ν. 4495/17-αλλαγή δήλωσης λόγω θανάτου [Ν. 4495/17] Αλλαγή στοιχείων ιδιοκτήτη δήλωσης, λόγω θανάτου αρχικού εντολέα

[dimitris GM]

σωστα

- να γινει η αποδοχη

- να δωσουν εντολη οι κληρονομοι για να ανοιχτει  η δηλωση  και να διορθωθει, αφου  δεν εγινε καμμια μεταβιβαση.

- η κατ. 5 καλυπτεται ηδη λογω παλαιοτητας της δηλωσης [;;;;]

αλλως

 για την κατ. 5,

α] να βλεπαμε την "περιοχη" του ακινητου περι εκτακτης αναγκης  η β] την ημερομηνια θανατου...μηπως καλυπτεται απο την τελευταια τροποποιηση του αρθρου 96...

 

[Faethon11]

+ το bonus που έδωσε η τελευταία τροποποίηση για τα εντός πρασιάς....

edit                                                                                                                                                      Μιας και δεν ήταν στην τελευταία αναφέρομαι στον Ν4759/20 που τροποποίησε το άρθρο 96 του Ν4495 προσθέτοντας στην ΚΑΤ4 τα παρακάτω

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

Άρα μέχρι 50μ² και μέχρι 20εκ εντός πρασιάς είναι κατηγορία 4

 

Edited Οκτώβριος 27 , 2021 by Faethon11

[APSP]

Καλημέρα σας,

Σας ευχαριστώ πολύ όλους, το συμβόλαιο αποδοχής έχει ήδη δρομολογηθεί, οπότε και με την εντολή του κληρονόμου θα ανοίξω την υπάρχουσα δήλωση.

Μπορώ να αποδείξω ότι το όλο ακίνητο έχει τοποθετηθεί εντός πρασιάς από την ανέγερση 1973.

(Βεβαίωση ΑΟΟΑ: υπ'αριθμ πρωτ.4332/09-06-1992 στην οποία βεβαιώνεται η ανέγερση κατά το έτος 1971-1973)

επομένως δεν είναι κατ.5 

Γιατί ήμουν υποχρεωμένη (το 2018 )να ελέγξω εκ νέου με τοπογραφικό τις ο.γ. και ρ.γ. αφού είχα τοπογραφικό αδείας ;;; το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής προηγείτο της αδείας και φαινόταν ότι έχει εφαρμοστεί...

[Faethon11]

Αν είχε εφαρμοσθεί πως προέκυψε η παραβίαση πρασιάς?

[APSP]

49 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Αν είχε εφαρμοσθεί πως προέκυψε η παραβίαση πρασιάς?

Δεν υπήρχαν διαστάσεις στο τοπογραφικό, μετρήσαμε υπό κλίμακα αλλά προφανώς ήταν τοποθετημένη η οικοδομή στο περίπου

[Faethon11]

Λογικό, ΟΑ του '70!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

8 ώρες πριν, APSP said:

Γιατί ήμουν υποχρεωμένη (το 2018 )να ελέγξω εκ νέου με τοπογραφικό τις ο.γ. και ρ.γ. αφού είχα τοπογραφικό αδείας ;;; το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής προηγείτο της αδείας και φαινόταν ότι έχει εφαρμοστεί...

Πάντως, ούτε κατά την αποδοχή κληρονομιάς, ούτε βεβαίως κατά την μετέπειτα μεταβίβαση του ακινήτου δεν απαιτείται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά αντιθέτως χρησιμοποιείται νομίμως το τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ (ή αυτό που ανέβηκε στο σύστημα κατά την υπαγωγή)..... Συνεχίζω ν' απορώ λοιπόν για το πως προέκυψε η ανάγκη δημιουργίας νέου τοπογραφικού, από την οποία ως "ντόμινο" προέκυψε το γεγονός των 6 τ.μ. αυθαίρετης δόμησης εντός πρασιάς... Ας μείνω με την απορία....

[Giorgeron]

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν στην καρτέλα με τους ιδιοκτήτες/ αιτούντες μπορούν να καταχωρηθούν θανόντες, προκειμένου φυσικά να κλείσει το ποσοστό στο 100%. Έχω μια δήλωση στην οποία οι ιδιοκτήτες ειναι περίπου 7-8 ατομα, και οι μισοί δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς και έτσι προκύπτει αυτό το πρόβλημα. 

Ευχαριστώ. 

[SEKKARA]

On 29/10/2021 at 7:53 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πάντως, ούτε κατά την αποδοχή κληρονομιάς, ούτε βεβαίως κατά την μετέπειτα μεταβίβαση του ακινήτου δεν απαιτείται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά αντιθέτως χρησιμοποιείται νομίμως το τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ (ή αυτό που ανέβηκε στο σύστημα κατά την υπαγωγή)..... Συνεχίζω ν' απορώ λοιπόν για το πως προέκυψε η ανάγκη δημιουργίας νέου τοπογραφικού, από την οποία ως "ντόμινο" προέκυψε το γεγονός των 6 τ.μ. αυθαίρετης δόμησης εντός πρασιάς... Ας μείνω με την απορία....

Ιάσονα   και να μην απαιτείται νέο τοπογραφικό  για την υπαγωγή, με την ΗΤΚ είναι νομίζω σίγουρο 100% ότι πρέπει να γίνεται νέο τοπογραφικό για την αποφυγή σφαλμάτων τα οποία έστω και αν είναι μέσα στις ανοχές του 5% για τα  εντός και 10% για τα εκτός να ανεβαίνει στο σύστημα το σωστό τοπογραφικό  για την ΗΤΚ γιατί μετά την εκδοσή της δεν θα μπορούν να γίνουν αλλαγές. Προσοχή μεγάλη στην ΗΤΚ στο εξοικονομώ 2021.

[tettris]

Αυτό με την αποφυγή σφαλμάτων με την ΗΤ είναι μεγάλο θέμα που ανοίγεις. Δηλαδή κατά τη γνώμη σου (ή ακόμα καλύτερα αν το έχεις εντοπίσει κάπου στη νομοθεσία) επιβάλλεται έλεγχος από τον μηχανικό της ΗΤ σε προηγούμενες τακτοποιήσεις, ΜΣΕ, τοπογραφικά και άδειες;

Αν το δούμε με τη λογική της αποτύπωσης της υφιστάμενης/πραγματικής κατάστασης, βλέπω να απαιτείται. Αν το δούμε με τη γραφειοκρατική λογική απογραφής των υπάρχοντων στοιχείων, δεν προκύπτει άμεσα τέτοια ευθύνη.

Προσωπικά (προς το παρόν) τον μόνο αναγκαστικό έλεγχο θεωρώ αυτόν της ταύτισης του εμβαδού των κλειστών χώρων (αποτύπωση) με αυτό των νομιμοποιητικών πολεοδομικών στοιχείων.