Εξοικονομώ & Κλιμακοστάσιο

[atsimeri]

Πρώτα από όλα ο οδηγός λέει ότι Ε9 και άδεια πρέπει να ταυτίζονται. Αν ξεκινήσουμε από την προφανή και λογική αυτή συνθήκη τότε νομίζω είναι επίσης προφανές ότι το κλιμακοστάσιο πρέπει να φαίνεται στο Ε9 εφόσον εννοείται προσμετρά στη δόμηση και χρειάζεται άδεια.

Άρα τα περί ωφέλιμης κλπ λογικά θα ανσθεωρηθουν

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[elazaria]

Συνάδελφοι έχω ισόγεια Μονοκατοικία συνολικου εμβαδού 100 τ.μ.. Αποτελείται από ισόγειο διαμέρισμα 88 τ.μ. και ενα κλιμακοστάσιο 12 τ.μ. που οδηγεί στην ταράτσα και στο μελλοντικό όροφο. Στο Ε9 έχει δηλώσει 100 τ.μ. και ο λογιστής επιμένει πως είναι σωστο καθώς δεν έχει γίνει συμβόλαιο οροφοκτησίας. Εγω στο ΠΕΑ σκεφτηκα να δηλώσω 88 τ.μ. θερμαινόμενο χωρο και τα υπόλοιπα 12 σαν ΜΘΧ. Στον οδηγό του προγραμματος αναφέρει πως η συγκριση θα γινει με την ωφελιμη επιφανεια και πρέπει να έχει διαφορα μόνο 7 τ.μ.. Εγω τα παιρνάω. Θα χτυπήσει ή θα το περάσει γτ θα πιασει και τους Μ.Θ.Χ.??? Πως αντιμετωπίζεται εσείς τετοιες περιπτώσεις?

Συνάδελφε την πέρασες τελικά την μονοκατοικία έτσι όπως έλεγες; Με ΜΘΧ το κλιμακοστάσιο και ωφέλιμη μόνο την κατοικία σου; Αναρωτιέμαι αν στο πήρε το σύστημα.

[zio7]

ειναι τραγικό να μην έχεις αυθαιρεσίες και να μην ξέρεις τι να κάνεις.... αν γινόταν έλεγχος απο μηχανικό θα περνούσε αλλά τώρα?

[katrmp]

 

Οταν ο λογιστής δηλωνει μεικτά τ.μ (90τ.μ ωφέλιμη και 10τ.μ κλιμακοστάσιο, αυτ΄'ος δηλώνει 100τ.μ σε μία σειρά στο Ε-9

On 10/3/2018 at 4:19 ΠΜ, Sw0rdf1sh said:

 

Αν δεν υπαρχει αυθαιρεσια το προβλημα ειναι το ε9 και ειναι μονο λογιστικο.

Ειτε θα βαλει στο ε9 στην ιδια γραμμη 90 κυριο χωρο και 10 βοηθητικο ειτε θα ο σπασει σε 2 γραμμες. Εκει θα συμβαδισει.

 

Εφοσον οτι μετρας το καλυπτει η αδεια (ειναι διαμερισμα? Δε λες) και η νομιμοποιηση εισαι οκ.

Εφοσον το ΠΕΑ (η ωφελιμη) συμβαδιζει με ε9 μετα την τακτοποιηση εισαι επισης οκ.

 

On 12/3/2018 at 1:09 ΠΜ, mechgiann said:

elazaria αν είναι διαμέρισμα (τμήμα κτιρίου) μας ενδιαφέρει η ωφέλιμη επιφάνεια να συμβαδίζει με το Ε9, όχι με την άδεια, οπότε είσαι οκ.

 

  Η σύγκριση γίνεται μεταξύ κύριας χρήσης Ε9  που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο σύμφωνα με τον λογιστή

και ωφέλιμης επιφάνειας ΠΕΑ που ΔΕΝ περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο....(άσχετα αν το προσθέσουμε ή όχι στη συνολική)

 

Έχουμε 100τ.μ στην άδεια όλος ο όροφος (δεν ξεχωρίζει παλιά άδεια πόσα είναι διαμέρισμα πόσα κλιμακοστασιο αλλά το σχέδιο απεικονίζει το κλιμακοστασίο) και ουσιαστικά είναι 90 κυρια χρηση και 10 κλιμακοστάσιο. Μιλάμε για διαμέρισμα σε διόρωφο κτίριο και ο λογιστής το δήλωνε όλο μαζί κύρια χρήση 100τ.μ

1. Επειδή δεν έχει γίνει σύσταση , σωστό είναι ο λογιστής να διορθώσει το Ε9 σε 90τ.μ ωφέλιμη και τα άλλα 10τ.μ ότι ΄θελει (είτε βοηθητικό στην ίδια σειρά, είτε μόνο του). Σωστα?

2. Η αίτηση είχε ένα πεδίο στο πληροφοριακό σύστημ απου έλεγε :

 

<< Επιφάνεια κυρίων χώρων ακινήτου βάσει οικοδομικής αδείας (τ.μ) * >> και κάνοντας κλίκ στην βοήθεια, έλεγε <<Για μονοκατοικία – πολυκατοικία βάσει οικ. άδειας /για διαμέρισμα, βάσει συμβολαίου>>

 

Εδώ τώρα τι βάζεις? Πρέπει να βάλεις 90 σωστά? Αλλά το συμβόλαιο θα γράφειο 100τ.μ όλο τον όροφο (αν υπάρχει συμβόλαιο). Τι βάζεις ? υπάρχει πρόβλημα?

 

Edited Νοέμβριος 11 , 2020 by katrmp

[mechgiann]

1. Θεωρώ ότι ο λογιστής πρέπει να διορθώσει το Ε9 και να βάλει κύρια χρήση 90 και βοηθητική 10.

2. Θα βάλεις 90. Δεν θα υπάρξει πρόβλημα. Αν σου ζητήσουν από το πρόγραμμα διευκρινίσεις τους αναφέρεις με μια Υπ. δήλωση ότι τα 100τμ χωρίζονται σε 90 κύρια και 10 κλιμακοστάσιο.

[dimitris GM]

οταν δεν υπαρχει συσταση, δεν υπαρχει δυνατοτητα καταγραφης μικτων /καθαρων

Για την περιπτωση σου,  θα χρησιμοποιησεις το εντυπο Ε1. Πρεπει να το δεχθουν.

Στις οδηγιες, τελευταια σελιδα  εκει που λεει οτι:

αν στο συμβολαιο τα τμ.  αναφερονται  σαν μικτα,  τοτε πολλαπλασιαζεις επι 0,90.

https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa

 [και να κανετε την συσταση....αφου τακτοποιησετε τις αυθαιρεσιες...]

 

Edited Νοέμβριος 11 , 2020 by dimitris GM

[katrmp]

2 ώρες πριν, mechgiann said:

1. Θεωρώ ότι ο λογιστής πρέπει να διορθώσει το Ε9 και να βάλει κύρια χρήση 90 και βοηθητική 10.

Στην ίδια σειρά στο Ε-9 δεν πειράζει?

2. Θα βάλεις 90. Δεν θα υπάρξει πρόβλημα. Αν σου ζητήσουν από το πρόγραμμα διευκρινίσεις τους αναφέρεις με μια Υπ. δήλωση ότι τα 100τμ χωρίζονται σε 90 κύρια και 10 κλιμακοστάσιο.

Ευχαριστώ

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

οταν δεν υπαρχει συσταση, δεν υπαρχει δυνατοτητα καταγραφης μικτων /καθαρων

Για την περιπτωση σου,  θα χρησιμοποιησεις το εντυπο Ε1. Πρεπει να το δεχθουν.

Στις οδηγιες, τελευταια σελιδα  εκει που λεει οτι:

αν στο συμβολαιο τα τμ.  αναφερονται  σαν μικτα,  τοτε πολλαπλασιαζεις επι 0,90.

 Αυτό είναι για υπολογοσμό αξίας σωστα? Δεν είναι οδηγια για το Ε-1?

 [και να κανετε την συσταση....αφου τακτοποιησετε τις αυθαιρεσιες...]

Δεν έχει αυθαιρεσία.

 

[mechgiann]

26 λεπτά πριν, katrmp said:

1. Θεωρώ ότι ο λογιστής πρέπει να διορθώσει το Ε9 και να βάλει κύρια χρήση 90 και βοηθητική 10.

Στην ίδια σειρά στο Ε-9 δεν πειράζει?

2. Θα βάλεις 90. Δεν θα υπάρξει πρόβλημα. Αν σου ζητήσουν από το πρόγραμμα διευκρινίσεις τους αναφέρεις με μια Υπ. δήλωση ότι τα 100τμ χωρίζονται σε 90 κύρια και 10 κλιμακοστάσιο.

 

Ναι στην ίδια σειρα.