Εξοικονομώ & Κλιμακοστάσιο

[zio7]

Σε διώροφο κτίριο στο ισόγειο υπάρχει κατοικία με ξεχωριστή είσοδο και υπάρχει και κλιμακοστάσιο το οποίο οδηγεί αποκλειστικά στο διαμέρισμα του ορόφου. Το κλιμακοστάσιο οπότε ανήκει αποκλειστικά στον όροφο.

Το διαμέρισμα του ορόφου είναι 90τμ συν 10τμ το κλιμακοστάσιο συνολικά 100τμ

 

Στην οικ. άδεια αναφέρεται το συνολικό εμβαδό  100τμ, ομοίως και στο Ε9 αναφέρει ωφέλιμηεπιφάνεια 100τμ

 

Στο πρόγραμμα του εξοικονομώ θέλει να κάνει αίτηση το διαμέρισμα του ορόφου. Σ’ αυτή τη περίπτωση πως αντιμετωπίζουμε το θέμα? Δηλώνουμε το διαμέρισμα σαν τμήμα κτιρίου με ωφέλιμη επιφάνεια 90τμ συν ΜΘΧ το κλιμακοστάσιο 10τμ οπότε συνολική επιφάνεια 100τμ?

 

Δηλαδή στο ΠΕΑ θα αναφέρει

Ωφέλιμη επιφάνεια 90τμ

Συνολική 100τμ

Edited Μάρτιος 9 , 2018 by zio7

[katrmp]

Ωφέλιμη 90, δεν το συζητάμε! Τώρα μπορούσες να πάς ως τμημα κτιρίου. Ο΄μως έτσι είσαι λιγότερα τ.μ από το Ε9. Αν τώρα μελετήσεις τον ΜΘΧ είναι 10τ.μ ή 20? Διότι θα έπρεπε να αναφέρεις και ισόγειο και Α΄όροφο στα τ.μ του ΜΘΧ

[zio7]

Ωφέλιμη 90, δεν το συζητάμε! Τώρα μπορούσες να πάς ως τμημα κτιρίου. Ο΄μως έτσι είσαι λιγότερα τ.μ από το Ε9. 

 

 

Το ωφέλιμη είναι σίγουρα 90τμ απλά υπάρχει διαφορά με το Ε9. Το κλιμακοστάσιο ανήκει αποκλειστικά στον όροφο οπότε λογικά δεν μπορώ να το δηλώσω σαν ΜΘΧ και να βγει η συνολική επιφάνεια 100τμ ίδια με το Ε9? Θα έρθουν π.χ. για έλεγχο και θα μας πούνε γιατί το κάναμε έτσι? Ή μπορεί ηλεκτρονικά να μην το κάνουν δεκτό? 

 

Και λογιστικά το Ε9 δεν μπορεί να γίνει 90τμ γιατί το κλιμακοστάσιο ανήκει στο διαμέρισμα δεν είναι κοινόχρηστο

 

 

 

Αν τώρα μελετήσεις τον ΜΘΧ είναι 10τ.μ ή 20? Διότι θα έπρεπε να αναφέρεις και ισόγειο και Α΄όροφο στα τ.μ του ΜΘΧ

 

 

Δεν αφαιρούμε τα τετραγωνικά από τις σκάλες? Σκέφτομαι να το βάλω 10τ.μ. και ύψος των τοίχων 6μ

[zio7]

Η απάντηση μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με το helpdesk για το παραπάνω θέμα είναι οτι το δηλώνουμε ωφέλιμη επιφάνεια=επιφάνεια διαμερίσματος και συνολική επιφάνεια=επιφάνεια διαμερίσματος συν κλιμακοστασίου.

 

 

Quote

 

Αν τώρα μελετήσεις τον ΜΘΧ είναι 10τ.μ ή 20? Διότι θα έπρεπε να αναφέρεις και ισόγειο και Α΄όροφο στα τ.μ του ΜΘΧ

 

 

Δεν αφαιρούμε τα τετραγωνικά από τις σκάλες? Σκέφτομαι να το βάλω 10τ.μ. και ύψος των τοίχων 6μ

 

για το παραπάνω κάποια άποψη?

[elazaria]

Η απάντηση μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με το helpdesk για το παραπάνω θέμα είναι οτι το δηλώνουμε ωφέλιμη επιφάνεια=επιφάνεια διαμερίσματος και συνολική επιφάνεια=επιφάνεια διαμερίσματος συν κλιμακοστασίου.

 

 

για το παραπάνω κάποια άποψη?

Αντιμετωπίζω παρόμοιο πρόβλημα. Σε άδεια προσθήκης ορόφου γράφει ως ολική επιφάνεια ορόφων 134,00 τμ στα οποία περιλαμβάνονται το κλιμακοστάσιο, και 2 Η/Χ. Αναλυτικά δίπλα στα σχέδια της κάτοψης το βγάζει μετά από υπολογισμούς 105,00 τμ. κύριοι χώροι που μετρούν στο σ.δ. Στην αυτοψία μέτρησα διαμέρισμα 118 τμ καθώς είναι κλεισμένος ο ένας εκ των Η/Χ 13,00 τμ. Κάναμε τακτοποίηση και αλλάξαμε και το Ε9 στα 118 τμ (αρχικά έλεγε 134,00 τμ).

Με την άδεια όμως, εκ πρώτης όψεως δεν συμφωνεί και φοβάμαι μηπως με πετάξει έξω.. Αν βάλω και τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου στη συνολική επιφάνεια πάω στα 127,00 τμ. (ο άλλο Η/Χ παραμένει). Και θα πρέπει να δείξω το κλιμακοστάσιο ως ΜΘΧ?

Πραγματικά δεν ξέρω τι να κάνω..

[Sw0rdf1sh]

Ζιο7

Αν δεν υπαρχει αυθαιρεσια το προβλημα ειναι το ε9 και ειναι μονο λογιστικο.

 

Ο λογιστης (με προτροπη του ιδιωτη μαλλον) το εβαλε σα 1 γραμμη στο ε9 συνολο.

Ειτε θα βαλει στο ε9 στην ιδια γραμμη 90 κυριο χωρο και 10 βοηθητικο (η σκαλα μετραει και πανω και κατω, η τρυπα εαν υπαρχει οχι καθως μετραει μονο στο ισογειο και συνολικο ογκο) ειτε θα ο σπασει σε 2 γραμμες. Εκει θα συμβαδισει.

 

Elazaria

Εφοσον οτι μετρας το καλυπτει η αδεια (ειναι διαμερισμα? Δε λες) και η νομιμοποιηση εισαι οκ.

Εφοσον το ΠΕΑ (η ωφελιμη) συμβαδιζει με ε9 μετα την τακτοποιηση εισαι επισης οκ.

Edited Μάρτιος 10 , 2018 by Sw0rdf1sh

[zio7]

Το Ε9 αλλάζει άμεσα?

 

αν δηλαδή στο ε9 γράφει κύρια επιφάνεια 100τμ, στην οικ. άδεια γράφει 100τμ και στο ΠΕΑ έχει ωφέλιμη 90 και συνολική 100 ενδέχεται να μην περάσει τον έλεγχο? 

[zio7]

Μετά απο συζήτηση με λογιστή για το θέμα με το κλιμακοστάσιο μου ανέφερε ότι για στους λογιστές ο νόμος λέει ότι αν το κλιμακοστάσιο ανήκει σε ένα διαμέρισμα τότε να το συμπεριλαμβάνουν στο εμβαδόν της κύριας χρήσης. Μπέρδεμα...

 

Δηλαδή αν στην οικ.άδεια φαίνεται 120τμ στο Ε9 φαίνεται ωφέλιμη 120τμ και στο ΠΕΑ φαίνεται ΘΧ 110τμ και συνολικά 120τμ θα υπάρχει πρόβλημα???

[mechgiann]

elazaria αν είναι διαμέρισμα (τμήμα κτιρίου) μας ενδιαφέρει η ωφέλιμη επιφάνεια να συμβαδίζει με το Ε9, όχι με την άδεια, οπότε είσαι οκ.

 

ζιο7 Η σύγκριση γίνεται μεταξύ κύριας χρήσης Ε9  που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο σύμφωνα με τον λογιστή

και ωφέλιμης επιφάνειας ΠΕΑ που ΔΕΝ περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο....(άσχετα αν το προσθέσουμε ή όχι στη συνολική)

καταλαβαίνουμε όλοι ότι κάτι δεν πάει καλά με αυτά που ζητάει το πρόγραμμα....

[katrmp]

από την στιγμη κιόλας που πιστεύω, ότι στο ΠΕΑ αν μελετησετε τον ΜΘΧ θα πρέπει να βάλετε και ισόγειο και Α΄όροφο. Αρα παραπάνω από το Ε9