλοντικούς αποδέκτες οι οικοδομησιμότητες κλπ, απλά σαν κομμάτια γής το ρωτάω.

Edited Οκτώβριος 19 , 2018 by gecko

[danaikaterina]

Σου εξηγώ ότι εναι λάθος. Όπως σου είπα θα έπρεπε να δηλωθεί ένα καέκ και σε οποιαδήποτε επόμενη συμβολαιογραφική πράξη θα γίνει πχ μεταβίβαση να αναφερθεί ότι εκδόθηκε άδεια και έγινε συνένωση τοις πράγμασι και να μεταβιβαστεί σαν ένα. Τώρα αν θέλετε να αποκρύψετε την άδεια και να τα μεταβιβάσετε χωριστά προφανώς δεν μπορώ να σου απαντήσω σε ποια μελλοντικη φάση θα εντοπισθεί και αν και τι κυρώσεις θα υπάρχουν.

[gecko]

Σε ευχαριστώ

[teo_z]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

έχω αντίστοιχη περίπτωση που ανήκουν τα οικόπεδα στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τι εννοείτε συνένωση "τοις πράγμασι". Μπορώ να ισχυριστώ κάτι τέτοιο; 

Edited Ιανουάριος 8 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

στο θεμα που αναφερεσαι αφορα "γηπεδα"

εσυ εχεις οικοπεδα

Καλυτερα να πεις αναλυτικα την περιπτωσή σου

 

 

[migadikos]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε δυο συνεχόμενα, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια του ίδιου ιδιοκτήτη και επιφανείας από 400 περίπου τ.μ. το ένα,  βρίσκονται διάσπαρτες αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης στο παρελθόν είχε γίνει δήλωση με το Ν.720/77 (παρ.3 του άρθρου 1 -  Τίτλος Οριστικής Μη Κατεδαφίσεως) όπου το αγροτεμάχιο φαινόταν με το συνολικό του εμβαδόν περίπου 800τ.μ.

Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να κάνω μια δήλωση στο Ν.4495/17 (συνένωση εν τοις πράγμασι όπως αρκετοί συνάδελφοι αναφέρατε) και εν συνεχεία ο Ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο (από 2 καεκ να γίνει ένα). Από το help desk μου είπαν πως αυτός είναι ο σωστός χειρισμός.Συμφωνείτε?Με ανησυχεί  μήπως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις (μια ανά αγροτεμάχιο). Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

με τον 720 τα πηγες σαν "ενα", αρτιο και οικοδομησιμο.

Εκτοτε θεωρουνται συνενωμενα τοις πραγμασι σε ενα.

Μετα την τακτοποιηση, σε αρτιο και οικοδομησιμο, 

[διαγραφεται το προφανες ανω λαθος...]

θα γινει η συσταση και η "τυπικη συνενωση"  εκει θα ζητηθει η γεωμετρικη μεταβολη.

[Να συνεννοηθεις με τον συμβ/φο σου για το τυπικο μερος της  διαδικασιας.]

 

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2019 by dimitris GM

[migadikos]

Δημήτρη είναι στην εκτός σχεδίου περιοχή της Ραφήνας και συνεχίζουν και παρά τη συνένωση να αποτελούν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο.Στον 720/77 στο τοπογραφικό φάνηκε σαν συνενωμένο (έδειξε το όλο), με προβλημάτισε που ο Ν4495 λέει μια δήλωση ανά οικόπεδο..καθώς και ότι τα καεκ ειναι 2..και με τοπογράφους πάντως που μίλησα μου είπαν 1 δήλωση στο Ν.4495 και εν συνεχεία γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο.Θεωρείς σωστή την αντιμετώπιση με τον τρόπο αυτό??Ευχαριστώ Δημήτρη!!

Edited Ιανουάριος 11 , 2019 by migadikos